嗨上的雲

我們村有一家要把他家的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什麼權益，可行不可行？

如今農村的宅基地確權工作還在進行之中，確權之後可以更好的保障農民的合法權益，也就是使用權，收益權，繼承權。農村的宅基地以後也可以像城裡的商品房一樣可以拿來抵押貸款，農民也可以出租和轉讓宅基地，但宅基地的所以權還是歸村集體所有。農民要想出售宅基地，必須要上報村集體，如果符合相關規定，村集體同意才能出售，否則買賣無效，買家的權益也得不到保障。

題主要買同村的宅基地，不知道你的戶口在本村還是已經遷出，如果戶口在本村集體，你家又沒有宅基地，或者兩個兒子只有一處宅基地，原則上是可以買的，但也要在村集體的監督下進行交易。如果題主的戶口已經遷入城市，那你就不屬於村集體裡的成員，要買村子裡的宅基地是有風險的，最好要到當地村委和土地部門進行諮詢，如果允許就買，不允許就不要買了，避免造成不良後果。還有就是如果題主已經有一處宅基地，而且只有一個兒子，是不允許再購買宅基地的，因為農村實行的是一戶一宅的政策，對於一戶多宅的，國家會按照相關規定回收宅基地的 ，如果盲目買了別人的宅基地，你的權益也是不受法律保護的。

村上要賣宅基地的那戶人家，不知道是不是有兩處宅基地或者是在城裡買房安家了，如果是這樣，他家的宅基地是可以轉讓給本村的其他成員的。如果他就有一處宅基地，也沒有在城裡買房，那麼他要出售宅基地，恐怕有些麻煩，要想出售宅基地，必須保障自己有地方住才行。

題主要想買宅基地，最好先去當地的相關部門問一下具體情況，看看自己和賣方是否符合當地宅基地的轉讓標準，需要辦理什麼手續，如果符合，就可以買，如果不符合，最好別買。

豫南小平

看到這個問題，我立馬想到去年我們鄰村拆遷，有兩戶村民，就是因為當年買房子的事情，鬧到了村委會。房子已經賣了幾十年了，買主也把原來的舊房子拆了以後，重新翻建成了新房子，而且在房子裡面也已經住了幾十年。幾十年的時間已經過去了，兩家人相安無事。可是這兩年村子要拆遷，原來的老房主不幹了，說宅基地上面的房子是買主的，但是宅基地的使用權卻是自己的，拆遷的補償款應該歸自己。新戶主當然不幹，說既然已經買了房子，當然也就買了宅基地的使用權，雙方各執一詞，所以就鬧到了村委會。

究竟他們兩家是怎麼個情況？當初籤的協議是怎麼籤的？是不是已經過戶了？戶主的名字是不是已經改了？這些別人都不曾知道。外人所看見的只是，這家村民從另一家村民手裡買了房子，然後自己重新修建了，又在裡面住了幾十年。如果村子永遠不拆遷，或許他們兩家永遠也不會有什麼矛盾。但是現在偏偏趕上了村子拆遷，農村房屋拆遷有一筆高額的補償金，這就成了矛盾的導火索。過去的老戶主說，宅基地上面房屋的一切補償歸買主，宅基地的補償款歸自己。後來經過村委會調解，宅基地的補償款，買主和賣主各分一半。

通過這個事情，可以給題主一個提示，雖然說法律規定，只要是農村戶口，同村的村民之間可以相互買賣房屋，但是現在過戶手續可能很麻煩。或許別的地區過戶手續的途徑跟我們這裡不一樣。我們這裡現在同村的村民之間，如果買賣房屋的話，雙方可以經過村委會，同意簽訂買賣房屋協議。雖然說村委會也同意了，但是房產證一時間卻改不了新戶主的名字，也就是說不能直接辦了過戶手續。我有個親戚就是這樣的情況，兩年以前在村裡買了別人的房子，到現在房產證上還是原來戶主的名字。村委會的人說，不是村裡不給辦，而是這個事情要通過鎮上，然後再到縣市級的有關部門進行審批。

