說出來的都不是秘密
其實問這個問題的人，只能說明你還沒看明白，一個社會的發展，什麼東西最重要，什麼東西漲價人也會買，那就是與生活相關的東西，“衣食住行”上千上萬塊的衣服買的人多得很，吃食上一桌上萬的吃的人也多得很，行方面就是車了更不用多說，明知道貶值的東西也不便宜大家不也樂此不疲的購買嗎？同樣住方面房子也一樣，為什麼會這樣還是人的生活條件好了，大家購買的時候雖然會肉疼但內心還是需要它，如果你吃碗稀飯都是奢侈的話這些問題你絕對不會考慮。
下面我們瞭解下現在各地樓市政策
目前一線城市限購政策大都相差不大，我一上海為例：需要社保5年，單身不能購房，只要有過房貸記錄首付要8成。二線城市以蘇州為例：蘇州需要社保1年，外地人只可購買一套，沒有房貸首付3成，在其他地方有過房貸記錄還清首付5成，沒還清首付8成。三線城市以大都限購不嚴最多社保一年或者首付5成。
通過現在政策分析下未來樓市
目前政策已經算是很嚴厲了，我們照目前政策未來不變來分析，一線城市大都以後以剛需購房為主了，但一線城市大都人口在2000-3000萬人口相當於一些落後省份總人口，人口多需求也多，但以後不會像以前那樣大漲，最多每年每平1000漲價，這樣算是控制房價平穩發展在可控範圍內。二線城市大都人口在800-1000w萬左右人口，他們在是在努力往一線城市變革中，需要吸引大量人口入駐，限購政策不算特別嚴厲，房價隨著人才引進，企業入駐有大量工作崗位，那就吸引著大量人口湧進，房價預估會在每年2000-3000平上漲幾年，然後跟一線城市就相同了。三線城市這些城市大多人口在500-800萬左右，大力尋求突破中，房價未來可能漲幅能大點，但前提是有大量工作崗位和大量人口湧進，四線及以下城市如果人口不多，工作崗位不多，發展也沒起色，漲價也是空漲人口就那麼多。
房子漲價的本質跟人口數量和人口質量結構相同，人口數量多的地方，需求量多房價免不了很高，如果不高誰都能住在這裡，那那些小城市房子賣給誰，這是一個很現實的問題，物競天擇，適者生存。如果一個城市有一個區域聚集著大量高收入人群，那這個地方免不了房價最高，因為大家都想待在好地方，交通方便，地段繁華。
其實人都想往好地方走，北山廣深問什麼人口那麼多，每個省會城市為什麼人口那麼多，大家都想在大城市紮根，這裡機會很多但也意味這淘汰率很高，想在繁華地方就要承受那個地方，高房價，高消費這是必然的，如果繁華地方跟不繁華地方房價一樣，誰願意待在不繁華地方，答案顯而易見。未來國家城鎮化在進行中，城市人口只會越來越多，繁華城市人口也還是那樣越來越多，房子價格當然也不會例外。
上海周邊買房導向
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房產經紀人謝娜
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
不可能！
現在很多人都說2019年房價會跌，但是我上個月去看了很多房子，掛出來的價格還是高得離譜，座標中山！綠城的老總說，現在的新房質量很差，他是肯定不會買的，2018年萬科，碧桂園很多地方都傳出坍塌事故，但是勁頭一下子就過去了！李嘉誠說，2019年千萬不要買房，除非你的錢是撿來的！
但是，我上個月看了好多房子，價格還是老高！有些樓齡二十年的依然賣到一萬三一萬四一平，中山二手房庫存量非常多，基本每個小區都有七八十甚至一百多在售房源！諮詢了中介，說實際二手房庫存遠遠不止掛出來的！而且很多二手房都是沒滿兩年的，稅費高得驚人！
