27家競買人到場，樓面價13658元/平方米……沒錯，這又是一場地王爭奪戰。
不過與以往的車輪酣戰不同，今天的土拍過程不到15分鐘便結束戰鬥，被稱為最利落的一次土拍。
4月最後一天，青秀柳沙板塊55畝商住地出讓，這是南寧4月唯一出讓的1幅商住地，土拍市場又是一場“刀光劍影”。
經過48輪舉牌，最終被陽光城和凱南聯合拿下，總價12.4億，單價2250萬元/畝，樓面價9643元/平方米，產權移交住房面積3.1萬平方米。
經摺算，實際樓面價達到13658元/平方米，沒有刷新五象湖地王的記錄，卻是柳沙板塊的 “新地王”。
NO. 1｜壹
15分鐘！陽光城+凱南閃電拿下柳沙地王
關於柳沙板塊“準地王”，從3月底的公告發布之日便引發了大波的關注。昨日一張網上流傳的報名房企，更是刷屏了朋友圈。
網上流傳的報名房企
而今天的出讓現場，雖然沒有28家競買人，最終到場的也有27家。央企、粵系、桂系、閩系、川渝以及未在土拍中露面的房企，都悉數到場。開啟五一前的土拍狂歡。
開始之前，各大開發商都劍拔弩張，準備好酣戰一場。
不過現場卻有些出乎意料。第一家舉牌的82號宋都，直接叫價2250萬元/畝。因達到最高限價，現場直接進入競產權移交住房面積。
10號競買人陽光城+凱南聯合體舉牌
最終，經過48輪快節奏競價，10號陽光城+凱南聯合體12.4億元成功斬獲該地塊，單價2250萬元/畝，樓面價9643元/平方米，產權移交住房面積3.1萬平方米，佔比25.4%。
現場簽約圖
整個過程，不到15分鐘。結束時，不少福建、河南等趕來的房企嘆氣“太快了！”
經摺算，地塊實際樓面價13658元/平方米（按3000元/平方米建安成本計算，僅供參考）。這一價格並沒有刷新五象湖地王的記錄，卻也緊隨五象湖地王，位居南寧第二。成功刷新柳沙板塊地王記錄。
對於拿地房企，陽光城大家都不陌生，中國房企TOP20，在南寧開發有陽光城·麗景灣、陽光城·半山灣、陽光城·檀悅、陽光城·時代中心等，還有合作開發的項目如大唐印象、檀府印象、印象·愉景灣等。
新面孔廣西凱南投資有限公司，其實早已低調佈局廣西，其子公司千方置業在2018年6月拿下鳳嶺北13畝商務商業地塊，開發千方百境項目。
兩家房企已在貴港合作開發有華奧·陽光城悅府項目，此次再度合作開發。
NO. 2｜貳
房價或超2萬，將打造高端產品
柳沙新地王，地塊編號GC2019-021地塊，位於青秀區柳沙路南面，佔地55.12畝，
採用“限最高地價，競產權移交住房”的掛牌方式出讓。
GC2019-021地塊實景航拍
根據出讓公告，地塊為城鎮住宅用地、零售商業用地，容積率＞2.5且≤3.5，建築密度＞20%且≤28%，商業面積佔總計容建築面積的比例在5%~10%之間，意味著住宅可最高佔比95%。
特定區域住宅限高80米。意味著可打造26層及以上的高層。由於地塊東南面是荔園山莊，建設時還需進行視線分析。
GC2019-021地塊出讓公告截圖
目前，柳沙板塊在售的商品住宅並不多。GC2019-021地塊為中心，周邊的招商·雍景灣、昊壯·一品尊府、盛天香墅等，都是高端定位，但都基本售罄。
目前，2公里內主要在售樓盤，就是地塊南側的華髮·國賓壹號以及東面的新希望·大唐·錦悅青山。廣源新地塊目前還未上市。
華髮·國賓壹號主推四期國賓學府101-145平方米高層精裝住宅，精裝均價1.8萬元/平方米。而新希望·大唐·錦悅青山主推122-143平方米精裝高層，主力價1.4萬元/平方米。
克而瑞數據顯示，截至2019年4月28日，柳沙板塊商品房均價時點價為16986元/平方米，高於南寧市整體均價。
一般而言，一個項目的成本包括建安、前期、公建配套、稅費、營銷管理等，一般在2000~5000元/平方米。
克而瑞測算，若按3500元/平方米成本計算，GC2019-021地塊實際樓面價13658元/平方米，未來房子毛坯成本便超過1.7萬元/平方米，加上10%利潤，預計毛坯售價將達“2萬+”。未來或將打造高端TOP項目。
GC2019-021地塊周邊項目分佈圖
NO. 3｜叄
柳沙板塊地王一出，房價又要嗨起來？
柳沙板塊邕江環繞，景觀資源優越，有荔園山莊坐鎮，也被稱為國賓區。它也是南寧置業熱度較高的板塊，是歷來房企爭相進駐的區域。
柳沙近年來成交的地塊圖
如今，柳沙55畝商住地問鼎“新地王”，是否像五象湖地王一樣，讓南寧房價又嗨一把？
情報君大膽做幾個猜測：
➽1、產品定位高端。長在柳沙板塊，就註定項目天生不能太平凡。柳沙新地王，預計可以打造高端產品，而非普通項目。且它並沒有限制房價，因而可以在產品打造上留有更多空間。
➽2、地王效應外溢有限。柳沙板塊近年來住宅供應量不多，目前主要在售新房樓盤數量較少。柳沙新地王補充“新鮮血液”。但不能像五象湖地王，帶動周邊一大片樓盤一起嗨。不過不可否認，在新一波的造勢中，它會影響購房者的買房預期。
➽3、區域去化不高。雖說柳沙是佔據優質資源的國賓板塊，但是在樓市表現還是略有尷尬，樓盤去化不高。 2009年的柳沙地王華髮，10年至今仍在銷售。
➽4、板塊房價已在高位。上文已提，4月柳沙板塊商品房成交均價16986元/平方米，比南寧整體均價高4000元/平方米左右。
藉助地王造勢幾乎已成慣例，南寧樓市或許又是一片高潮。但不管怎麼說，我們更應該冷靜。
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