4月17日，自然資源部辦公廳下發最新通知，通知強調將住宅用地細分為5類，分別是顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停。針對不同類型用地執行不同的調控方式。
這是今年第一次出臺全國樓市調控的統領性文件，表明了今年樓市調控是【穩中求進】。
通知指出：
【消化週期在36個月以上的，應停止供地；
36~18個月的，要適當減少供地；
18~12個月的，維持供地持平水平；
12~6個月的，要增加供地；
6個月以下的，要顯著增加並加快供地。】
通知還指出，【建立房地產市場平穩健康發展長效機制】是黨中央國務院重大決策部署，不僅是經濟問題，也是重大民生問題、政治問題。落實住宅用地“五類”調控目標，是自然資源主管部門堅決落實黨和國家重大決策部署的重要體現。
根據國家統計局數據，截至3月末，全國商品房待售面積51646平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存數據創近61個月（自2014年2月末以來）的最低。而單月605萬平方米的去庫存規模，也是近6個月來的高點。
那麼，按照自然資源部的通知，將有哪些城市會暫停住宅用地供應呢？
據上海易居研究院數據，截至2月末，其監測的全國100個城市中，【武漢】以2067萬平方米的商品住宅庫存位居全國首位，【天津、瀋陽、重慶、西安、佛山、長春、長沙、太原】等城市的商品住宅的庫存也超過1000萬平方米。此外，大廠以67萬平方米的庫存面積位居全國100個城市最末位，燕郊、馬鞍山的庫存也低於100萬平方米。
去化週期方面，以各城市近12個月的月均去化速度簡單計算，至2月末，【廈門】以超過40個月的去化速度位居全國100個城市首位，併成為監測的100個城市中【唯一一個去化週期超過36個月】的城市，而香河以35.65個月的去化週期緊隨其後。鄭州則以2.8個月的去化週期，在監測的100個城市中位列最末位。
“近兩年一些城市新房交易波動還是比較明顯的，像廈門、香河等城市，之所以庫存規模較大，主要是因為這類城市在近兩年的調控期，【基本上以二手房交易為主，新房交易佔比相對較小】，但這兩地的【新房需求量並不低】。”在制定住宅用地供應計劃的實際操作中，還要結合各地實際，預估此類城市潛在的新房交易規模。
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