【房產稅可能是壓倒樓市投機的最後一根稻草】
最近的一次重要會議上，正式的把“一城一策、因城施策、城市承擔樓市調控主體責任”列入了長效機制的序列，這就明確了，城市承擔的是調控主體責任，不是說，各地樓市可以各行其是。開始提出“因城施策”的時候，確實就有人認為各地可能會開展一場房價大戰。當然人家的這個估計也不是空穴來風，去年下半年開始的各地“人才引進”大戰，基本上就形成了一種房價上漲的趨勢，這個情況以西安最為典型，人們確實看到，在西安引進百萬人口的同時，房價上漲也是一路領先，成為連續幾個月的全國第一。
現在，明確了“因城施策”是調控的長效機制，不是房地產發展的長效機制。調控的目標是什麼？去年的731會議上已經明確宣佈是“堅決遏制房價上漲”，城市主體責任就是要求各地政府按照這個目標努力，絕對不能動搖“房子是住的不是炒的”定位原則。在國家統計局公佈3月份全國70個城市房價統計資料之後，全國房價回暖現象明顯，住建部已經及時就這個問題向一些重點城市發出了警告。
其實，人們普遍認為的長效機制應該是房產稅，房產稅對樓市的調控作用應該是最大的，因為這個是在保有環節的成本，多佔房子是要有成本的，這個是一個顛覆性的觀念。房產稅正在走來，不難看出房地產稅已經不再只是一個“噱頭”，今年已經被列入人大審議程序，到底什麼時候正是開徵，還要在等一等看。有人說，2年內不能出臺，還有的說，房產稅不會出臺。當然也有人給出了很多的理由，以為房產稅不適合中國國情。
但是，我們必須看到，房產稅開徵的基本條件正在逐步完善，全國不動產信息聯網已經正式運行起來了，每個人的房屋情況都將不再是秘密。這就為免除額、累計計稅的方案提供了可能。有人認為，中國的土地公有制，土地只有70年使用權，並且已經繳納了土地租金。但是，物權法已經明確了，70年產權期滿以後，土地使用權自動續期，這麼看來，房屋產權問題不再是問題。不管怎麼說，似乎就像是萬事俱備，只欠東風了，房地產稅真的也不會遠了。
目前的要求還是“穩步推進房地產稅立法”，有人分析，房地產稅真正出臺的時間想必會比大多數人想象中的還要早寫。有人認為，房地產稅不但無法抑制房價，還會提高租房者的租房成本。這個情況會不會發生呢？也有可能，但是，可能性不大。如果，發生這個可能性，說明中國的租房市場還是賣房市場，定價權在房主手裡，租客沒有討價還價的權利。
這個問題不能否定房產稅抑制房價的作用。按說，房產稅應該具有降低租金的作用，其原理是，增加保有環節成本，讓多套房源的人增加經濟負擔，然後，就可能逼出這些房源投入市場，或者出售，或者出租。市場上的房子多了，按照供求關係的原理，房價和租金都應該下降才對。如果說，房產稅的效果不夠明顯，可能是稅有問題。因為，中國房子是足夠住的，不缺房子是中國樓市的一個基本點。
經濟學家向松祚認為中國現有商品房共4億套左右。這就意味著幾乎每一個家庭都有房子，另一項數據顯示中國30歲以下青年人的擁房率遠遠高於歐美日韓。還有統計認為，中國房屋空置率達到26%左右，有6500多萬套空置房屋。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190424】
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