潘靈聰
首先，要明白房價降不降和空置率沒太大關係，就算國內50%的房子是沒人住房價依舊不會降。
那麼什麼情況下房價才會降呢？最主要還是得看國家的意思了。房價現在有沒有必要降呢？我個人認為還沒有到那一天。
因為現在高房價只是對於買不起房的百姓損害比較大，但對於國家的經濟和產業沒有造成太大影響。
而且房子是國人的信仰，並且具有保值功能。而房地產則是國家的蓄水池，還能帶動上下游產業的發展。
因此，現在還沒有到打擊高房價，使房價大跌的地步，現在的主旋律還是以“穩”為主。除非像20世紀90年代的日本一樣，高房價已經危害到基本國策的地步了，才有必要讓房價下跌。
在這裡跟大家簡單說下，當時高房價如何危害到日本的國策。
首先，日本是依靠製造業和科技來拉動經濟的國家，本身自己沒什麼產業，不像其他國家一樣，有石油、黃金，躺著都能賺錢。所以，當國內的企業都去炒房，沒人來做研發和製造的話，日本經濟靠誰來支撐？
其次，假如房價不斷上漲的話，意味買房的人多，土地就得不斷去建房子。但眾所周知，日本的土地有多稀缺，全部都拿去建房子的話，將會直接威脅到了日本基本農田的保有量，那麼糧食如何能夠保證？因此，在這種困境下，日本政府只能下定決心刺破泡沫。
所以，只有在危害到國家經濟和產業的時候，不得已的情況下，才會刺破房地產泡沫，使房價下跌。因此，我才會說房價下跌和空置率沒啥關係。
探房杜咔咔
房子的空置率，並不能決定房價下降，因為很多房子買來，本來就不是為了居住的，為什麼很多城市的空置率這麼高，其實很簡單，這和我們國人的特性有很大關係，為什麼空置率，不能讓房價下降，其實這和國情有關係，所以綜合確定，房子的空置率並不能決定房價的下降，也沒有任何依據。
為什麼空置率那麼高？
其實很簡單，一方面，很多家長為自己孩子買的房子，可能孩子才五歲，他們就開始儲備房子了，這部分家長，並不少，還有一些孩子，已經上高中，或者已經上大學，家長們怕房子未來增長，所以提前下手，那麼，這些房子肯定是，空置的，另一方面就是，炒房的，投資的，買來了以後，在國內的住宅，很尷尬，一般都不出租，買來了，就是放在那裡，等待增值，這就是為什麼控制率高的原因。
既然找到了原因，房價為什麼沒有下降，這就比較簡單了，因為這是未來的剛需，提前消費了，所以，控制率，並不能解決房價問題，當然了，投資房子的這部分人，實際上，這些房子，未來是可以放出來的，但是政策又鎖住了，兩年內禁售，這樣很尷尬，所以，房子的控制率變得這麼高？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
已經降了，你去新開樓盤的售樓處看一下。
地點青島市黃島區高鐵西站附近，城市空間站，綠地的項目，開盤價8千。
黃島區平均降幅8千-1萬，我家房子高峰時2.8萬一平，現在小區新售1.8萬。
降幅在新盤開始，老樓原住戶把持降得慢，割肉嗎？
還會降，大趨勢使然。國民收入流動性被房地產鎖住本身就是個問題，未來10年投資消費都會放緩，持續橫盤。有子彈的要持幣等待，不是等新房子，等不良資產低值拋售時即時購入。拿到低點入手就是未來贏家，關鍵是有子彈。
放BOS12M
這麼說吧，12年在鄭州一家地產集團上班時，老闆開年會說過這麼一段話：三流的地產商用自己的錢，二流的地產商用住戶的錢，一流的地產商用國家的錢。房子就是再空，房間也不可能降，為啥？因為一流的地產商太多，房子賣不出去降價銀行連褲子都有賠掉，銀行的錢哪來的呢？你們自己想想吧！
這不是那誰家的小誰嗎
價格的上漲。是受人們預期影響的。並不一定庫存大的東西就一定價格下跌。不值錢的東西，在特定的時期也能炒作成天價。鬱金香。蘭花，藏獒。在天價的時候，人們會失去理性。根本不會想到會價格下跌。誰會想到過去百萬一盆的蘭花現在幾十塊錢就可以買到。誰會想到藏獒千萬的價格現在成了火鍋店兒裡的美味。過去北京的房價也就幾百塊千把塊。一個四合院兒幾萬塊。當時的人們也不覺得便宜。當然也沒人想到會漲到幾十萬一平。幾億一個四合院。同樣的道理。現在的房價到底貴不貴？以後房價能漲到多少？現在的全國炒房客包括房地產專家。也不可能知道未來房價會是怎麼樣。未來房價漲跌只是人們的想法而已。房價自有它自身的規律。沒有人能說的清。說對的人也都是瞎蒙而已。價格受到各種因素的影響。比如某種股票。大盤都是下跌的。可能某一天一個大莊家的女兒過生日。這個大莊家心情非常好。大量買進這隻股票。就會造成這隻股票的大幅上漲。基本面消息面。都只能成為擺設。所以說議論房價。就像是盲人摸象。房價是各種資金合力形成的。
