樓市會走向何方，是許多人非常關注的一個問題。
一直以來，總有一些人喜歡說，樓市大局已定，你倒是定一個給我看看。
距離大局已定的時候，還早著呢！
不過，最近樓市又出現了幾個新動態，不得不注意。
重提房住不炒
4月19日，每個季度一次的重要會議上，會議再次要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
今年開會的時候，房住不炒這個詞沒有提及，似乎被淡忘了，這使得不少人以為調控政策要放開了。
再加上前不久大城市落戶放寬的政策出臺，全國沸騰，坊間甚至覺得樓市調控是真的要放開了呢。
因此，這幾個月以來，樓市又活躍了，不少地方出現小陽春，房產中介發朋友圈的頻率都上升了不少呢。
但是，好景不長，這一次會議再提房住不炒這個詞，說明高層已經注意到樓市復甦的苗頭，要給樓市澆一盆冷水下下火。
很明顯，還沒有到可以放心炒房的時候。
嚴控貨幣寬鬆
另外會議上還提到了一點，“把好貨幣供給總閘門”。
歷史上每一次貨幣的寬鬆，都會帶來房價的波動。3月底的時候就有謠言說要降準，而今年春節之後樓市的火爆也是因為去年底的貨幣寬鬆。
不過，這一次可不會再繼續寬鬆了。因為4月17日，銀保監會在官網發文指出，要繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長。
刺激房價波動的一大因素，也被壓下去了。
炒房者要哭了？先別哭，還有大招呢！
優化土地供應
近日，自然資源部針對土地供應管理發佈通知，百萬人口以上的縣級市將在2019年根據當地商品房庫存去化情況來調控住宅用地供應。
2019年住宅用地供應“五類”調控目標：消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
也就是說，各地要結合本地土地市場的實際情況，優化住宅用地供應。
這麼做，意欲何為？
一，優化市場供應，使土地市場穩定。
穩，是樓市調控的基調，不僅要房價穩，更要土地市場穩，地價穩了，房價才能穩，最後才能實現穩預期的目標。
二，差別化調控已經是大勢。
我國幅員遼闊，每個地方的樓市情況都不一樣，一城一策才是符合實際的操作。但是一城一策喊了很久，真正的措施比較少。這一次，自然資源部的通知就透露了房地產市場差別化調控的趨勢。
那麼，這會對房價帶來什麼樣的影響呢？
房價要穩
我們要知道的是，土地供應對房價起著很重要的作用。
土地供應量少了，可開發的房產就少，房源少了，供不應求，價格自然會上去。
但是土地供應量太多了那也不行，供大於求會賣不出去的，就會有大量的庫存。
這一次自然資源部的通知，就是要根據各個城市的去庫存情況來要求地方如何調整土地供應。
比如說，你不能已經有了大量庫存了，還在核批大量土地供給，也不能明明庫存量很少，卻因為樓市調控，而不核批土地供給。
這兩種情況都會使房價大漲會大跌，這就不符合“三穩”的要求了。
總而言之，你要是想著未來房價大漲，趁機炒房，那就想太多了。
不過，這倒是剛需購房者的福音啊，往後這幾年，都是買房的好時機！
更多房產信息請關注公眾號：三亞淘房網（搜索：sytaofang）
閱讀更多 海南房產觀 的文章
