第五愛

2019年，非常適合買房，等到房價降下來再買，幾乎就等於白等了，為什麼這麼說，首先說你自己，真的房價降了，你覺得會買嗎？我覺得你200%不會買，為什麼，今天10000塊錢一平米，就按100平米計算，買了房，明天降成了9000，一天之內，你損失了十萬，後天是什麼情況，你敢買嗎，誰都不要嘴硬？說降了價就買房，降了價就真沒人買了。

為什麼說2019年，值得買房，因為今年的房價比較穩定，沒有大的增長，也沒有大的降價，房源比較冷凍，也就是說，你有更多的選擇餘地，對買房人來講，特別是自己居住，對房源品質，戶型，以及各種條件，要求是最高的，這個時候買房，你還可以挑一挑，有很大的寬度，真的像兩三年前，你買房的時候，哪有你挑選的餘地，要不要，不要立馬就有人搶走，這個時候你買到的房源，往往也是你最後悔的房源，想一想對不對？

所以房價增長，是的未來趨勢，因為房價的增長，一定和經濟掛鉤，我們的經濟增長這麼好，所以房價也會慢慢跟著增長，所以能買，特別是剛需，還是要早買，只要條件允許，早點買買好，特別是一二線城市，或者部分三線城市，都是如此，越早買越好，因為房價還是處於增長的態勢，一定如此。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。

樂福居

房價降不降，你是看不出來，特別在這個數據可以隨便說的時代，我們說說為什麼你看不出來。

第一，同一樓盤不同位置和樓層價格都不一樣，頂樓肯定便宜，戶型不好的肯定便宜，還有容積率，樓層高的肯定便宜了，容積率太高了，後面拆遷拆不動不划算。

第二，同一地段不同房子也不一樣，比如陳舊的肯定便宜了，車位都沒有，還有房子質量有差別，比如同地段安置房估計是商品房一半，因為質量不一樣，檔次不一樣。你不會因為安置房便宜說房價跌了。

第三，如果都是買來住的，不拿去賣，你知道漲跌？誰來評估房子價格？這種情況在老城區主城區最常見，沒有人賣房子，我可以吹說他是新房10倍，你又怎樣，開發商有一個套路就這樣，說周邊二手房是他價格2倍什麼的，說買了就賺到，因為周邊壓根沒有人賣房，價格當然開發商宣傳多少就多少，等你買了拿去賣才知道，掛估計幾年賣不掉，看看現在剛買就賣二手房市場就知道，數量在多，市場根本沒有能力消化。

第四，漲跌還有一個重要原因，那就是銀行了，銀行想不想讓貨幣貶值，想不想讓人們只為房子奮鬥，而不是為了夢想，為了人類，為了國家而奮鬥，如果銀行就是想讓大多數人一輩子只為房子奮鬥，他們會千方百計漲房價。

第五，看看銀行想不想到貨幣有一天淪為只能買房，其他都買不了，比如委內維拉就是希望他們錢只能買石油，其他的以物換物或者黃金作為交換貨幣，那房價必然大漲，到時候貨幣就是房幣，只能買房，其他的買不了。這種如果外匯儲備沒有加上很多生活生存必需品嚴重進口時候會發生。

劉貴剛mark

剛需適不適合買房主要看自己的經濟實力，有人可能就問了，我錢準備好了，萬一房價降了呢？我要在等房價降了再買。剛需到底該如何選擇？2019年房價怎麼走？

1、2019年房價走勢

從目前的調控目標來看，是穩，“穩地價、穩房價、穩預期”，這個調控目標並沒有變，目前的房價是漲到一個高度了，再大漲，有風險；房價跌，同樣是有觸及系統性風險的可能。

所以穩是調控的目標，穩重小漲是調控可以接受的。

過去幾年房價漲得厲害，於是開始調控樓市，2018年底，調控目標喊出了“堅決遏制房價上漲”，無比的堅決，很快房價就遏制住了，樓市也降溫。在2019年初，住建部提出了2019年調控目標“穩地價、穩房價、穩預期”，2019年前兩個月樓市遇冷，商品房銷售面積同比負增長3.6%，這是自從2015年以來的首次。

