2019-11-24 23:05:10 佚名

娱乐哦哦

我有个门面房，租给一个日营业额3000多元的小吃店，租金多少合适？直接回答：每月租金在6000元—9000元之间比较合适，当然，房租的制定还需要其他参考项。分析如下：

第一、先分析下小吃店的盈利情况。

这个小吃店的营业额为3000元/天，以小吃店的平均毛利率58%计算，那么每天的毛利额为：3000*58%=1740元/天，水电物业杂费等按210元/天计算，人工按5人，每天每人工资130元计算，总计为：130*5=650元。

那么，此小吃店除了房租外，利润为：1740-210-650=880元。这样计算到一个月大体的利润就是880*30=26400元。假如所在地的同类小吃店店主，每月赚20000元便是高收入，那么每月收6000元房租，便是比较合理的价位。

第二、制定房租除了上述的合理利润外，还有如下几个方面可供参考。

1、周边的同类店铺的房租进行参考。

举个例子，假如跟你相邻的同类店铺租金是3000，那么，你制定租金的时候就要作为一项参考依据。为什么？所谓羊毛出在羊身上，租户的房租过高，自然制定的小吃价格会越高，但是与其他同类店铺的小吃就失去了竞争力，久而久之，生意自然会黄。

2、当地经营小吃的利润情况。

上述分析的毛利率是普通情况下的毛利率，假如当地物价水平较低，竞争较大，大家都在做价格战，那么此店铺的租金潜力就会弱化，在制定房租的时候就失去了主动权。

3、商圈潜力是房租的一项加分项。

有的商圈虽然人气一般，但是房租不低，租户也相对稳定，为什么？因为有潜力。换句话说，假如此店附近马上要建学校、广场、商业综合体等。那么，由此噱头对房租进行预估性增长，则很多人也可以接手的。

4、需要根据自身商铺的投资额定房租。

当然，根据商铺价格制定租金已经不太合时宜，因为商铺的价格一般都是虚高的，况且有一些都是开发商画的馅饼。

总之，日营业额3000左右的小吃店，租金可以制定在每月6000元以上，既保证对方的利润，还能保证自己的店铺能长期稳定的租金。

厘生商业策略

你这种房东让人恶心！太TM 无耻了！看人家生意好，白天天天在人家门口看着眼红，晚上躲在被窝里盘算着怎么涨价。人家生意好是自己辛苦努力赚来的。你坐着收钱还要压榨别人。不知道你为社会创造了什么价值。实体店就是被你们这样的无良房东整垮的

村口老范

问这种问题首先看出门面房老板人品差。不急，我以20年营销实操经验分析给你听。

第一:门面租金定价在房东手上没错，但也不能乱定价格。决定门店租金的因素主要有购置成本、货款、地段、周边门店租金、门店面积、门店房型、结构、装修程度、商业氛围等等。比方说，你100万的门面，没银行贷款，你租一年4到5万，你也许觉得可以了，过得去，加上地段门店本身的增值能接受。而如果有50万贷款10期，每个月要还个6、7千的，4到5万租金就不上算了。

第二:对于续租涨租这一方面，首先要看合同约定涨租限制条款。在事先约定范围的只要不超限，都是可以的。有的合同没约定，涨租幅度不宜超过货币贬值率。例如今年物价整体上涨5%，你的涨幅在5%，这是说的过去的。多了租客心情一定不好受，下一年你可能就要重新招租了。

第三:如果你看到租客生意好，不重合同，看客杀猪，说明你心理阴暗，见不得人好，几次下来，你的门面就租不出了。口碑差的人人品会好吗？！

言三刻

那我请问你一下，小吃店每天赔钱，是不是你要给补贴进去？开门做生意人生意好不好和你半毛钱关系都没有。你这属于眼红。你到不如撵他走你自己做，那不是更好？之前签合同难道写的生意好就必须涨租金？

最讨厌房东看到人生意好就涨房租，打工的刚涨一点工资房东就涨房租。

BingZai流浪记

我有一个门店，对面家具商场，商场日营业额五百万，我门面房日租四百九十万可以不，

轻松话健康

原本那条街租金多少啊，人家做多少营业额和房东没关系，如果人家一个月做1000呢

悠悠122425207

这要看这3000的营业额是因为这店的努力得来的还是因为你家地点优越得来的。我就发现地点其实是起决定作用的。我天天去吃早餐的店味道非常好，但处于小巷子里，贪图租金便宜，餐品单价不高，但生意一般般。另一家早餐店味道普通，但处于闹市中心，租金很高，餐品单价也高，但生意火爆。很明显，地段的优越性表露无遣了。如果小巷子店的商家去好地段开店，肯定生意更火爆，但他却不敢冒高租金的风险。

羊过鹿过

搞不懂你们这些房东什么心理，我一朋友开店。房东的房租从一万五一路涨到三万七，原因就是生意越来越好。后来我朋友店搬到另外地方了

现在我路过那里，门面关着的，空了差不多一年了[捂脸]

只余初见—何事秋风

这个问题纯属找骂贴，不要问为什么。

首先值得肯定的是，有问题就问，可是你这个问题问得会有很多网友喷你，你自己的店面租金多少，不是按照人家的营业额来规定的，是按照你周边商铺的租金来决定的。假设你周边的租金平均都是在1000左右，然后你觉得人家日营业额多，你就要收人家一个月5000块，这样肯定不行的。

所以呢，你首先要讲清楚，你这个商铺是在几线城市，然后商铺的位置，人流量，以及商铺周边的租金平均值，然后网友才能给你一个定价，而且你要看这家租户是做什么的，如果是能长期租下去的，租金能少涨就少涨，千万不能狮子大开口涨租金，做人一定要厚道，不能看到人家赚钱了，就一味涨租金。宁愿一个长期租户，也不要空铺几年租不出去。(因为你的名声坏掉了，租户来租之前，都会打听一下这个房东的名声，名声坏的，再便宜也不敢租)。