投資界有一句名言:不要跟趨勢對抗！2019年也許並非剛需買房的最好時機！
首先，經過多年漲價，房地產已失去繼續暴漲價的社會基礎。從人囗看，中國20-50歲主力置業人群比例在2013年達峰值後首次置業人群逐漸減少。從城鎮人均住房使用面積看，中國家庭戶均1.13套，人均住房面積超過40平方米，遠超過許多早已完成城市化的發達國家。2017年城鎮居民住房空置率達21.4％，遠超過次貸危機時美國住房空置率約10％，日本的13%。房地產行業總量已達40萬億美元，是GDP的5倍，是發行貨幣的45倍！現在中國房地產“空軍司令”經濟學家謝國忠，十多年來一直唱空中國房地產，近來也高喊：房地產調控就是一個買房信號！一個市場，最後一個大“大空頭”都反轉了，還有誰來看多買？
其次，中央轉變了歷來的房地產調控模式，從“抑制房價過快上漲”轉變為“遏制房價上漲” 的調控目標。2018年7月31日中央政治局會議明確定調堅決“遏制房價上漲”的調控政策，並加快長效機制建設，規範房地產市場亂象。2018年12月23日，十三屆全國人大常委會第七次會議審議修改了土地管理法和城市房地產管理法，允許集體土地入市，限制政府徵地範圍，增加了市場土地供應，利於降低地價和房價。其他的如戶藉、教育、就業等涉房固化的各項政策正在逐步往消解房地產捆綁的方向推進，減少弱化房地產對居民就業、升學等生活的不良影響，真正落實中央“房住不炒”的房地產調控政策。據CRIC不完全統計，2018年85家典型房企融資總額為11920億元，同比下降11.09%，其中國內貸款下降，個人按揭貸款下降。2018年房地產的增長也許已成為行業發展最後的輝煌歲月——“落日餘輝”！
其次，房地產市場的流動性風險顯現，房地產開發商的經營重點一改以往的高速冒進轉到更關注經營資金緊張風險。2018年萬科已喊出“活下去” 的口號！新年伊始，標普也首次發出警示:中國樓市已經見頂， 流動性成開發商最大風險。房地產經營環境的下行，房地產行業都是高槓杆的資金密集型行業，有的開發商則將面臨資金緊張甚至資金鍊斷裂風險。面對2019年購房者觀望心理加重而萎靡不振的市場，場競爭進一步加劇，樓市進一步降價的可能性較大。
當然，也並非誰都不宜買。在崔永元的節目上，原萬通六君子之一馮侖當被問到2019年應不應該買房時表示，“如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時別買房。”崔永元也打趣調侃解釋說，“如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買。”
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