本週一的到來，不僅意味著上週的結束，也意味著10月最後一週正式畫上句點。
在最後一週裡，全國樓市整體成交出現上行，同環比均有小幅上揚。其中一二線城市環比均升，僅三線城市小幅下降。土地方面供求環比走低，出讓總淨額增加。在十月的最後一週裡，全國樓市仍保持平穩運行。
上週哈爾濱樓市與全國樓市情況接近，土地市場熱度仍在，新房市場上出現一盤新開，二手房繼續小幅回溫，樓市成體表現穩定。
土地市場
進入十月，哈爾濱土地招拍掛市場熱度較高，上週這種形勢也未改，共有2宗地成交，分別是No.2019HT014地塊與No.2019HT024地塊。
No.2019HT014地塊位於南崗區學府四道街10號，原哈爾濱市公安消防支隊哈西中隊位置附近。地塊性質為住宅用地兼容商業金融業用地，面積共計18511.02平方米，規劃地上總建築面積為100329平方米，規定容積率不大於5.42。該地塊的起始樓面價4754.36元/㎡，成交樓面價4764.43元/㎡，溢價率為0.21%，成交總價高達47800萬元。摘得這宗地的正是哈爾濱華崴焊切股份有限公司。
No.2019HT024地塊是今年南崗首推宗地，也是9月推出的第3宗地。該地塊位於南崗區王崗鎮興農大街與興隆路交叉口東南角局部地段，地塊性質為商住混合用地，面積共計101062.14平方米，規劃建築面積不得大於213711.66平方米，規定容積率不小於1.0並且不大於1.82。該地塊最終以出讓起始價44420萬元的價格成交，合樓面價為2078.50元/㎡，溢價率為0，最終由黑龍江省應赫房地產開發有限公司競得。
新房市場
上週，哈市新房市場再添一盤，此次開盤的項目是位於香坊區的華潤置地·熙雲府。
據悉，華潤置地·熙雲府於10月26日正式開盤，該項目位於香坊區果園街與埠南街交匯處。首開1、2、4號樓，主推建築面積97-130平米戶型，分為高層及小高層兩種產品，住宅均以兩室三室為主，均價12500元/平米。
整個十月，哈市共計有4個純新盤入市，分別是位於道外區的御湖壹號、香坊區的金瑞林城三期瑞園、華潤置地·熙雲府，以及位於松北區的鑫豐雲築。
這四個項目其中兩個項目位於香坊區，參考售價在萬元以下的僅有一個，多數樓盤主推戶型為剛改、改善型住宅。
“銀十”熄火，整月僅有4個新盤入市，雖然當前新房銷售行情尚可，但預計未來將出現下行趨勢。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月3日，哈爾濱市二手房市場均價10255元/㎡，與上週10241元/㎡的均價相比，環比微漲0.06%（上期漲幅0.08%）。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上週為止以連續四周小幅度回升，漲幅微弱。
進入第三季度以來，哈爾濱樓市整體向好。從優化營商環境，到促進高校生畢業留省就業；從老城區改造，到哈爾濱新區建設使哈爾濱整體經濟環境得以改善，在創業可行性、營商積極性、招商引資力度方面，都表現出了向好的一面。
近來又有自貿區落地哈爾濱等利好催動，起初，“金九”發力推動新房市場行情火熱，帶動二手房市場轉好，業主對哈爾濱樓市持看好的心態，而至9月中下旬，“金九”明顯發力不足，新房市場疲態已現，二手房市場有價無市情況暴露更為嚴重，市場情況發生轉變，在第39周哈爾濱二手房市場價格終於出現下降趨勢。
進入第四季度後，除十月首週二手房市場價出現較大幅度下降，從第二週起市場開始回溫，價格出現小幅度回升，本週這種現象持續，量價皆出現小幅回升，這種現象已持續四周。
從掛牌價和掛牌量表現來看，自8月以來哈市持續維持著量價齊升的市場回溫態勢，並且在持續了一段時間的“有價無市”局面後，在價格抬升的看漲預期下，下半年二手房市場的成交開始顯露出暖意。直至9月第三週二手房掛牌量價均達到今年峰值，隨後從9月最後一週開始，哈市二手房市場量價均出現下跌跡象，並且在十月首週二手房市場價與掛牌量降幅雙雙擴大。
而近四周伴隨著二手房掛牌價的小幅回升，掛牌量也有增長。本期二手房掛牌量/價漲幅均較前上週有所收窄，漲幅較小。
在最初，由“金九”哈市新房市場活躍，開發商諸多營銷內容，造成業主對二手房市場預期抬高，二手房市場量價齊漲。隨著9月月末的逼近，新房市場後勁不足，對二手房市場的帶動作用減弱，而二手房市場價格接連下降也讓不少業主對當前市場信心減弱。十月新房市場表現平平，也未能挽救二手房市場降溫的趨勢。在整體樓市穩定的背景下，二手房市場出現穩定但漲幅微小的回溫，有價無市現象仍在持續。
