嗨上的云

我们村有一家要把他家的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益，可行不可行？

如今农村的宅基地确权工作还在进行之中，确权之后可以更好的保障农民的合法权益，也就是使用权，收益权，继承权。农村的宅基地以后也可以像城里的商品房一样可以拿来抵押贷款，农民也可以出租和转让宅基地，但宅基地的所以权还是归村集体所有。农民要想出售宅基地，必须要上报村集体，如果符合相关规定，村集体同意才能出售，否则买卖无效，买家的权益也得不到保障。

题主要买同村的宅基地，不知道你的户口在本村还是已经迁出，如果户口在本村集体，你家又没有宅基地，或者两个儿子只有一处宅基地，原则上是可以买的，但也要在村集体的监督下进行交易。如果题主的户口已经迁入城市，那你就不属于村集体里的成员，要买村子里的宅基地是有风险的，最好要到当地村委和土地部门进行咨询，如果允许就买，不允许就不要买了，避免造成不良后果。还有就是如果题主已经有一处宅基地，而且只有一个儿子，是不允许再购买宅基地的，因为农村实行的是一户一宅的政策，对于一户多宅的，国家会按照相关规定回收宅基地的 ，如果盲目买了别人的宅基地，你的权益也是不受法律保护的。

村上要卖宅基地的那户人家，不知道是不是有两处宅基地或者是在城里买房安家了，如果是这样，他家的宅基地是可以转让给本村的其他成员的。如果他就有一处宅基地，也没有在城里买房，那么他要出售宅基地，恐怕有些麻烦，要想出售宅基地，必须保障自己有地方住才行。

题主要想买宅基地，最好先去当地的相关部门问一下具体情况，看看自己和卖方是否符合当地宅基地的转让标准，需要办理什么手续，如果符合，就可以买，如果不符合，最好别买。

豫南小平

看到这个问题，我立马想到去年我们邻村拆迁，有两户村民，就是因为当年买房子的事情，闹到了村委会。房子已经卖了几十年了，买主也把原来的旧房子拆了以后，重新翻建成了新房子，而且在房子里面也已经住了几十年。几十年的时间已经过去了，两家人相安无事。可是这两年村子要拆迁，原来的老房主不干了，说宅基地上面的房子是买主的，但是宅基地的使用权却是自己的，拆迁的补偿款应该归自己。新户主当然不干，说既然已经买了房子，当然也就买了宅基地的使用权，双方各执一词，所以就闹到了村委会。

究竟他们两家是怎么个情况？当初签的协议是怎么签的？是不是已经过户了？户主的名字是不是已经改了？这些别人都不曾知道。外人所看见的只是，这家村民从另一家村民手里买了房子，然后自己重新修建了，又在里面住了几十年。如果村子永远不拆迁，或许他们两家永远也不会有什么矛盾。但是现在偏偏赶上了村子拆迁，农村房屋拆迁有一笔高额的补偿金，这就成了矛盾的导火索。过去的老户主说，宅基地上面房屋的一切补偿归买主，宅基地的补偿款归自己。后来经过村委会调解，宅基地的补偿款，买主和卖主各分一半。

通过这个事情，可以给题主一个提示，虽然说法律规定，只要是农村户口，同村的村民之间可以相互买卖房屋，但是现在过户手续可能很麻烦。或许别的地区过户手续的途径跟我们这里不一样。我们这里现在同村的村民之间，如果买卖房屋的话，双方可以经过村委会，同意签订买卖房屋协议。虽然说村委会也同意了，但是房产证一时间却改不了新户主的名字，也就是说不能直接办了过户手续。我有个亲戚就是这样的情况，两年以前在村里买了别人的房子，到现在房产证上还是原来户主的名字。村委会的人说，不是村里不给办，而是这个事情要通过镇上，然后再到县市级的有关部门进行审批。

所以就算是买同村人的宅基地，也一定要把事情想周全。像我那个亲戚，到现在房子买了两年多了，过户手续还没有办，幸亏是村子不拆迁，如果现在又赶上村子拆迁的话，不知道会不会也像我们邻村那两家人一样，闹得不可开交。现在农村的房子也不好买，能买到农村的房子，当然就拥有了宅基地的使用权。如果能够完整的办完过户手续的话，将来有幸赶上政府征地或者是拆迁，那你就赚了。因为农村的房子本身不值钱，买的时候用不了几万块钱，而一旦村子被征用或是拆迁，那就是上百万的补偿款。

灵子

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点，农村宅基地买卖需要具备三个条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2、是买方与卖方要同为本村村民，也就是都拥有本村的农业户口。3、是买方在村内无宅基地，符合宅基地申请条件，这也农村“一户一宅”的规定。

