就在剛剛，新會城郊耀華坊、西荷裡“三舊”改造補償方案與回遷房戶型曝光，據補償標準顯示，
將按建築面積1:1.06置換回遷房進行賠償。
按建築面積1:1.06賠償
據方案顯示，拆遷補償可選擇房屋產權調換、貨幣補償等方式，分有以下幾種補償標準：
補償方案——住宅
①單一層房屋：按照原房產證登記套內建築面積按1：1.06置換新建房屋套內建築面積。
②三層以內單一房產證住宅：首層減除“樓梯水平投影面積”後的面積與“單一層房屋”的標準相同。
二層以上建築面積加上首層“樓梯水平投影面積”的總面積按1:1.06置換新建房屋建築面積。
③多層建築：首層（原房產證不含公攤的）與“單一層房屋”的標準相同。首層（原房產證已含公攤的）及二樓及以上建築面積的房屋按1:1.06置換新建房屋建築面積。
補償方案——商鋪
商鋪：首層商鋪按房產證登記建築面積1:1置換新建房商鋪建築面積。
補償方案——貨幣
按房產證登記或經確認的合法建築面積計算，6000元/㎡（全包價）。
除產權置換補償外，還有安置補助費、停業補償、搬遷補助費、附著物補償等其他補償，具體可看下錶：
▲補償方案
分為兩個商住小區開發
回遷房樓棟為三梯五戶
據悉，本次“三舊”改造工程分為兩個商住小區開發，分別為耀華坊商住小區、西荷裡商住小區。
▲耀華坊商住小區
其中，曝光戶型的C、D、E號樓為三梯五戶，戶型為70-114㎡的兩房到四房。
其標準層平面圖如下：
▲C、D、E號樓
西荷裡商住小區效果圖如下：
▲西荷裡商住小區
其中，曝出戶型的A、E號樓為三梯五戶，戶型為70-114㎡的兩房到四房。
其標準層平面圖如下：
▲A、E號樓
另外，補償標準文件中顯示，住宅回遷面積差異處置方案 如下：
結算方案
①被拆遷的每間房屋回遷面積超出補償面積在10㎡以內（含10㎡）的，按6000元/㎡價格向拆遷方購買。
②回遷面積超出補償面積在10㎡以上的，數值大於10㎡小於20㎡部分（含20㎡），按8000元/㎡優惠價向拆遷方購買。超出20㎡以上按市場銷售價格購買。
③如回遷面積小於補償面積部分，由拆遷方按6000元/㎡價格向被拆遷方購買。
值得一提的是，項目村民將在2019年11月30日上午參加搖珠，確認門牌號及確定選擇回遷房和協商簽約順序。
▲西荷裡商住小區
耀華坊、西荷裡要拆73畝
在今年2月1日，有關部門便啟動對“會城城郊耀華坊三舊改造地塊及會城城郊西荷裡三舊改造地塊開發項目”的招標。
▲項目招標公告
6月20日，耀華坊和西荷裡舊改地塊紅線圖進行了公示，其中，耀華坊用地面積約34畝，西荷裡舊改地塊的用地面積約39畝：
“舊改”範圍包括：
城郊村耀華坊3巷至22巷；西荷裡1巷至8巷、9巷1號、9巷2號、9巷5號、9巷8號、10巷1號、10巷2號、11巷1號、12巷1號、12巷2號、12巷3號、13巷1號及西荷裡塘基等。
▲耀華坊“舊改”範圍紅線圖
▲西荷裡“舊改”範圍紅線圖
目前，兩村內老舊房屋居多，內部村道、配套和居住環境亟待改善。
▲村內實景
從位置上看，該舊改項目位置優越，位於新會會城城郊片區，附近配套較完善，除了五金店和工業廠房外，餐館，超市也較多。
▲周邊環境
直線2公里，房價頂破1.2萬/平
房價方面，目前周邊一手新房供應十分稀少，直線2公里處就是新會碧桂園大成，毛坯均價約1.2萬/㎡。
此外，最近樞紐新城版塊內一高價項目開售，最貴一套房備案單價頂破1.85萬/平，均價去到
1.6-1.7萬/平。
▲片區示意圖
二手房價方面，兩村旁邊的碧華園，報價在1.01萬/㎡；樓齡較老的步梯房則在6000-9000元/㎡。
樓盤二手均價逸景華庭1.11萬/㎡同德雅苑8600元/㎡御郡花園9800元/㎡碧華園1.01萬/㎡南湖灣1.04萬/㎡數據來源：房天下
舊村改造，不僅僅只是增加村民回遷後的收入和資產，更加重要的，則是帶來數十萬平的復建住宅與現代商業，為舊城注入更加澎湃的活力。
那麼，本次公示的補償方案，村民接受度如何？房姐將會做跟進報道，敬請大家關注。
大家也可私聊房姐，房姐會發其他舊改的補償方案，供各位比較。
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