空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
到底空了多少
今年3月，中央財辦曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。
老齡化、少子化的日本
再比如“空心化”，以往人們認為房子沒人就是空心化，最近國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。
算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
農村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點，為什麼就被炒得那麼兇？
儘管有國家電網的權威數據，但“一年一戶用電量不超過20度”這一指標的科學性和合理性均存在可質疑之處。
但不管怎樣，中國的房地產的空置率應該都到了10%-20%之間為危險區間！
新城=空城？
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