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宅基地与商业用地虽然都是指土地类别，但却是两个完全不同的概念，二者含义相差甚远。
宅基地是特指农民的一种土地福利，是让农民建房子的一种土地类别。第一，宅基地必须是在农村，是农民特有的。第二宅基地没有使用年限的规定，只要房子在，农民的宅基地权利就不会消失。第三，农村宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权。满足一户一宅的村民，都可以向村集体申请。
而商业用地是指城市规划部门批准的，符合城市规划的用于建设商用房屋的国有土地。土地出让年限最长40年。商业用地上建的房屋，可以经商，也可以转让。
可见宅基地和商业用地分属于农村和城市两个不同的地区。不知题主将这二者放在一起比较，是什么意思？
是想让农村宅基地变为商业用地吗？是不是你们这农村宅基地是在城郊农村，已经与城市紧紧相连？
从法律上讲，这二者的转化需要经历许多的程序，你个人是无法完成的。
你的宅基地应该先通过征地拆迁，变为国有。然后再有城市统一规划，与你个人没什么关系了，你要想再弄到你的手里作为商业用地，同样还需要付出土地出让金，这叫驹走驹道，马走马道！
不过在现实中，现在有城郊农村已经与城市连成了一片，他们的宅基地实际已经变为了城市商业用地，变为了门面房，但却没有合法手续！可是他们每年都收着店铺租赁费呢！但名义上，这还是农民的宅基地！
我们这里就有县城就有一条街，靠的都是农民宅基地的后墙，自从有了这条路，农民们就把自己的后墙开了后窗和后门，变为门面房了！许多 的店铺都开在这里，实际上已经成为商业用地了。
但这种运气不是家家都能有的！必须在城郊农村的个别街区！
最后会有什么说法就不得而知了！
村姑说村事
您好，很高兴回答您的问题。
一、宅基地
1、定义
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
2、宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
3、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管理制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
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京平律师事务所
非常感谢各位老师的精彩回复！解除了我部分困惑！