多數城區二手房價小幅回升 松北0.19%領漲全城
本期各城區二手房掛牌價漲跌情況與上期相近，仍是多數城區二手房價格呈上升趨勢，僅有3區二手房市場價下跌。
二手房市場價格上漲的城區中漲幅最高的仍為松北區，本期漲幅0.19%（上期漲幅0.33%），漲幅有縮小的趨勢。呼蘭區漲幅連續兩期排名第二，本期漲幅為0.14%，與上期持平。並列第三位的是南崗與香坊區，這兩區漲幅較上期均有所擴大，但上漲幅度仍較為微弱，漲幅為0.04%。此外，漲幅呈上漲態勢的還有道里區，漲幅僅為0.01%，與上期0.04%的漲幅相比有所收窄。
二手房市場價呈下降趨勢的城區分別是道外、平房、阿城，較上期新增了道外區。道外跌幅為0.02%（上期漲幅0.05%）。跌幅排名第二的平房在上期跌幅最大，本期跌幅有所縮小，為0.10%。阿城區跌幅較上期有所擴大，本期為0.15%。
總的來說，本期二手房掛牌價上漲與下降城區數量與上期相近。漲幅排名第一的松北區漲幅有所收窄，但同時，本期跌幅最大的城區與上期跌幅最大的城區相比，下跌幅度同樣有所縮小，其餘價格上漲的城區漲幅都較為微小，整體價格保持平穩，變化較小。
二手房掛牌總量小幅回升 各區二手房掛牌量漲幅擴大
截止10月27日，哈爾濱二手房總掛牌量為399162套，與上期397783套相比，環比上漲0.35%（上期上漲0.60%），本期哈市二手房掛牌量有小幅度回升，漲幅較小。
主要分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出南崗憑藉著108983套房源穩居掛牌量各區榜上第一位，漲幅為0.16%（上期漲幅0.34%）；道里區緊隨其後，共有89512套掛牌房源，漲幅0.48%(上期漲幅0.60%)；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為72654套，環比漲幅小於0.01%，幾乎與上週持平。本週各區二手房掛牌量漲幅均有收窄趨勢。
會展、哈西、群力新區降價房源量較多
本期降價房源量排名前三的商圈與上期相同，仍是哈西、群力新區以及會展，僅排名發生了變化。
排名第一的商圈由哈西變為會展，共有150套降價房源，上期有177套降價房源；哈西商圈在本期退居第二，共有149套降價房源，上期共有181套降價房源；群力新區連續兩週位列第三，共有144套降價房源，上期共有147套降價房源。
本期漲價房源排名前三的商圈與上期相比變化較小，前兩名均不變，僅有第三名由群力新區商圈變為藥六商圈。本期大學城商圈以63套漲價房源位列第一；其次是有57套漲價房源的哈西，排名第二；最後是名次前進一名位列第三的藥六商圈，共有44套漲價房源。
總的來看，本期漲降價房源top20的商圈中，漲降價房源數量較上期有一定程度的減少，從中也可以看出當前哈市二手房市場行情下行，處境艱難。
格蘭雲天出現40套降價房源
本期熱門降價小區榜單中的前三位與上期變化較小，上期掛牌房源量第一、二名的紅旗新區紅旗大街小區與恆祥城二期小區本期名次均向後退一名，上期排名第八的格蘭雲天在本期以40套掛牌房源登頂。
位於香坊區哈慈商圈的格蘭雲天小區掛牌房源量共有40套，小區參考均價為10628元/㎡；排名第二的紅旗新區紅旗大街小區共有34套掛牌房源，小區均價為11627元/㎡；位於道里大發市場商圈的恆祥城二期共有28套掛牌房源，小區均價為13415元/㎡。
按照城區分佈，本期熱門降價小區最多的區域仍是南崗區，共有8個小區入圍，其次是道里區佔據5個席位，道外、香坊入圍小區數量分別為4、3個。
總的來說，道外區的泰富長安城小區、南崗區的信恆現代城靚園以及閩江小區都是經常出現在熱門降價小區名單中的“常客”，並且這三個小區都曾登上過熱門降價小區的第一位，這三個小區所靠近的商圈也是熱門降價商圈。
小結
隨著天氣轉涼，樓市行情也在趨冷。“金九銀十”效果不濟，包括哈爾濱在內的許多二、三線城市，都在經歷二手房價格在新房的帶動下高漲，與新房熱度漸冷後的下跌。其中不少城市在經歷了這種情況後，面臨即將到來的嚴冬，選擇開發落戶，放鬆限購等政策，以吸引人才為樓市託底。
未來在中央堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”主基調下，各地區仍將落實因城施策，穩定房價，受市場環境變化，包括哈爾濱在內的許多城市將面臨一定調整壓力。
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