所以就算是買同村人的宅基地，也一定要把事情想周全。像我那個親戚，到現在房子買了兩年多了，過戶手續還沒有辦，幸虧是村子不拆遷，如果現在又趕上村子拆遷的話，不知道會不會也像我們鄰村那兩家人一樣，鬧得不可開交。現在農村的房子也不好買，能買到農村的房子，當然就擁有了宅基地的使用權。如果能夠完整的辦完過戶手續的話，將來有幸趕上政府徵地或者是拆遷，那你就賺了。因為農村的房子本身不值錢，買的時候用不了幾萬塊錢，而一旦村子被徵用或是拆遷，那就是上百萬的補償款。

靈子

我們村有一家要把他的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什麼權益？可行不可行？這個問題村官阿麗來回答。

首先明確一點，農村宅基地買賣需要具備三個條件：1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。2、是買方與賣方要同為本村村民，也就是都擁有本村的農業戶口。3、是買方在村內無宅基地，符合宅基地申請條件，這也農村“一戶一宅”的規定。

所以如果要買村裡的宅基地，先要看自己和賣方是否符合以上三個條件。在滿足上以三個條件的情況下，就可以買這個宅基地，買來的宅基地的權益才能受到法律保護。宅基地經過合法手續買過來後，這個宅基地的使用權就屬於你。那麼具體可以享受哪些權益呢？

可以在宅基地上建房，並且擁有添加其它附屬設施的權利。

宅基地買來以後，你可以在宅基地上建造自己喜歡風格的房屋。如果家裡搞農戶養殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同時可以種植一些日常果蔬或花卉樹要等，只要是日常農戶所需要的配套設施都可以建造的。

擁有長期無償使用宅基地的權利。

宅基地買賣發生後，它的使用權已經屬於你。所以你可以對宅基地上的房屋進行翻建，改造。除非因為不可抗拒因素，如國家統一規劃調整宅基地，需要拆遷等，一般情況下可都可以長期無償的使用。

擁有法律規定範圍內的處置宅基地的權利。

農村宅基地，可以在符合條件的情況下，在村內進行流轉。如你從別人手裡買的這個宅基地，同樣也可以通過合法手續轉讓給同村的其他人。同時宅基地的使用權，以及上面的房屋都可以進行繼承，如繼承給自己的兒女。

所以，總體來說，要買同村人的宅基地，前提是你要有村裡的農業戶口，同時在村裡沒有其它的宅基地，符合這兩個條件的前提下，再徵得村鎮兩級的同意後，才能購買。否則的話就無權購買了。如果符合條件，那麼購買後就享有和其它村民一樣的宅基地使用權，也就是說，你可以長期居住，其它村民能在宅基地建的合法建築，你也可以！

我是村官阿麗，歡迎大家關注！

村官阿麗

農民要把宅基地賣掉，這是屬於個人行為，不受法律保護的。而且私人買賣宅基地是屬於違法行為，如果你買下這宅基地，你的權益也是得不到保障。而村民也沒有權利去賣這塊宅基地。

什麼是宅基地

宅基地不是私有財產，宅基地是農村集體內所成員的財產，是集體財產。我們村裡的農民都享有宅基地的使用權和資格權，就是沒有宅基地的所有權，所以宅基地是不允許個人自由買賣。但是，我們可以把宅基地上的房子租出去，收取租金，這樣就不會浪費了。

私人不能買賣宅基地，卻可以在本村內買賣房屋。

剛也說到了，村民可以使用宅基地，但是並沒有支配宅基地的權利。村民可以申請宅基地起房子，但是並不能買賣宅基地。而村民所起的房屋就允許自由買賣，但是也只限於本村集體內成員之間的房屋自由買賣。農民的房屋不能賣給城裡人或者其他村集體內成員。

確實，有些農村農民會賣宅基地，大家要知道這是一種私下交易的行為，也是違法的行為，買方權益是得不到保障的。而且，現在農村實行“一戶一宅”政策，就算你買了這宅基地，如果你在本村內已經有房子了，你也沒有起房子的資格了。

