徐紫諾
深圳這一輪的樓市上漲，豪宅漲，改善住宅漲。說明眾多熱錢湧到了深圳。
在2019權威財富報告裡，有關於高端地產市場的一份行業分析。
分析裡面指出，2010年以來，高淨值人群的投資偏好，直指高端地產，且主要用於投資高端公寓這類優質房產。
但是，在房住不炒的大方針下，已經明令禁止大量資金流向房地產。從近期樓市調控的一系列態度看，深圳房子短期大漲是不大可能的。畢竟已經開始處罰有些房企了，明顯是“槍打出頭鳥”。
無論是樓盤百萬“喝茶費”，還是此前深圳業主群抱團漲價，這些市場亂象折射出了深圳樓市熱度不減，貧富嚴重分化的事實。深圳經常傳出動輒千萬的豪宅售罄、日光的消息。甚至豪宅都是線上看幾個圖片，就下單的，就像淘寶買個日用品似的，so easy。
筆者看來，樓市調控方面適宜加大力度，完善落實長效機制。調節好內部的資源和投資分配，落實好保障人才和中低收入階層住房需求，增加深圳住宅供應量。推出一些讓剛需買得起的房子。如此深圳樓市的問題，會逐漸得以緩解。
地產情報站長
我來說個身邊具體點事，去年我親戚看中的上海一個樓盤，問我們代理嗎？我說中介不代理，認籌金要300萬，大約1個月後開盤搖號，我親戚最後是900萬認購了一套，需要一次性付款的，第一次搖號就賣光了，今年年頭開發商銷售打電話來說有人願意出到1100萬，當中有個茶水費，我親戚就轉掉了，據我所知，這個茶水費買賣雙方一共出了大約100萬，是給整個開發商銷售團隊的，包括他們經理，總監，各種打點關係，中介帶客戶過去裡面銷售都不理你
上海BAI~園2年前明碼標價150萬茶水費，你和裡面銷售不熟還搞不定，自己去就告訴你賣光了，旁邊樓盤11萬一平，他那裡8萬一平，給了茶水費後總房價還是便宜，去年他們開出來是10萬一平，中介不代理，1個月內就賣完了
很多樓盤都不會給中介代理，本身開盤價格就低，都不需要中介，中介想賺個基本佣金都難，更別說茶水費。
能買的起房子的都是聰明人，一個比一個精，懂得取捨，當中有什麼花頭人家會看不出嗎？什麼錢該付什麼錢不該付心裡一本帳明著呢，沒錢的吃個豆漿都計算，你和他說茶水費他一口噴你臉上
中介能哄抬的只有2手房，比如&家地產，為了讓房東給一個點中介費，事先和房東說好頂在什麼價格，我樓下2樓開價310萬，最後&家320萬房東付一個點中介費賣掉的
我老婆同學也被坑過一次，房東開價500萬到手，&家給他們籤個速銷，510萬給一個點佣金，我老婆同事傻呼呼510萬就買下來了
&家收費上家一個點，下家兩個點，還是這麼多人去找他們成交，買的還貴，所以有錢人的世界我們不懂，管他是不是哄抬房價了，想買的再貴也會想辦法買，我們一邊看看就好了，畢竟有人為博得美人一笑可以一擲千金，但也有人為十幾萬彩禮可以去悔婚
上海中原地產徐匯苑
我之前一直強調，房地產行業受到的影響是短暫的，長期並不會改變房地產行業的發展大趨勢。但是不少開發商喜歡把正常的市場復甦拿來炒作，誇張化、擴大化，給購房者製造熱銷的氣氛，甚至用飢餓營銷讓購房者付“茶水費”。這些曾經的套路再次重出江湖。
購房者有點暈乎，這到底是真的嗎？房子這麼搶手嗎？要不要也加入搶房大軍中？
對於熱銷，實話實說，也不能完全否認，有些我是相信的，畢竟購房者的需求是客觀存在的，特別是前段時間這種需求被壓抑，市場一旦好轉，瞬間釋放的可能性並不能排除。所以，對於熱銷我是不懷疑的。
可是對於幾分鐘賣光多少套房，這類的話我是不信的。“秒光盤”、“日光盤”不僅是個案，而且裡面都有很大的“水分”，更有太多的套路。大部分都是前期營銷、蓄客時間足夠長（甚至超過1個月）。你昨天想買我跟你說後天才可以，你今天想買我告訴你明天才可以，我讓所有人都在明天買，當天的場面一定非常可觀好看。
4月3日，深圳市寶安區住建局發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤，暫停涉案樓盤全部房源網籤權限。
4月9日晚間，深圳市南山區住建局發佈緊急通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。
經濟日報就發表文章表示，被壓制的需求一下子釋放出來，是新盤被瘋搶的一個重要原因。此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情復甦的重要原因。不要因為看到樓盤火爆，就覺得“報復性”買房來了。實際上，部分樓盤熱銷，也只能證明隨著形勢好轉和復工復產的推進，部分城市的樓市正逐步恢復常態。但也僅僅是恢復。至於什麼“報復性”買房，什麼樓市要瘋漲，更是沒有的事。