於是不同城市對樓市開始鬆綁，利率下調已經連續多月，3月份4月份樓市有回暖跡象，個別城市有點過熱，於是調控目標再次喊出了“房住不炒”的口號，同時執行“一城一策”。

現在全國各個城市已經開始分化，雖然一旦鬆綁樓市就回暖，但是也有鶴崗這種房價下跌風險的城市。

不過全國總體基調是“穩”，穩房價不僅僅是考慮到要防範系統性風險，也要考慮土地財政，畢竟今年大幅減稅，土地財政是依賴，不依賴土地財政的城市也只有深圳一個。

調控總目標是“穩”，同時執行“房住不炒”，一城一策。綜合起來就是熱的城市就收緊一點。冷的城市就鬆綁一下。

2、剛需該買房嗎？

首先要考慮的是你的購買能力，購買能力不夠的情況下，不要著急入場。有購買力的，再等也很難等到下跌，除非是鶴崗這種人口大量流出的城市。

中國城鎮化已經過了一大半，樓市像過去那種漲法是不現實的，投資房地產不再是穩賺不賠的生意，是到了必須考慮持有成本的時候。

對於剛需而言，你很難精準的在低點買入，這個難度太大，房價又不可能大跌，即便是微跌，對你影響也不大。

剛需買房，量力而為。

壹號股權

對於一個這樣的問題，我想從幾個方面分段式給你做一回答。

首先人人都說房價要降了，但真的降下來了嗎？

人人都說房價要降，年年都有人在說房價要降，要降，但是真的降了嗎？遠的我們不說，就說從2016年到2019年這四年時間裡，房價降了嗎？不論什麼時候都會有人說房價要降房價要降，可是一路飈紅的漲幅數字，一次次破滅了多少人的買房夢想。那麼為什麼會出現人人說的房價要降呢？這是大眾對於高房價下降的一種期盼而已，但是事實的真相永遠和我們的希望相背離，所以說截至到目前為止，房價並沒有明顯的下降。

如果說2018年的數據不能說明，那麼我們看看2019年7月份的全國數據：

2019年適合買剛需房嗎？

對於這個問題來說，我在多次的回答和文章中都說過我的個人觀點，買，越早越好。為什麼呢？

第一，房子是用來住的，剛需買房就是為了解決住的問題的，二者契合點就是市場的供求關係，符合商品交易的特性。

第二，目前的政策調控越來越趨於緊迫，不管是限購、限價還是金融貸款利率的調整，都是在促使房地產行業向合理化軌道上前進，以穩為主，出現房價大起大落的可能性幾乎為零。

第三，2019年的貸款利率調整可謂直接刺痛著每一個剛需的心，首先是7-8月各地部分銀行直接提高了首套房貸款利率，接下來8月25號，央媽直接出臺利率調整的通知，所以對於剛需來說，未來的貸款難度更大了，有可能揹負的利息更高了；

第四，持幣觀望，對於剛需來說是永遠的錯誤，因為你手中的錢一直在貶值，其購買力是下降的，而房價還在微弱的上漲，所以二者是反方向的一步步使你更窮。

綜合以上我的個人觀點，人人都說房價降了，只是希望而已，目前來看房價並沒有大的鬆動的跡象，對於剛需趕快買，不是2019年適不適合買房的問題，持幣觀望必將後悔，所以對於剛需來說趕快買吧，買了有了住的了，在考慮其他的，連住的的都沒有，說什麼都是閒的。

話語粗白了一些，但是忠言逆耳利於行吧，希望我的回答能幫助到你。

超哥說房產

房價下跌這是一個經濟幻想，作為中國經濟核算體系中的重要參數，如果房價下跌，必然引起中國資產類項目的大幅縮水。

首先，我們要知道中國按揭貸款的最終所有人是銀行，只有購買者把所欠的銀行貸款還清後，才可以結清，房產才是購房者本人的。目前全國按揭貸款的存量在銀行貸款比例還是很高的。這也是國家一再要求銀行調整銀行貸款結構，提高按揭貸款利率和貸款條件的明顯的政策行為。

第二，作為企業經營，貸款是許多企業採取的正常業務。為了保障貸款企業還款，貸款抵押，其中重要的抵押物就是房子。企業將房子抵押給銀行獲取經營資金，這樣銀行又一次成為企業抵押房子的最終所有人。

第三，作為中國經濟最為活躍的上市公司，目前3700家上市公司中，股權質押的上市公司到達96%以上。這種質押股權獲取的資金，往往有許多又是投在房地產與固定資產上。這種情況如果投資標的的，大幅縮水。一定會涉及金融體系的安全。近期發生在中科建設違約信託資金達到幾百億甚至還要多，在金融信託體系中發酵，已經成為很嚴重的債務困難。

第四，作為中國房地產稅是國家正在研究的重要稅種，也是未來稅收的重要來源之一。國家財政，稅務部門已經在多個場合提出設想與意見。同時也在上海，重慶等地進行試點。如果房價大幅縮水對於維護國家稅源是十分不利的。

第五，土地出讓金是國家財政收入的重要組成部分。特別是地方財政收入的依賴性更為強。在經濟轉型升級沒有根本性好轉的背景下，房價下跌，對於土地出讓金收入會受到影響。這樣對於地方維穩是十分不利的。

最後的看法與建議:國家也看到未來把經濟的重點放在房地產會存在問題，所以進行必須的結構調整是必要的。中央銀行也多次提出，不要把刺激經濟的期望放在房地產上。應該講國家目的是把房價穩定在一定的價位上，漲幅有限，下跌有底。是國家允許的範圍內運行，而不是大起大落。

但是作為個人購房剛需是沒有任何理由，一定要購買。至於投資盈利為目的的要慎重考慮。中間路線可以在景區購買小戶型，一是改善生活環境，放鬆休閒。二是可以出租，獲取一定的經濟收益。