所以，我建議你不要去買這塊宅基地。雖然，很多農村農民的宅基地是以前老一輩的時候就已經劃分下來，但是，現在比較嚴格。按程序來走，這村民買賣宅基地就是違法。

三農天地

人們對於房產往往情有獨鍾，就農村的宅基地來說，大部分農村人對一戶一宅的政策不滿足，在有了宅基地情況下還想通過其他辦法再弄棟房子；而城市人口又擠破腦袋想在農村擁有一套宅基地。但是國家對於宅基地的管理是非常嚴格的，農村宅基地也是不可裡有人要賣掉他的宅基地，我們可不可以買呢？如果買下來，會享有什麼權益？這個問題，在保證別人要賣的宅基地是合法宅基地的前提下，就要看買受人是什麼身份了。

嚴格講，農村人賣的是房屋而不是宅基地，因為宅基地的所有權歸村集體，農民只有使用權，所以不能隨意出售。但宅基地上的房子是農民私人的，農民有權出售，買受方合法購買後，根據地隨房走的政策，宅基地使用權歸買受者。

由於農村宅基地使用權只限於本集體經濟以內的成員使用，所以國家歸定非本集體經濟成員之內的成員，不可以在本集體經濟組織內購買住房，特別是城鎮人員，嚴禁到農村購買房屋，這就是為了保護農民對農村宅基地使用權的合法權益。

在這種情況下，如果我們村有人要賣宅基地，我們可不可以買呢？如果我們戶口還在本集體經濟成員內，並且為農業戶口，並且我們家的住宅達不到一戶一宅政策所規定的標準，我們當然可以通過本村農民閒置住房的方式，取得宅基地使用權。當然，這種買受行為要經村委會同意。由於這種使用權的取得是合理合法的，所以，和自己申請建設的房屋擁有一樣的權力，使用權為永久，房屋損壞時可申請翻建。

如果我們雖是本村集體經濟成員以內的成員，但我們的住房已經達到一戶一宅的標準；或者我們戶口已經遷出，不是本集體經濟以內的成員，嚴格地講是不允許再在農村購買房屋的。如果自行購買，那也無法辦理過戶，不受法律保護。所以，這種情況下如果你購買了農村本村人的宅基地，雖然可以使用，但是不可以翻建，因為無法過戶，所以在遇有徵用拆遷時，只享受房子的拆遷補償，不享受宅基地安置不償。 現在農村的拆遷，通常情況下是以安置代補償，符合標準的房子拆遷，可以重新安置住房，而我們購買的超過規定標準的房子，你可以自行拆走，如果不拆走，也只能獲得房子價格的補償。

綜上，現在農村的房子受宅基地政策影響，其實是不可以隨便買賣的，只有本集體經濟成員之內的缺房戶，才可以通過購買農村閒置房的方式取得宅基地使用權。

齊東晏子

——友情提示：宅基地“不是想買就能買”，要保障自己的權益必須買賣合法有效，且最好能辦理相關手續。

這是在鄉鎮具體從事村建國土的筆者，結合現行政策給予的忠告。下面，就說說土地使用和房屋產權兩證合一地區，對這一問題的情況。

第一，最好是購買仍有房屋的宅基地，只要購買行為合法，可以通過產權過戶保障權利。

（一）純粹的宅基地地塊，難以完成過戶手續。由於宅基地的所有權在集體組織，群眾只有使用權。（1）難以有單純的宅基地地塊（因房屋滅失了的，即純粹的宅基地地塊，集體將收收回，極易發生糾紛），（2）必須經村集體組織按程序表決同意，（3）國土部門不會辦理過戶手續（購買人的權利不能得到正式的確認，留下了糾紛的“尾巴”）。

