關於房子價格是漲是落的問題，各派專家爭論不休，也始終沒能達成一致。正所謂公說公有理，婆說婆有理，每種觀點似乎都有據可查。影響住房價格的因素有很多，拋去調整措施不談，最大的分歧點就是房子數量到底過不過剩。看漲派的專家認為，中國空置率不高，城市化還遠沒有結束，還得繼續開發，房產市場不用擔心。而看跌的專家則認為，現在中國的住房的空置率很高，建在多沒人住也是資源浪費，未來房價會降。那麼，中國的房子到底夠不夠住呢？
專家任澤平認為，中國城鎮住房套戶比尚低於1.1，並不存在總量過剩問題。專家黃有光也認為，中國的房產空置情形應該很普遍，空置率比多數國家都大，但嚴重性好像被高估，房地產沒有大量泡沫。當然，從總量上來看，中國住宅確實是足夠住的，因為我們在生活中幾乎也看不到幾個睡馬路的人，無論是買房還是租房都有安身之所。況且，很多城市的房子還有很多房子沒人住呢！
早在幾年前，國家信息中心就給出過統計報告：截止到2012年我國城鎮住宅存量約為2.2億—2.5億套，當時我國的城鎮人口數為7.12億，我國城鎮居民家庭數已達到2.36億戶，據此估算我國城鎮戶均住房套數約為0.94套，預計到2020年將達到戶均1.05套左右。而如今，人均1套多的目標早已提前達到。專家左暉就表示過，中國房地產大開發、大建設的時期已經過去，中國人今天已經不缺房子，戶均比已達1.05，人均居住面積達36平米，核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。
的確，人口和供應比較失衡是大問題，因為大量房子被少數人擁有，少數人名下好幾套，而多數人卻一套都沒有，所以大家都是被平均的，這個總量就顯得毫無意義了。如果再蓋下去，買的人大多還是坐擁好幾套的那批人，很難輪到普通老百姓頭上。除非未來大眾的思想都能改變成租房和買房無所謂的態度，房主們也都願意交稅出租，擴充租賃市場，使房租降下來，但現實中一時半會還很難有這麼和諧完美的結局。
中國現在還是有千千萬萬套房子寧可空閒在那裡也不對外出租的，可對於寸土寸金的都市來說，無疑是一種資源浪費。而農村大量人口外流，大量自建房無人居住，對於耕地森林等自然資源也是一種浪費。曾任中國農業銀行首席經濟學家的項松就公開表示過：我們不能做這樣一件愚蠢的事情，佔用大量資源來建造一些未來沒有人會住的房子！
不過，很多人看到這裡會站出來反駁，認為中國人所謂的房子夠不夠住，並不是指從前有沒有房住了，而是面積夠不夠的問題，有房的人很多，但是居住環境很差，有待改善。不要小看人的慾望，只要懷有一顆改善的心，剛需和換房都是市場。可說真的，哪有這麼簡單？有能力買的人早就買了，剩下的剛需和改善，短期內還輪不上，結果還是沒有改變，再建的意義是什麼呢？
諸葛小編認為，現在夠不夠住並不是住房總量說了算，而是真正用來住的房子數量說了算。中國確實不缺房子，但是缺物美價廉的好房子，如果大多數人都覺得購買吃力的話，蓋再多也無濟於事。未來房企若想站住腳，還是需要走品質路線，大部分沒房的剛需才是未來房地產真正的市場。
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