時剛軍

2019房價走勢！

我們都知道2018年房產遇冷小幅微降，2019會持續降價。縱然房價降三分之一，一套房子的的利潤也相當可觀。

高房價從十年前就開始一路高歌，5年前三四線城市一平米3500到4500。五年後的今天8000到一萬一平，裡面的水分有多大！

理智的人都知道現在買房是葬送自己一生，我們只有選擇觀望，買不起不買。人人都有房只是分農村和城市，我們不能因為在城市找一份榮譽感舉債度日代價太大。

理智買房是每個人必須面對的，若百萬幾百萬在你手裡不算大錢，你可以不用考慮其他因素果斷買房。若你是工薪階層未來兩年內房地產行業不要接觸！咱們玩不起更傷不起，我相信兩年內房價會迴歸理智。

風險管理員

本人十多年的房產經驗來解析，對於剛需者來說，如果你的條件允許了，市場上沒有明顯的波動，是可以出手的，因為中國的房價，其實是在可控範圍內的，這個因為國情決定，不做說明了。既然是剛需，那麼就意味著，你所要買的這套房子，是能在當下解決你的問題的，比如婚房，比如為小孩上學，也或者解決家人住宿問題，這都是實實在在的作用，不像投資者的可有可無。而且很重要一點，哪怕房價下跌。你能否確定你會在最低點買去呢？在未來的若干年，中國的GDP還是會有很大一部分會依賴房地產，所以等於說，未來房價總體來說還是會持續上漲，只是漲幅需要政府來控制，所以，當你未來幾年沒有能力換房子的情況下，最終你買的房子還是漲價了，所以萬事俱備了，為何不買呢？

上海A不動產置業顧問

2019年房價不會大幅下跌，因為目前的房價已經被嚴格管控，調控只會加緊不會放鬆，所以2019年及以後房價都將會長期處於一個平穩期，房價的上漲和下跌，都只是小幅度範圍內的，不會大幅度的上漲或者下跌。而且很多因素導致房價不會暴跌。

首先銀行不希望房價大幅度下跌，因為房價下跌之後，抵押在銀行的房子有可能變成不良資產。

其次開放商不希望房價出現大幅度下跌，雖然說現在的房價很高，但實際很大一部分是來自土地的價格。所以，一旦市場的房價出現大幅度下跌，導致房價比開發商拿地的價格還要低，那麼房地產開發商就可能會面臨虧本賣房的境地。

在就是手頭有很多套房子的人不希望房價下跌。

2019年國家政策是穩房價，但穩房價不代表房價下跌。

下面說一下剛需家庭，它如果是剛需，你必須要買，你管它漲還是跌呢？所以說2019只要你有需要，還是建議購買的，不要在乎這些短期的漲幅。

開在木頭上的小菊花

房價降不降，數據說了算，不要人云亦云。

地方小城市，沒有資源，沒有產業，人口外流，就算這種情況也不見房價降幅有多大。

一線大城市不說也知道，就算降了幾個點，也不是隨便可買的。

我們主要談談二三線城市，由於一線城市進不去，小地方人口又大量外流，長期來看二三線城市房價不會跌；至於漲幅大小，還要看各個城市的本身情況，以廣東佛山為例來看看。

首先其置身於粵港澳大灣區經濟圈內，長期來看不會跌，升值空間大。

其次廣佛同城，大樹底下好乘涼，中期來看，發展速度不會慢；

最後，打鐵還需自身硬，看看佛山的產業，佛山的人口流入量、佛山的城市配套等等，短期來說也是穩健上升的。

汪業振

其實房子也是一種商品。只不過這種商品比較昂貴。但他卻是人們日常生活所必須的東西。一般來說如果生活在老家，比如說生活在農村，那一般都有自己的房子住，無論房子好與不好都有地方住。但是如果在城市裡面打工或者是長期工作的話，你沒有房子就必然要租房子。房子的價格忽高忽低。一些拿房子來投資的人肯定是經常關注房子的價格，但是如果真的是把房子當成一種必需品需要住而買的話，來之前肯定會特別關注房子的價格，但是買了之後一般情況下就不會關注了。

就拿這幾年的房價來說，從2016年開始，到2016年9月份之前，房價又突然漲了一波。截止到現在兩年多的時間，房子的價格又趨於平穩。人們往往有一種從眾心理，比如說房價突然高的時候，人們有一種恐慌心理，看見別人買，自己也趕緊買，即使沒有那麼多錢湊錢也需要買。但是當價格趨於平穩或者是略低的時候，大家又處於觀望的狀態。所以一些房地產公司就利用好或者分析好了人們的這種心理或者是需求。

但是話又說回來不管在什麼樣的階段如果我們確實因為需要房子而必須買的話那2019年還是適合買房子的。要根據自己的需要，如果說不是特別著急，可以等到2019年年底的時候。因為一般會是在元旦以及春節前，房價會有一個大的促銷。買房子是一件大事，要和家裡人商量，要爭取朋友的建議。而且買房子不能僅僅看價格，還要看房子的格局位置。現在買房子基本上都是結婚使用或者是孩子上學使用，一定要看這個房子的位置是不是適合或者方便自己以後的生活。

關鍵字: 降下來 房價 要降