（二）“地”隨“房”走，合法購買農房後能過戶。權益要得到儘可能的保障，最穩妥的就是辦理產權過戶。若購買的是有房屋的宅基地（哪怕是非常破舊的農房），都可以通過農房過戶而保障購買人的合法權益。筆者這裡，一是購買他人的破舊農房或閒置農房，對房屋過戶再利用購買的宅基地進行改擴建。二是對於新申請的宅基地，房屋初始登記必須為新申請宅基地的當事人，而後才能轉讓過戶，當然也有連房屋都是購買人修建的，只是履行初始登記後就進行過戶。

第二，買賣雙方都均符合相關的條件，買賣行為才合法有效。

（一）賣方應符合的條件：宅基地（以及地上房屋）產權清晰，無經濟糾紛。若是純粹的宅基地地塊，必須經村集體組織按程序同意後才能進行買賣。特別提醒，房屋滅失的，批准後2年未建的，宅基地都會被村集體組織收回，這種宅基地都不是“想賣就能賣”。

（二）買方應符合的條件：（1）同一個村的農村戶口人員；（2）符合“一戶一宅”要求，一是沒有房屋的，二是原有宅基地面積未達到規定標準，兩塊宅基地能連在一起，新購買來作補充的；（3）國家要求必須搬遷的地災戶或其他類型的搬遷戶。

總之，宅基地（以及地上的房屋）買賣必須依法依規，購買後要及時完成過戶手續，購買人的權利才能得到有效保障。

鄉村微視界之鄉村漫記

農村宅基地是不能夠自由買賣的，不過在農村卻是可以進行轉讓的，那麼如果村裡有人要賣宅基地，現在買下來的話，到底可行不可行呢？

村裡有人賣宅基地，如果買下來了有什麼權益？可行不可行？

在農村想蓋房子，首先就得有一塊宅基地，很多人就是申請不到村裡面的宅基地，而自身的土地又沒有合適當宅基地的，這個時候不少人就想著買一塊宅基地了。

雖說農村宅基地不能夠買賣，但只是不能夠自由買賣而已，實際在村集體之間進行轉讓還是可以的。所以現在村民說白了是可以買其它村民的宅基地的，只要有村民想賣宅基地，他也只能夠賣給村裡面的人，宅基地的買賣限制還是比較多的。

當然你想將村民的宅基地買下來，也不是說買就買的，必須要正規公平進行買賣，還要得到村委會的批准，那樣買下來的宅基地才是可以進行過戶的，這樣你的合法權益都可以得到保障。買來的宅基地才可以變更到自己的名下的，未來想拿來蓋房都是可以的。

不過有兩個問題是需要注意的。

1、你必須是農村戶口

首先想買村民的宅基地，你必須還是農村戶口，這是一個硬性的規定，沒有這個前提的話，你是沒有擁有宅基地的資格的。如今很多農民以前是農村戶口的，但是現在卻將戶口遷走了，這樣你買不過來宅基地的。

2、你必須沒有宅基地，也有申請宅基地的資格

其次就是你必須符合一戶一宅的原則，你首先得沒有宅基地，如果有一塊宅基地了，那就不能夠再買了，買來也是不合法的。當然大家也別以為是農民就可以買宅基地的，一般你得分戶才可以購買。要是你跟父母在一起居住，而且還是獨生子女的話，你也是不能夠購買的，因為你不符合一戶一宅的原則，未來你是可以得到父母留下來的宅基地的。

總之，宅基地可以在村民之間進行轉讓，但是你想買下來就得滿足上面這兩個條件，滿足了買下來是可以過戶的，這樣權益都得到保障，是沒有問題的。

老王談養牛

有一部分農村人對於宅基地和房屋的概念混淆不清，農村的宅基地是村集體無償提供給本村符合建房條件的村民建設房屋，宅基地的使用權屬於村集體，村民只是擁有宅基地的使用權，而不是使用權。而且法律規定，農村的宅基地嚴禁任何單位和個人非法轉讓和買賣。這也就是說，村民賣掉的只是宅基地上的房屋。而農村房屋的買賣如今僅限於同一村集體組織成員之間才可以買賣，而且該買受人要符合一戶一宅的基本條件。

