一、1月百城二手住宅市場價格保持溫和波動，微漲0.06%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，​2020年1月，100個重點城市二手住宅市場均價為15074元/平方米，環比微漲0.06%；與2019年1月相比，同比上漲1.15%。總體上，1月份市場延續上年末平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。目前來看，由於1、2月原本即為市場淡季，自1月後兩週開始逐步爆發的疫情未對1月份二手住宅市場價格造成顯著影響，諸葛找房將持續關注2月份疫情進展及其對市場的影響。

從漲跌城市數量來看，1月份二手住宅市場均價上漲城市46個，較上月減少1個，平均漲幅0.76%，漲幅環比收窄0.32個百分點；下跌城市54個，較上月增加1個，平均跌幅為0.64%，跌幅環比收窄0.43個百分點。

從環比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和東北區域的三四線城市為主。其中，嘉興以3.26%的漲幅居首，哈爾濱和三亞分別以2.72%和2.36%的漲幅位居二、三；作為冬季南北方旅遊熱點城市，三亞自2019年10月已連續4月上榜，哈爾濱連續3月上榜。

跌幅較大的城市主要以環渤海和中部區域的三四線城市為主，跌幅前十中6個城市來自環渤海經濟圈。其中，唐山以3.68%的跌幅位居第一，岳陽和淄博分別以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三；嶽陽和淄博自2019年10月均已連續4月上榜，承德連續3月上榜。

二、無錫1月份二手房成交下跌48.06%，二手房市場量價皆漲

1月無錫二手房共計成交2764套，相較上月減少2558套，環比下跌48.06%，同比2019年1月下跌31.16%。受新型肺炎疫情和春節假期影響，1月二手住宅成交市場成交量下滑。

1月份無錫市二手住宅市場均價為18039元/平方米，環比上漲0.77%，百城排名第19名。1月無錫二手房掛牌量為83128套，比12月增加8052套，進入1月以來，無錫二手房市場

表：2020年1月百城二手住宅市場均價

從單月掛牌價趨勢來看，1月無錫掛牌價波動主要在18000-18100元/平方米範圍浮動，總體略高於12月份，在月末保持在18000元/每平方米。

三、各等級城市環比變化持續趨穩，三四線城市同環比漲幅均居首

分城市等級來看，2020年1月一線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲,二線城市則環比微漲、同比下跌。總體來看，各等級城市市場價格變化持續趨穩。

其中，一線城市1月二手住宅市場均價為60145元/平方米，環比變化來看，較2019年12月環比微跌0.07%，跌幅收窄0.20個百分點，一線城市中依舊僅深圳環比上漲，其餘城市均下跌，其中上海環比下跌0.42%，跌幅最大；同比變化來看，較2019年1月同比下跌1.66%，其中依舊是北京跌幅最大，同比下跌6.19%。

二線城市市場均價為17977元/平方米，環比變化來看，較上月環比微漲0.03%，

三四線城市市場均價為11464元/平方米，環比變化來看，環比上漲0.11%，漲幅擴大0.06個百分點，其中環比下跌城市數量33個，上漲城市數量31個；同比變化來看，同比上漲3.44%，其中同比下跌城市數量20個，上漲城市數量44個。

四、東北城市同環比漲幅均居首，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首

從環比變化來看，1月除環渤海經濟圈和西南區域下跌、中部區域持平外，其餘區域二手住宅市場均價均環比上漲。上漲區域中，東北城市市場均價為10096元/平方米，環比上漲0.46%；海峽經濟圈市場均價為25711元/平方米，環比上漲0.41%，漲幅位居第二；珠三角經濟圈市場均價為20669元/平方米，環比上漲0.35%，漲幅位居第三。下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價15648元/平方米，環比下跌0.61%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月同比漲跌區域各半。上漲區域中，東北城市市場均價同比上漲6.22%，漲幅居首；下跌區域中，環渤海經濟圈同比下跌3.48%，跌幅居首。

五、一二線城市同比下跌數量依舊過半，蘇州漲幅居首，廣州連續三月跌幅居首

從2020年1月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，與上月相同，主要集中於環渤海和西南區域，其中2個城市跌幅超過10%；同比上漲城市數量為15個，主要集中於長三角、珠三角、西北和東北區域，其中3個城市漲幅超10%；廈門1月份市場價格與去年同期基本持平。

蘇州、西寧和哈爾濱依舊居同比漲幅前三：其中，蘇州2020年1月市場均價為30639元/平方米，比2019年1月同比上漲18.73%，漲幅首次居首；西寧1月市場均價為9501元/平方米，較去年同期同比上漲18.19%，退居漲幅第二；哈爾濱1月市場均價為11200元/平方米，同比上漲16.17%，依舊位居漲幅第三。

廣州、天津和杭州連續三個月居同比跌幅前三：廣州1月市場均價為34112元/平方米，較去年同期同比下跌19.21%，跌幅居首；天津1月市場均價為23228元/平方米，同比下跌14.34%，位居跌幅第二；杭州1月市場均價為32942元/平方米，同比下跌9.79%，位居跌幅第三。

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