近日途經某四線城市，與出租司機談及當地房價。司機直言不諱：房價都是炒起來的，根本不值那麼多錢。房子都是空著的，將來不知道賣給誰去。不用擔心，將來房價肯定會跌，因為誰家都不缺房子，都有房子住。
一件很簡單的事情，連一個普通的出租司機都看懂了，看透了，看明白了。我就不相信，那麼多的官員、專家、學者和成功人士看不透、看不懂。只是他們不希望房價降。對於地方政府，賣地的收入佔到了總收入的一大部分，如果房價下降那麼地價必然也要下降，必將影響當地的稅收，因為開發商肯定不會做賠本的買賣。對於成功人士，他們大部分擁有多套房產，房價降了他們的資金就會縮水，所以他們認為房價還不太高。
那麼三四線城市房價的底線在哪裡呢？或者說三四線城市的房價應該降到什麼程度呢？
這當然是市場說了算，但是也應該是沒有炒作的平穩的市場。這個價位一定是大部分人可以買得起的，一定是房價收入比不至於太離奇的。
空置率的高高在上實際上是加大了三四線城市房地產的風險，很多人 買了房子不住不租也不售，就是在等著房價暴漲，藉機一次性賺個盆滿缽滿。殊不知如意算盤打得好，但是結果未必好。
三四線城市的房價已經遠遠高於實際價格，特別是一些區位優勢無、產業資源無、發展動力不足的三四線城市。沒有持續的人口增長，沒有產業行業的發展壯大，沒有引進人才的吸引條件。光靠一時的炒作，房價將來必然跳水。
三四線城市的底線已經顯現了，只是現在還有一層遮羞布，一旦遮羞布脫落，炒房客們將為之付出沉重代價。而高空置率就是扯掉遮羞布的最後一把力量。
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