現在中山很多新樓盤價格都在一萬五左右，甚至是鎮區都要一萬三，中山人均收入大概五千多，但是房價基本一萬三，就是買個小兩房月供都要四千多，壓力可以說是非常大了！國家雖然說調控調控，但是每次都是說說，並沒有採取實質性的行動！而且很多炒房團，本身就富裕，就算出個房地產稅他們也未必怕！苦的只是剛需！
像中山這種勉勉強強三線的城市，房價都一萬四五一平，更別提一線，二線城市了！很多人，因為高昂的房價而選擇離開中山，中山外地人口越來越少了，但是房價壓根沒跌！所以說房價如蔥，過完房價跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛潔778
五年內，房價有可能降到十年前的價格麼？速讀君認為，痴人說夢。
因為房價可以回落，但絕對不可以大幅回落，樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格，說明樓市一定出現了重大問題，說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理，現在有幾個人是全款買房呢？大多數人都是貸款買房，如果房價大幅下跌，個人財富大幅縮水，還有人會認真還房貸麼？斷供一旦蔓延開來，銀行還能扛得住麼？銀行如果出問題的話，經濟還能正常運轉麼？
從這個角度來看，你就能明白，為什麼之前各城市都要開展“搶人大戰”了，因為樓市需要接盤俠！剛看一條媒體報道說，江西南昌，中專畢業就可以在當地落戶了！
同時，樓市還是一個龐大的資金蓄水池，能夠有效容納超發貨幣，如果房價降到十年前的價格，那麼必然有一大筆資金能夠及時撤出，這麼一大筆錢突然湧入市場的話，物價上漲、通貨膨脹也是難以避免的事情。因此哪怕是從保障老百姓生活的角度，房價也不可能降到十年前的價格，因為買不起房子的話，還可以租房子住！
速讀財經
五年內，房價有沒有可能降到十年前的價格。中國太大不能一概而論，五年內房價肯定是下降的，降多少，每個地方不一樣，每個區域不一樣，位置不一樣決定了未來的價格不會一樣。
有沒有地方房價降到十年前，肯定有，例如北京的周邊地區不用等五年，現在房價已經降到接近十年前了。隨著炒房時代的結束，房子回到了居住功能上，房子價格與居住的區域和產業的發展聯在一起了，有些地方沒有產業，人口不斷外遷，這樣地區的房價就是不跌回到十年前，降多少錢根本無人問津。2008年美國房地產泡沫破滅後，底特律的房價降到一套房子一美元也沒有人要，為什麼呢？當時美國底特律的汽車城隨著汽車的破產，大量的人口離開底特律，房子只能是白送人。
未來隨著中國的產業轉移，有些城市也會出現這種情況，去年就有一個煤炭資源豐富的城市就是這種情況。一些城市隨著產業的消失，人口也會隨著消失，這樣的城市房子就會變得一文不值。有些城市隨著產業的興起，帶來的是大量的人口遷入，這種城市的房價就會穩定。可以肯定的是未來大部分城市的房價都會下跌，只有少數城市的房價能穩定。
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金融學家宏皓教授
關於對房價的期望，有房子的，無論有幾套房子都一樣房子升值，特別是帶有投資性質的房產擁有者，當然了，這部分人佔據了大部分的各類優質資源與財富；對於沒有房子，想要購房的群體，是希望房子價格越低越好；還有一部分感性的群體，希望樓市崩盤，房價如蔥，這樣好像才能世界和平，天下大同。
無論立場如何，從理性角度分析幾個方面，就可以做出評判:
一 現在我們大部分地方財政的主要收入來源是土地的出讓金以及各類交易過程中的各種稅費，如果再加上房地產相關行業的各類上下游的交易稅費，將會佔到地方財政的近一半左右。