所以如果要买村里的宅基地，先要看自己和卖方是否符合以上三个条件。在满足上以三个条件的情况下，就可以买这个宅基地，买来的宅基地的权益才能受到法律保护。宅基地经过合法手续买过来后，这个宅基地的使用权就属于你。那么具体可以享受哪些权益呢？

可以在宅基地上建房，并且拥有添加其它附属设施的权利。

宅基地买来以后，你可以在宅基地上建造自己喜欢风格的房屋。如果家里搞农户养殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同时可以种植一些日常果蔬或花卉树要等，只要是日常农户所需要的配套设施都可以建造的。

拥有长期无偿使用宅基地的权利。

宅基地买卖发生后，它的使用权已经属于你。所以你可以对宅基地上的房屋进行翻建，改造。除非因为不可抗拒因素，如国家统一规划调整宅基地，需要拆迁等，一般情况下可都可以长期无偿的使用。

拥有法律规定范围内的处置宅基地的权利。

农村宅基地，可以在符合条件的情况下，在村内进行流转。如你从别人手里买的这个宅基地，同样也可以通过合法手续转让给同村的其他人。同时宅基地的使用权，以及上面的房屋都可以进行继承，如继承给自己的儿女。

所以，总体来说，要买同村人的宅基地，前提是你要有村里的农业户口，同时在村里没有其它的宅基地，符合这两个条件的前提下，再征得村镇两级的同意后，才能购买。否则的话就无权购买了。如果符合条件，那么购买后就享有和其它村民一样的宅基地使用权，也就是说，你可以长期居住，其它村民能在宅基地建的合法建筑，你也可以！

我是村官阿丽，欢迎大家关注！

村官阿丽

农民要把宅基地卖掉，这是属于个人行为，不受法律保护的。而且私人买卖宅基地是属于违法行为，如果你买下这宅基地，你的权益也是得不到保障。而村民也没有权利去卖这块宅基地。

什么是宅基地

宅基地不是私有财产，宅基地是农村集体内所成员的财产，是集体财产。我们村里的农民都享有宅基地的使用权和资格权，就是没有宅基地的所有权，所以宅基地是不允许个人自由买卖。但是，我们可以把宅基地上的房子租出去，收取租金，这样就不会浪费了。

私人不能买卖宅基地，却可以在本村内买卖房屋。

刚也说到了，村民可以使用宅基地，但是并没有支配宅基地的权利。村民可以申请宅基地起房子，但是并不能买卖宅基地。而村民所起的房屋就允许自由买卖，但是也只限于本村集体内成员之间的房屋自由买卖。农民的房屋不能卖给城里人或者其他村集体内成员。

确实，有些农村农民会卖宅基地，大家要知道这是一种私下交易的行为，也是违法的行为，买方权益是得不到保障的。而且，现在农村实行“一户一宅”政策，就算你买了这宅基地，如果你在本村内已经有房子了，你也没有起房子的资格了。

所以，我建议你不要去买这块宅基地。虽然，很多农村农民的宅基地是以前老一辈的时候就已经划分下来，但是，现在比较严格。按程序来走，这村民买卖宅基地就是违法。

三农天地

人们对于房产往往情有独钟，就农村的宅基地来说，大部分农村人对一户一宅的政策不满足，在有了宅基地情况下还想通过其他办法再弄栋房子；而城市人口又挤破脑袋想在农村拥有一套宅基地。但是国家对于宅基地的管理是非常严格的，农村宅基地也是不可里有人要卖掉他的宅基地，我们可不可以买呢？如果买下来，会享有什么权益？这个问题，在保证别人要卖的宅基地是合法宅基地的前提下，就要看买受人是什么身份了。

严格讲，农村人卖的是房屋而不是宅基地，因为宅基地的所有权归村集体，农民只有使用权，所以不能随意出售。但宅基地上的房子是农民私人的，农民有权出售，买受方合法购买后，根据地随房走的政策，宅基地使用权归买受者。

由于农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的成员使用，所以国家归定非本集体经济成员之内的成员，不可以在本集体经济组织内购买住房，特别是城镇人员，严禁到农村购买房屋，这就是为了保护农民对农村宅基地使用权的合法权益。

在这种情况下，如果我们村有人要卖宅基地，我们可不可以买呢？如果我们户口还在本集体经济成员内，并且为农业户口，并且我们家的住宅达不到一户一宅政策所规定的标准，我们当然可以通过本村农民闲置住房的方式，取得宅基地使用权。当然，这种买受行为要经村委会同意。由于这种使用权的取得是合理合法的，所以，和自己申请建设的房屋拥有一样的权力，使用权为永久，房屋损坏时可申请翻建。

