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在朋友的宅基地上和朋友一起建房子合法嗎？
題主描述的問題是，朋友有處宅基地的使用權，你的意思是想和朋友在這處宅基地上一起建房子，想問你們一起建造的這個房子你有沒有合法權益是吧？農嫂就這個問題跟你這樣解答：
首先，宅基地的使用權是你朋友的，土地使用產權證上會清清楚楚的寫著你朋友的名字，你的朋友在上面蓋房子那是合理合法地的，任何人和集體都無權干涉。並且根據土地管理法和物權法中地隨房走的條例規定，房屋建成後，對宅基地上建起來的房屋的所有權也你朋友的。也就是說，宅基地的土地使用證和房屋的產權證上的名字都將是你朋友的名字。
而你要想在這塊宅基地上和朋友一起蓋房，那麼你無論怎麼做都不會得到合法的權利。對於宅基地的使用權和對房屋的所有權不該你屁事，即便是你出全資構建在法律上也是不受保護的。一旦日後遇上徵遷，那麼被徵遷的宅基地和對宅基地上的房屋補償和安置，按照政策你也將得不到任何保障。因為人家只會看你是誰擁有對這塊土地的使用權和所有權，人家徵用部門不會管你是誰出資構建的，我想到那時候，你和你的朋友將會為這件事情鬧的反目成仇。
拋開遇上這徵遷大事咱先不看那麼長遠，咱先往小裡說，就算不遇徵遷，你在朋友的宅基地上合夥一起蓋房是為什麼？投資蓋廠房還是僅僅因為沒有地方住，需要一個安身之地？如果是為了投資建廠房，我認為一處宅基地的面積不足以夠蓋廠房的地方。因為，農村劃分的宅基地蓋房面積都是有規定的，按照《土地管理法》第六十二條條例規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地佔用農用地、建設用地和未利用的土地最大面積不得超過200平方米。在這不足200平米的宅基地上米也建不了廠房！
話又說回來，要是隻為了住，你投上這樣一筆巨資，實在是不合適，因為現在在農村蓋房，建房格局和裝修也都相當時尚，沒有二十萬你也進不去住。況且你花這麼些錢蓋的房子又不屬於你的，現在倒好說，你和朋友都知道這房子是你倆一起出資構建的。那麼將來呢？你們的兒女還會共同合住這一處房子嗎？一個處不好，人家就會將你們踢出門外，畢竟那是人家的房子，人家才是受法律保護的。所以，實在需要安身之地，真不如到農村去租房子住，你在朋友那投資一起蓋房也是相當於你花錢租他的房子住，不過費用要比你去別處租高出太多，而且萬一遇上徵遷，你還會得到心裡上極大的不平衡的傷害。所以，最後建議你最好在這件事上三思而後行。
農嫂話農事
有人為了規避政策，獨出心裁，想出一個法子，和農村的朋友合夥在朋友申請的宅基地上建房，打算將來到農村居住，問這種行為合法嗎？
就這個問題，晏子想說，如果你不爭房屋的所有權和宅基地的使用權，只和朋友答成協議，把你的投資作為租金形式預付給朋友，將來算租用朋友的房屋居住，那就不存在什麼問題，畢竟租房是合法的，你只不過是預付了房租而已。但是，如果你想爭房屋的所有權，那就不合法了。
根據農村宅基地管理政策，農村的宅基地只有農村集體組織以內的人口有權申請使用，朋友依法申請了宅基地，這使用權不得轉讓和買賣，所以，你做為本集體經濟以外的人口，不可能通過轉讓或者買賣方式擁有該宅基地的使用權。如果你打算和朋友合建房屋，那你也無法取得房屋的一半產權，因為你利用朋友的宅基地建設你自己的房屋，那本身是不合法的，所以你只能把投資做為租金，和朋友約定每月的房租及租賃期限，將近房子建起後，就頂租用朋友的房子。
