隨著房價的高漲很多人在買房的時候都會覺得吃力，買一套屬於自己的房子也成了很多人奮鬥多年的夢想，所以有些朋友在買房子的時候考慮二手房，原因就是二手房相對新樓盤會便宜很多。但是大家在選擇二手房的時候不要只考慮房價還一定要考慮房子是否還有升值空間，還有是否可以貸款買房，甚至還決定了我們能居住多久。
房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批准開發商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房產證一般是在房子建好之後，房子的所有者拿到物業產權的時間，房產證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候，房產證上的具體日期是有的，但是不足夠重要。
我們說超過20年房齡的房子就屬於老齡房了，銀行在審批老齡房的貸款時也會非常謹慎我們能夠貸到的金額也是非常低的，而且有些銀行更是不接受老齡房辦理貸款，銀行會直接拒絕受理我們的貸款申請，所以這種情況我們只能全款買房不能貸款買房。
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