如果我们虽是本村集体经济成员以内的成员，但我们的住房已经达到一户一宅的标准；或者我们户口已经迁出，不是本集体经济以内的成员，严格地讲是不允许再在农村购买房屋的。如果自行购买，那也无法办理过户，不受法律保护。所以，这种情况下如果你购买了农村本村人的宅基地，虽然可以使用，但是不可以翻建，因为无法过户，所以在遇有征用拆迁时，只享受房子的拆迁补偿，不享受宅基地安置不偿。 现在农村的拆迁，通常情况下是以安置代补偿，符合标准的房子拆迁，可以重新安置住房，而我们购买的超过规定标准的房子，你可以自行拆走，如果不拆走，也只能获得房子价格的补偿。

综上，现在农村的房子受宅基地政策影响，其实是不可以随便买卖的，只有本集体经济成员之内的缺房户，才可以通过购买农村闲置房的方式取得宅基地使用权。

齐东晏子

——友情提示：宅基地“不是想买就能买”，要保障自己的权益必须买卖合法有效，且最好能办理相关手续。

这是在乡镇具体从事村建国土的笔者，结合现行政策给予的忠告。下面，就说说土地使用和房屋产权两证合一地区，对这一问题的情况。

第一，最好是购买仍有房屋的宅基地，只要购买行为合法，可以通过产权过户保障权利。

（一）纯粹的宅基地地块，难以完成过户手续。由于宅基地的所有权在集体组织，群众只有使用权。（1）难以有单纯的宅基地地块（因房屋灭失了的，即纯粹的宅基地地块，集体将收收回，极易发生纠纷），（2）必须经村集体组织按程序表决同意，（3）国土部门不会办理过户手续（购买人的权利不能得到正式的确认，留下了纠纷的“尾巴”）。

（二）“地”随“房”走，合法购买农房后能过户。权益要得到尽可能的保障，最稳妥的就是办理产权过户。若购买的是有房屋的宅基地（哪怕是非常破旧的农房），都可以通过农房过户而保障购买人的合法权益。笔者这里，一是购买他人的破旧农房或闲置农房，对房屋过户再利用购买的宅基地进行改扩建。二是对于新申请的宅基地，房屋初始登记必须为新申请宅基地的当事人，而后才能转让过户，当然也有连房屋都是购买人修建的，只是履行初始登记后就进行过户。

第二，买卖双方都均符合相关的条件，买卖行为才合法有效。

（一）卖方应符合的条件：宅基地（以及地上房屋）产权清晰，无经济纠纷。若是纯粹的宅基地地块，必须经村集体组织按程序同意后才能进行买卖。特别提醒，房屋灭失的，批准后2年未建的，宅基地都会被村集体组织收回，这种宅基地都不是“想卖就能卖”。

（二）买方应符合的条件：（1）同一个村的农村户口人员；（2）符合“一户一宅”要求，一是没有房屋的，二是原有宅基地面积未达到规定标准，两块宅基地能连在一起，新购买来作补充的；（3）国家要求必须搬迁的地灾户或其他类型的搬迁户。

总之，宅基地（以及地上的房屋）买卖必须依法依规，购买后要及时完成过户手续，购买人的权利才能得到有效保障。

乡村微视界之乡村漫记

农村宅基地是不能够自由买卖的，不过在农村却是可以进行转让的，那么如果村里有人要卖宅基地，现在买下来的话，到底可行不可行呢？

村里有人卖宅基地，如果买下来了有什么权益？可行不可行？

在农村想盖房子，首先就得有一块宅基地，很多人就是申请不到村里面的宅基地，而自身的土地又没有合适当宅基地的，这个时候不少人就想着买一块宅基地了。

虽说农村宅基地不能够买卖，但只是不能够自由买卖而已，实际在村集体之间进行转让还是可以的。所以现在村民说白了是可以买其它村民的宅基地的，只要有村民想卖宅基地，他也只能够卖给村里面的人，宅基地的买卖限制还是比较多的。

当然你想将村民的宅基地买下来，也不是说买就买的，必须要正规公平进行买卖，还要得到村委会的批准，那样买下来的宅基地才是可以进行过户的，这样你的合法权益都可以得到保障。买来的宅基地才可以变更到自己的名下的，未来想拿来盖房都是可以的。

不过有两个问题是需要注意的。

1、你必须是农村户口

首先想买村民的宅基地，你必须还是农村户口，这是一个硬性的规定，没有这个前提的话，你是没有拥有宅基地的资格的。如今很多农民以前是农村户口的，但是现在却将户口迁走了，这样你买不过来宅基地的。

2、你必须没有宅基地，也有申请宅基地的资格

其次就是你必须符合一户一宅的原则，你首先得没有宅基地，如果有一块宅基地了，那就不能够再买了，买来也是不合法的。当然大家也别以为是农民就可以买宅基地的，一般你得分户才可以购买。要是你跟父母在一起居住，而且还是独生子女的话，你也是不能够购买的，因为你不符合一户一宅的原则，未来你是可以得到父母留下来的宅基地的。