勿相忘66
請不要再做炒房者的槍手了！這樣禍害周口的老百姓不怕遭報應嗎？你說的天花亂轉也擋不住現如今周口房價不正常而將要暴跌的趨勢！！！
ljbpyshylf
專家說:房價下來銀行受不了。這是實情。房地產商大部分資金都來自銀行。如果房子降價，房地產商就收入減少？就相對還貸款能力減弱，這樣銀行就帶來風險？現在報道有很多房地產商破產，就給銀行帶來風險。破產房地產商只能把房子交給銀行，由銀行去賣房子了。
據報道，中國建築房子夠3o億人居住，但也不能降價。降價一些銀行也會破產。
興趣領域自媒體
房價降不下來的原因是多方面因素造成的，特別是在我國經濟比較發達的地區顯得更為突出，儘管目前房子空得再多，一般都不會跌幅很大。
當今中國，人口已到達有史以來最大高峰值，房子的需求量很大，只是因為普通百姓的經濟收入普遍較‘’低‘’，與需購買房子的經濟條件和基礎不能成正比，而是成‘’反比‘’。國人當中的很多人買不起他們所需要的房子。
目前，國家政策好，提倡、鼓勵中國農村的農民進城當市民，逐步實現城鎮化，使農村居民逐漸退出土地集約化，，很多經濟條件好的農民陸續進城買房，這是其中的主要原因之一。
房產建築開發商深知目前購買地皮‘’難‘’，而且各地地皮價格逐年上升，居高臨下降不下來，特別是大城市幾乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、開放以來，中國是農民造城。上世紀80、90年代，以深圳、上海浦東等開發為代表城市建設速度，可以用日新月異來形容，為了加快國民經濟的飛速發展，國家的基礎建議需要大量大批的農民進城務工，與此同時，中國農村因土地承包到戶，存在有很多剩餘勞動力，他們正在尋求外出勞務謀生、發展之路，與國家基礎建築，城市大規模擴大建設形成天機巧合，而那個時代中國經濟發展，不是很發達，正好有大量廉價勞動力，符合剛起步發展的中國國情。
中國農民進城從事建築行業，在當時似乎成了‘’唯一‘’的選擇‘’出路‘’，由於他們以前普遍都很窮，都沒有讀多少書，文化程度普遍較低，甚至還有很多文盲，他們認為從事繁重的建築比較合適，因為他們在農村已經勞動習慣了，而且還沒有進城務工做建築的經濟收入高，所以願意進城務工搞建築。
現在隨著我國經濟飛速發展，基礎建設突飛猛進，他們當中原來從事建築行業進城務工的農動力，現在基本上已經老化了，做不動了。上世紀80、90後出生的農民，他們的觀念與父輩發生了根本的變化，都願意進工廠打工，不願意進城搞建築，這就給現在的建築用人留下了巨大的真空地帶，出現了用工慌，建築行業找不到人幹活，雖然說有機械操作，但是，建築工程屬性還是需要大量的人力從事繁重的體力勞動，各工程工地都缺泥工、木工、鋼筋工等建築工人。
由於社會經濟高速發展，勞動工資快速大幅度提升，再加上建築行業勞動力緊缺，同行之間競爭激烈，導至建築行業內部勞動工資‘’猛漲‘’，還找到合適的用工，一棟樓盤工程的總造價，人工費是原材料的造價幾倍增長，直接導至開發商的工程成本降不下來。
另外，在中國民間有句流行的名言俗語，也就經濟營運贏利規律：本大利大、本小利小。一棟工程樓盤，開發商花大價錢建起來，怎麼可能便宜買呢？所以房價目前相當長的一段時期，我估計降不下來，大家說呢…………？
袁聰
因為房價暴跌=銀行倒閉=地方政府破產。
一個產品一旦擁有金融屬性就不會跟隨所謂市場原則價格波動了，甚至會反市場波動。最好的例子就是石油，作為全世界最受關注的期貨產品，石油每年的產量波動很小，用量波動也不會很大，而且主要用油國產油國都有戰略儲備以防萬一。但是價格還是能從30到140美元一桶之間劇烈波動，你以為是供需造成的？？都是金融資本操作罷了。
超級兔子15
空房率和房子的真實需求，消費者數量是沒有任何關係的，別沒有什麼比例問題。
空房並不是房子賣不出去，也不是沒有人需要房子，只是空著而已。
對於蓋完的房子，為什麼空著？這是另外的問題。
誰說靠空房率來想象，以後房價的漲跌是沒有根據的，沒有用的。
