合肥二手房貸款再收緊！官方回覆，二手房貸款遭受宏觀調控！
最長一年多才放款，還有銀行退單，二手房貸款太難了！
NO. 1｜壹
官方回覆
國家將對二手房貸款實施宏觀調控
近日，有網友諮詢長豐這邊的二手房，怎麼都不能辦理貸款？
對此官方回覆：當前，國家對二手房房貸政策實施宏觀調控，把有限的信貸資源進一步投向實體經濟，支持民營企業合小微企業發展。
從官方的回覆中，我們可以看出，銀行額度有限，國家把有限的資金都投入到實體經濟中，而不是二手房貸款。再加上高層多次嚴禁資金流入房地產，以後合肥二手房貸款，將會越來越嚴。
不僅如此，還有有網友在12345上諮詢合肥二手房貸款的問題，對此，官方公開回復：沒有額度！
原文如下：
今年6月我將濱湖和園的房子賣掉，在其他地方訂購一套房子，買方從6月開始就在郵儲銀行黃山路支行辦理貸款事項，8月份完成抵押登記，但時至今日一直沒有放款。
我一直拿不到房款，在別的地方定的房子沒有按約定付款，涉嫌違約，孩子上學受到很大影響，我一直在催促買方，買方說銀行每次答覆都是沒有額度，自己小孩上學也受到很大影響，每天坐1個小時車上學。
對此官方公開回復：
經核實，黃山路支行工作人員與您溝通， 告訴您現在銀行放款是沒有額度，所有商業銀行都一樣，不是信貸員主觀意願不放款，需要您再耐心等待。
NO.2｜貳
最長一年多才放款
已有銀行退單
從官方的回覆中，我們可以看到，合肥的二手房貸款，確確實實是收緊了。
▲(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是9月16日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
近日，本站也對二手房貸款進行了最新摸底：
1、多家銀行二手房停貸，最長一年多才放款
建設銀行：我們家新房貸款就很慢了，更不要說二手房，基本沒有額度，很難放款；
浦發銀行：二手房額度緊張，基本已停貸；
工商銀行： 二手房貸款很長很長，普遍八九個月，有的一年多才能放款；
興業銀行：額度緊張，至少6個月才能放款！
2、銀行審查嚴格，已有客戶被退單
有中介向本站表示，合肥二手房貸款嚴格，還有很多抵押完待放款的沒有放了，甚至還有銀行要求退單。
被要求退單的客戶，基本上都是徵信資質不太好的，銀行二次審查通不過。
政務某二手房中介也表示：銀行對客戶貸款這一塊，審查的非常嚴格，經常有退單的 。
3、老房子、公寓貸款幾乎是不可能
還有中介透露：現在50㎡以下的二手房，貸款非常難。
尤其是老房子和40年產權的公寓，貸款幾乎是不可能。確實，這兩類房子，市場的流動性非常差，早已不是銀行所青睞的優質資產。
NO. 3｜叄
二手房成交面臨巨大壓力
中介：貸款慢真的搞死人
二手房貸款政策收緊，對於想買二手房的人來說，可不是什麼好事。能貸款的銀行越來越少，還要面臨被退單的風險。
貸不了款，則意味著買不了房。
1
網友：太受傷了
對於二手房貸款政策的變化，買房人又持什麼樣的態度呢？我也諮詢了幾位正在準備貸款買房的網友。
一位科大訊飛搞IT行業的小哥表示：最近正在看二手房，本來想在農行貸來著，但現在居然停貸了，太受傷了。
一位大哥表示：本來還不急著買的，但看這個政策，新房也得趕緊看了，這萬一以後也很多停貸的就不好整了。
還有一位小姐姐表示：像我這種剛需，不想買偏遠的新房，只能考慮價格不高的二手房，放款時間再長也得等。
2
中介：二手房貸款真的搞死人
二手房貸款政策趨嚴，一定程度上會影響二手房的成交量。
本站此前實探了解到，不少買房人因為二手房貸款需要等的時間太長，都轉戰選擇新房了。
一位中介小哥直言：貸款真的是搞死人，二手房太慢了，預審也慢。
在我看來，不論是新房、二手房，要買還是趁早，下半年銀行額度會更加緊張，貸款政策也會更加嚴格。
屆時，停貸、放款慢的銀行也可能會越來越多。
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二手房成交面臨巨大壓力
二手房貸款政策的收緊，對合肥二手房的成交量會帶來巨大的打擊！
為何二手房貸款越來越難？通過銀行的解釋，可大致歸類為三種：
01、銀行額度緊張，資金管控嚴格信託政策收緊，流入銀行的錢也越來越少，銀行額度就會越來越緊張。02、響應調控，打擊炒房客二手房市場存在大量炒房客，買房、賣房炒房大多需要利用到銀行槓桿。 03、二手房業務利潤比較低有銀行的工作人員表態，新房貸款對於銀行的利潤更高。“比如這家開發商是銀行的合作客戶，那從開發貸開始，銀行就能從開發商身上賺錢。房貸業務更是如此，一些在此辦理房貸的購房者，還能夠發展成為潛在的基金、理財、存款等客戶。相比只有房貸利率差可賺的二手房貸款來講，新房貸款確實有更多的利潤。”這名工作人員說。
NO. 4｜肆
合肥房貸利率全國第四
首套利率5.88%已成主流
二手房貸款之外，合肥的房貸利率，現在也是不容樂觀。
融360大數據研究院的數據也顯示，全國房貸利率已經實現4連漲。其中，合肥首套房平均利率為5.92%，僅次於蘇州、南寧、武漢，與鄭州並列，排名全國第四。
再結合最新的摸底情況來看：建設、工商、農業、交通、中信等絕大多數銀行，執行的都是首套5.88%（LPR+103個基點），二套（未結清）6.37%的政策（LPR+152個基點）。
▲(備註：該表統計的各大行政策是大致情況，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
不僅如此，由於LPR利率剛剛執行不久，很多銀行因為合同簽訂流程、程序等不符合要求，而重新要求客戶簽訂合同，徽商銀行就是一個典型案例。
華夏銀行某工作人員也表示：包括我們行在內，很多銀行現在都要求客戶重新簽訂合同。
建設銀行的工作人員則表示：只要審批沒有通過要求的，一律重新簽訂合同。
結語：信託收緊，下半年銀行資金會越來越緊張，放款或者停貸的現象也會越來越多。所以，現在看好房子需要貸款的，還是趕緊辦理吧。
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