不過，這種情況，極容易引起糾紛，必須和朋友簽訂合格的合同，合同簽訂時必須說明投資作為租金，而不能說合夥建房，並且要議定房屋建起時允許你租用，租金每月大概多少，將你的投資逐年扣除，房子的產權歸朋友所有，由朋友辦理宅基地使用證和房屋產權證。這種合同，必須有雙方簽字，有中間人證明，必要時進行公主，以免將來引起糾紛。一定注意要避開合夥建房的字樣，因為利用別人的宅基地合夥建房，本身不合法律規定，與法律有牴觸的合同，籤的再規範也無效。
在這裡，晏子給大家分享一個自己的例子，雖然性質不完全相同，但也有點類似。話說將近20年前，晏子以工作上的便利，幫助一位東北迴膠東尋親的老人找到了老家，老人執意要回老家居住，還不想住村裡，就要求晏子幫他租房。租房一段時間後，老人感覺租別人的房不方便，商量晏子買棟房屋，租給他處，他出一部分費用，作為預付房租。就這樣，晏子購買了一處一樓的樓房，老人出資2萬元。
晏子將房屋略加裝修，交由老人居住。但因為此房屋建築上略有問題，老人便開始到市委市政府上訪（老人在東北時是老右派，多年上訪，有上訪的癖好）。晏子勸說無果，兩人關係鬧僵，老人提出讓晏子換錢，自己搬離房屋。因此，晏子將房屋賣掉，因為過去三年，房子漲價，比當初購買價格多賣了2.5萬元，扣除晏子簡單改造，可以淨賺萬元左右。這時候，老人提出，他當初出資的2萬元還給他，賺的這1萬元，兩人平分，要給他2.5萬元。
針對這個問題，晏子明確提出，房子是我買的，房產證是我的，當初講定老人的2萬元作為房租抵扣，老人居住2年，按當時的房租市價，每月應扣房屋600元左右，晏子以朋友身份，只每月扣除400元，2年應扣9600元，晏子實扣9000元，剩餘1.1萬歸還老人，賣房所賺1萬和老人無關。老人不服，到晏子單位找領導，領導讓他去法院，因為這種事情和單位無關。老人本來就是律師出身，對這種民事糾紛非常明瞭，知道自己胡攪蠻纏沒有任何用處，真打起官司來，可能付出的還要多，因此乖乖與晏子簽訂解除租約的協議，從此兩不相干。
針對這個例子，晏子想說的是，使用朋友的宅基地合夥建房，如果遇有糾紛，這個合夥行為無效，你的權益無法獲得保障，最後只能竹籃打水一場空。所以，有這想法的朋友，趁早打消這個念頭。如果執意要做，也一定簽好符合法律規定的合同，別等真遇糾紛時自己的權益得不到保障。
齊東晏子
阿洪有一個親戚，就是這樣跟朋友合夥建房的，朋友家在城市郊區有宅基地但沒錢蓋房子，親戚有錢但沒宅基地蓋房子，於是兩人合夥修建兩個門面三層樓房，一人出錢，一人出地，修建好房子後一家算一個門面及門面以上的樓層。
那麼在朋友的宅基地上和朋友一起建房子合法嗎？
在別人宅基地上跟別人合夥建房合不合法要分情況而定。有合法的情況，也有不合法的情況，不合法的情況存在很大風險。
合法的情況。
如果合夥雙方身份均屬於同一村集體成員，一人出地，一人出錢，合夥修建房屋是合法的，前提條件是合夥雙方在本村集體均無住房，這種合夥的性質相當於合法有償轉讓多餘宅基地，相當於有宅基地的農民將宅基地轉讓給無宅基地的農民，雙方將房屋合夥修建在一起。
如果是一個宅基地兩個門面式修法，一家一個門面完全是可以分別確權登記的。如果修建的是一個門面，多層樓房，一家算樓上，一家算樓下，這種屬於一宅多戶，宅基地可以共同確權，宅基地使用權證上同時記錄兩戶人名字，備註為共有宅基地即可。不影響雙方村集體成員身份福利待遇享受。