总之，宅基地可以在村民之间进行转让，但是你想买下来就得满足上面这两个条件，满足了买下来是可以过户的，这样权益都得到保障，是没有问题的。

老王谈养牛

有一部分农村人对于宅基地和房屋的概念混淆不清，农村的宅基地是村集体无偿提供给本村符合建房条件的村民建设房屋，宅基地的使用权属于村集体，村民只是拥有宅基地的使用权，而不是使用权。而且法律规定，农村的宅基地严禁任何单位和个人非法转让和买卖。这也就是说，村民卖掉的只是宅基地上的房屋。而农村房屋的买卖如今仅限于同一村集体组织成员之间才可以买卖，而且该买受人要符合一户一宅的基本条件。

如今农村的房屋想要卖掉，是有很多限制条件的。一是不准卖给城镇户口人员和非本村集体组织成员，二是买受人还需要符合一户一宅的原则，这样房屋买卖才是合法的。否则，即使是房屋卖掉后，也无法办理过户手续。

要看我们可不可以买，就要看我们是否具有购买农村房屋的资格

农村房屋属于私人财产，所以房屋是否要出售，自主权完全在个人手里，房屋的主人有权利处理自家的私有财产。所以，我们想要购买该房屋的话，就必须具备合法购买农村房屋的身份。

首先，户口必须在村里，属于村集体组织成员，这样才符合购买农村房屋的基本条件。再者，我们还需要具备未达到一户一宅的条件。因为现如今农村的宅基地实行一户一宅原则，如果自己名下已经有了住宅，也是不可以购买的。必须是尚未满足一户一宅，才可以购买该村民出售的房屋。这样，你才能在购买该房屋后，依法拥有该房屋下宅基地的使用权。也可以经村集体同意后，向上级主管部门提出翻建申请。

如果我们的户口不在村里，那就无权购买村民想要出售的房屋。即使是户口还在村里，还属于村集体组织成员，要是名下已经有了房屋，符合一户一宅的原则。那你要是想再购买房屋，也是过不了户的，就是签订了购买协议，也是不具备法律效力的。

即使是我们具备购买农村房屋的资格，在购买房屋前，还要看一下该村民出售的房屋本是是不是合法建筑，有没有产权证。如果房屋属于违章建筑，即使是再便宜，我们也不能购买，否则吃亏的只能是自己。

综上所述，村民有房屋要卖掉，我们有想买的意愿，在确定了房屋的合法性之后，就要看我们是否具有买受人资格，只有各方面都符合买卖条件，这房屋才可以进行交易，否则就会因为买卖不合法而无法保障我们买卖双方的合法权益。

建行渐远

关于这个问题首先要看你有没有购买资格。

农村宅基地并不是可以随便买卖的，根据《土地管理法》规定，购买农村宅基地必须同时符合两个条件:

一个条件是买卖双方同属于一个村集体成员，这一条件你是达到要求的，因为卖宅基地的人同属于你们村。

二个条件是购买人必须没有宅基地的情况才能能合法购买。购买之前有宅基地和没有宅基地购买后所享受的权益都是不同的。

如果你有宅基地再购买他人宅基地。

你的权益仅仅是可以居住使用购买来的房屋，你也可以合法转让给他人，遇征占拆迁时，只能享受房屋拆出补偿，不能享受宅基地使用权安置补偿。不能新建扩建改建，不能过户不能确权登记。

如果你没有宅基地购买他人宅基地。

你的权益可以依法过户，依法确权登记，可以依法新建、扩建、改建，也可以依法有偿退出宅基地，遇征占拆迁时依法获得各项安置补偿。

终上所述，如果你本身没有宅基地情况下，购买同村他人宅基地是可行的。如果自己已经有自己宅基地，再购买同村他人宅基地不可行，不符合《土地管理法》规定的“一户一宅”规定。

农人阿洪

由于农村土地性质特殊，宅基地是属于村集体所有而非国家所有，所以宅基地的买卖和普通的商品房买卖之间有很大的区别。

1.宅基地买卖并不是向商品房一样有《不动产权证》，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。而凭证是《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》。因为村名对于宅基地只有使用权没有所有权，所以证书都是使用证。

2.宅基地对于购买者的资格有明确的限制

需要是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

3.购买宅基地后需要符合“一户一宅”原则

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

既然是你们同一个村的村民要卖房，那么你满足对于购房者的资格限制，只要你满足“一户一宅”的原则以及可以通过审查、批注拿到《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》，这个宅基地就可以买，并且你可以享受和原房主一样的权益。

關鍵字: 确权 \b三农 可行