如今農村的房屋想要賣掉，是有很多限制條件的。一是不準賣給城鎮戶口人員和非本村集體組織成員，二是買受人還需要符合一戶一宅的原則，這樣房屋買賣才是合法的。否則，即使是房屋賣掉後，也無法辦理過戶手續。

要看我們可不可以買，就要看我們是否具有購買農村房屋的資格

農村房屋屬於私人財產，所以房屋是否要出售，自主權完全在個人手裡，房屋的主人有權利處理自家的私有財產。所以，我們想要購買該房屋的話，就必須具備合法購買農村房屋的身份。

首先，戶口必須在村裡，屬於村集體組織成員，這樣才符合購買農村房屋的基本條件。再者，我們還需要具備未達到一戶一宅的條件。因為現如今農村的宅基地實行一戶一宅原則，如果自己名下已經有了住宅，也是不可以購買的。必須是尚未滿足一戶一宅，才可以購買該村民出售的房屋。這樣，你才能在購買該房屋後，依法擁有該房屋下宅基地的使用權。也可以經村集體同意後，向上級主管部門提出翻建申請。

如果我們的戶口不在村裡，那就無權購買村民想要出售的房屋。即使是戶口還在村裡，還屬於村集體組織成員，要是名下已經有了房屋，符合一戶一宅的原則。那你要是想再購買房屋，也是過不了戶的，就是簽訂了購買協議，也是不具備法律效力的。

即使是我們具備購買農村房屋的資格，在購買房屋前，還要看一下該村民出售的房屋本是是不是合法建築，有沒有產權證。如果房屋屬於違章建築，即使是再便宜，我們也不能購買，否則吃虧的只能是自己。

綜上所述，村民有房屋要賣掉，我們有想買的意願，在確定了房屋的合法性之後，就要看我們是否具有買受人資格，只有各方面都符合買賣條件，這房屋才可以進行交易，否則就會因為買賣不合法而無法保障我們買賣雙方的合法權益。

建行漸遠

關於這個問題首先要看你有沒有購買資格。

農村宅基地並不是可以隨便買賣的，根據《土地管理法》規定，購買農村宅基地必須同時符合兩個條件:

一個條件是買賣雙方同屬於一個村集體成員，這一條件你是達到要求的，因為賣宅基地的人同屬於你們村。

二個條件是購買人必須沒有宅基地的情況才能能合法購買。購買之前有宅基地和沒有宅基地購買後所享受的權益都是不同的。

如果你有宅基地再購買他人宅基地。

你的權益僅僅是可以居住使用購買來的房屋，你也可以合法轉讓給他人，遇徵佔拆遷時，只能享受房屋拆出補償，不能享受宅基地使用權安置補償。不能新建擴建改建，不能過戶不能確權登記。

如果你沒有宅基地購買他人宅基地。

你的權益可以依法過戶，依法確權登記，可以依法新建、擴建、改建，也可以依法有償退出宅基地，遇徵佔拆遷時依法獲得各項安置補償。

終上所述，如果你本身沒有宅基地情況下，購買同村他人宅基地是可行的。如果自己已經有自己宅基地，再購買同村他人宅基地不可行，不符合《土地管理法》規定的“一戶一宅”規定。

農人阿洪

由於農村土地性質特殊，宅基地是屬於村集體所有而非國家所有，所以宅基地的買賣和普通的商品房買賣之間有很大的區別。

1.宅基地買賣並不是向商品房一樣有《不動產權證》，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。而憑證是《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》。因為村名對於宅基地只有使用權沒有所有權，所以證書都是使用證。

2.宅基地對於購買者的資格有明確的限制

需要是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。

3.購買宅基地後需要符合“一戶一宅”原則

如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

既然是你們同一個村的村民要賣房，那麼你滿足對於購房者的資格限制，只要你滿足“一戶一宅”的原則以及可以通過審查、批註拿到《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》，這個宅基地就可以買，並且你可以享受和原房主一樣的權益。

關鍵字: 可行 社會 \b三農