法律依據是《土地管理法》規定，宅基地使用權可以在同一村集體成員之間合法轉讓及一戶一宅規定。
不合法的情況。
如果合夥雙方戶口不在同一個村集體，這種合夥修建房屋是不合法的。《土地管理法》規定，外村人和城市人都沒有宅基地使用權。外村人和城市人在農民宅基地上合夥修建房屋，外村人和城市人無法辦理過戶手續，無法確權登記，修建的房屋一切手續都只能以有宅基地的農民戶口辦理，法律也只能承認合夥修建的房屋是宅基地所有人的。
如果以合夥協議的方式分得房屋，也僅僅只是享有房屋居住使用權和轉讓權，相當於債權債務關係，你永遠辦不了過戶手續，房屋被徵佔拆遷，宅基地使用權的安置補償和房屋拆遷補償只能算在他人頭上。如果他人不講信用，一分不分給你，你是沒辦法的。
在他人宅基地上夥合建房，你享受不了他人村集體的福利待遇，你永遠是一個無名人士，頂多算是一個暫住人口，相當於長期租別人房子住而已。
總之，非法合建存在很大財產風險，也會面臨更多財產糾紛，關建是投資了不受法律保護，你能確保合夥人百分之百誠信，你想合法夥修建也可以的，不能確保合夥人百分之百誠信還是算了吧，免得偷雞不成，倒失一把米。
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現在農村實行的是一戶一宅，朋友的宅基地，應當是朋友的名字，你朋友在自己的宅基地蓋房是合法的，你想在朋友的宅基上和朋友一起建房子，也是可以的，那你只能當個無名英雄，當你們的房子建成之後，那房屋產權證的名字就是你朋友的，而不會是你的，如果你能接受這樣的條件，你就可以與你朋友在你朋友的宅基地上蓋房子的，至於房子蓋完之後你們怎麼住怎麼分配，那就是你們倆的事兒了，與法律沒有什麼關係！
因為朋友的宅基地是朋友的名字，所以你們倆把房子蓋完之後，房屋產權證的名字一定是落在你朋友名下的，實際上是你們倆共同出資蓋的房，但是法律是不認可的，因為那不是你的宅基地，雖你們倆是好朋友，將來萬一，我說的是萬一，萬一將來你們的房屋出現什麼糾紛，出現什麼問題的時候，法律也不會支持你的！
將來如果你們共同蓋的房子拆遷徵用的話，拆遷徵用是會給補償的，補償的款項也不會打到你的賬號的，會全部打到你朋友賬號的，至於對於拆遷補償款如何分配的問題，也是你與朋友兩個人的事，我們常說的親兄弟都要明算帳，你與你朋友的帳也一定要提前算明白的，免得將來你們再出現什麼矛盾，或者問題，這個事兒你一定要想清楚的！
如果你一定要在你朋友的宅基地上與朋友共同建房的話，那你也要與你朋友簽訂一份合同的，雖你們倆的合同可能是法律不承認的，但是一旦出現糾紛的時候，你們的這份合同也會給法律提供相應證明的，一個房子可以使用50年的，你現在與你朋友的關係非常好，那你的子女將來與你的朋友子女的關係會怎麼樣？他們會不會在這個房子問題出現矛盾，出現糾紛？你現在不把這個問題處理好，解決好的話，那會給你的子女和他的子女留下麻煩的！
也不知道你的戶口是農村還是城市的，如果你的戶口是農村的，你也會有你自己的宅基地的，你為何不在你自己的宅基地上蓋房？而在你朋友的宅基地蓋房呢？現在一戶一宅基地的面積都是有規定的，房屋建築的面積也都是有規定的，朋友的一戶一宅的宅基地能蓋上你們兩家人住的住房嗎？
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從善如劉L
非法合建，不受法律保護。
東海猛龍
這個您是有風險的。債權有，物權不受法律保護。不能以該房產之名進行民事行為。落戶，上學，貸款等。