二 房產不單單是一般的商品，不僅具有居住屬性，還兼具金融屬性，資產屬性，從土地方面講，它具有唯一性，稀缺性，不可複製性。從另一方面講，房子也是個人資產的積累，並且可以傳承。
三 房產的附加價值，房子除了居住屬性之外，我們要在城市紮根，居住是一方面，落戶需要房子，結婚需要房子，孩子上學需要房子等等，很多很多方面都需要房子，其中包括一些隱性的需求。其實，無論自己如何覺得不公平，但是我們都知道房子對於每個人意味著什麼。
四 從經濟發展的角度看，我們的貨幣一直在貶值，貨幣也一直在超發，我們最直觀的感受是我們的錢越來越不值錢，購買力下降，所有的商品價格都在上浮，而且房子還是特殊的商品，他不是一般消耗品，還需要考慮折舊，他有很多潛在的價值，並且跟我們每個人都息息相關。
有一句話說的是無論你買不買，他就在哪裡，你不買總有人要買，還有一些人，天天吐槽房價太高，一副憤世嫉俗的樣子，暗地裡卻一直在關注樓市，不放過任何投資房產的機會。
其實，如果對比別的國家，我們的房價的確很高，但是我們的人口總數多，市場的需求大。不知有沒有想過，無論購買任何商品，都是追漲殺跌，如果房子跌幅很大，造成的全方面隱患將是不可預估的，從個人到國家，從小到大，造成的影響無法想象，特別是現在國內外虎狼環伺，前有日本的前車之鑑，我們肯定不會不是後塵，所以這個問題，用一句不恰當的對比，就是如果現階段房價要退回到五年前的水平，是不是經濟也要回到五年前的水平？
以上觀點僅為個人觀點，如有不同觀點，也歡迎大家共同交流！
老何侃房產
五年內房價不但不會跌，還會繼續走高。
理由：
1.我國城市化還在繼續。
除了北上廣天津以外城市化打到後期80％以外，其他省級地區城市化剛剛達到中期58％左右，2033年全國開始進入後城市化階段（全國城市化率在70％左右），城市化速度才減緩下來。就全國而言，房價較快上漲（每年5％-10％以上）的空間至少還能持續10年左右。
2.一二線城市房價繼續跑贏全國水平。一二線城市，城市化水平繼續走高，而且吸納的是幾省甚至全國範圍的人口，土地資源的稀缺，導致房價依然堅挺。
3.我國經濟有望繼續維持較高速度的增長，收入水平持續增長給房價增長提供了支撐。當前我國居民槓桿率（居民債務和GDP之比）為54％，日本為現在為100％。在世界我國處於中游，但在新興國家中是比較高的。但總體而言，我國居民槓桿率還勉強能夠支撐房地產市場。
4.政策紅利必然釋放購房衝動。隨著各地勞動力人才爭奪大戰，各市戶口制度開始鬆綁，一大批農民工開始就地轉化成市民。這樣必然給房地產市場帶來一波又一波的牛市。
因此說，十年以內房價總趨勢是不斷走高的，而且最後很有可能形成翻一番的高價。無論房地產投資還是剛需，現在買房正當時。
灤河之岸
一線城市房價下跌空間幾乎沒有；二線城市發展差一些的且房價太高的可能會跌，比如廈門、福州等；三四線城市幾乎都會跌價，能保住十年前的價格就不錯了，尤其是小縣城，一旦人口負增長，大城市（一二線）吸引小城市（三四線）的人口，最先死的是小縣城，很快淪落為荒涼的小鎮，中國除了一線城市和發展好的二線城市，其他城市的房子都是嚴重過剩的。規劃的加在建的加竣工待售的房子就夠住十幾億人的，已經建好的還夠住十幾億人的，可是中國人口峰值也就十四億，還有水分，日本房地產的今天就是我們的明天，不要覺得中國人比日本人聰明，當時日本人也都不相信房價會崩盤。有車的朋友晚上八九點開車到這兩年交房的新房多的地方轉一轉就知道啦，入住率不知道，但是亮燈率連三成都沒有！連雲港高新區很多地方亮燈率連兩成都不到，物業費根本就找不到業主要錢！還在拼命蓋房子，因為連雲港沒有別的經濟發展點啦😄😂
