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【問】濱：請問房妹子，卓越小區二手房掛價10800，是否有議價空間？是否咬牙入手還是繼續觀望行情呢
【答】房妹子：你好！可嘗試議價看看。目前這個小區在二手房市場上，報價在九千上下的房源也是有的，不過大多都是戶型比較大，同時也沒帶裝修的。另外，一萬出頭的價格大多戶型都是在80—130㎡，同時也有帶裝修的。所以你大可以結合你看的這套房源的房源條件跟房東議價看看。若是房東不願意鬆口，房源也不是十分滿意，就再觀望看看，或者看看小區內還有沒有更好的房源。據我瞭解，目前錢隆學府卓越小區這個樓盤在二手房市場上掛出來的房源還是蠻多可供挑選的。
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02/7
【問】謝志煌_長風：請問薌城區實驗小學學區房現在的行情價大概在多少？
【答】房妹子：你好！劃片薌城實驗小學的樓盤很多，而根據樓盤房齡、房源條件好壞、戶型大小等，價格差別也很大。貴的2萬＋，像鑫榮花苑二期、佳苑花園二期、何衙內小區等小戶型的房源。便宜一點的一萬上下，主要集中於房齡很老的樓梯房。另外，現在二手房市面上有比較多房源掛出的，如水仙花園、佳苑花園一期、小商品城、新華西商業街北區等都相對比較熱門，價格一萬二到一萬六不等。
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03/7
【問】富硒農家：中駿的兩個樓盤(中駿藍灣香郡和雲景裡)能不能對比分析一下？地理位置、配套和未來發展潛力，謝謝妹紙
【答】房妹子：你好！中駿藍灣香郡與中駿雲景裡同為中駿地產開發，也都位於龍文區。其中，雲景裡位於藍田經濟開發區內，藍灣香郡位於水仙大街東段，相比之下藍灣香郡的區位會稍微好一點，沿水仙大街或者江濱路到進程或者出城都很方便。只不過藍灣香郡目前區域內商業配套還較為孱弱（但不影響實際的基本生活）。而云景裡配套大型商業廣場寶龍悅匯廣場，未來靠這個商業帶動，會給片區帶來大量的人氣聚集。目前藍灣香郡已經交房。雲景裡為期房在售，剛入市不久。兩者學區上都沒有特別出眾，可以說水平相當吧。從投資角度上來說，基本也都會跟著一個行情走，更建議從房源條件和價格入手去做折優選擇。自住的話，根據你們工作、生活的距離來選擇，會更好一些。
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04/7
【問】Vivian 張薇：親愛的房妹子！我想替我姐問一下，她想在漳州買房，現在正在考慮要買公園美學還是雲景裡自住。公園美學12000多每平，雲景裡11500每平，您可以說一下兩者的優缺點嗎？
【答】房妹子：你好！如果樓棟位置、樓層、戶型等房源差不多的情況下，公園美學12000元/㎡，雲景裡11500元/㎡的價格，個人可能會更偏向買公園美學。原因有一：地段更佳；二：學區更好。劃片二實小迎賓校區。三、為次新房小區，房齡較新，居住品質也還不錯。當然，自住的話，如果你姐首付能力有限，又比較喜歡逛商場，同時孩子沒有學區要求，又在藍田經濟開發區工作的話，那麼雲景裡也不錯。畢竟公園美學為二手房在賣，前期所需要支付的首付會一手房更高一些。綜合而言，還是那句話，自住買房，看需求，適合自己的最重要。
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05/7
【問】.：請問房妹子，城西金峰片區的二手房，鳳凰尚城，書香名苑，金品花園，悠樂社區，哪個會好一點！謝謝！
【答】房妹子：你好！你說的城西金峰板塊的這幾個盤，距離老城區近，房齡都比較新，是很多剛需自住的不錯選擇。畢竟目前薌城區老城區房齡比較新的價格都比較高，而一些價格比較低的又大多都是樓梯房。幾個項目中，金品花園更靠近江濱一帶，同時距離西院湖公園更近，地段上會更好一些，因此，即使其在產品上、物業管理上沒怎麼出眾，但其價格卻會比其他幾個樓盤貴一點點。書香名苑、鳳凰尚城、悠樂社區三個樓盤，個人認為悠樂社區地理位置好於前兩者，整個樓盤附近都是行政辦公場所，同時也不像另外兩個樓盤處於交通主幹道路口，相對會比較清靜。書香名苑樓盤整體設計、園林綠化會好於後兩者。而鳳凰尚城在這些樓盤中整體表現較為一般，因此價格上一直上不去，也會比書香名苑和悠樂社區便宜個500—1000元左右。目前這幾個樓盤都已經交房入住，樓盤間差別好壞其實都能看得出來，所以如果要買房，建議實地去考察體驗，同時結合房源樓棟位置、樓層、戶型、裝修程度、房價等綜合去對比。
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06/7
【問】白米飯(不懂明天!）：想買龍師附小的學區房，因為是二套，所以要求總價低的，沒有實際居住需求，只是偶爾住，看中了前鋒新村的，不知道有沒有拆遷方面的消息，如果買完後拆遷了，會有哪些影響
【答】房妹子：你好！目前我們也沒有掌握或者收到前鋒新村要拆遷的消息。根據你的表述，如果你是為了給孩子買學位，但因為怕房子拆遷導致“人戶不一致”、孩子無法入讀的話,個人是覺得關鍵還是得看孩子什麼時候上小學？如果是近一兩年內就要讀小學，那麼問題不大（前鋒新村近一兩年內估計都不會拆遷，沒聽說有納入拆遷計劃範圍內，都是坊間在流傳，且已經流傳四五年了）。但若是兩三年後，甚至更久後才讀小學的話，除非你看的房源價格低於市場行情很多，不然個人反倒覺得沒必要這麼早就給孩子備好學位，招生政策每年都是有些變動的，難確定兩三年後孩子就一定能入讀名校。同時，買這樣的老破小學區房，租也是租不上價格的。
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07/7
【問】coolfix：房妹子，現在提取公積金按年還貸是不是都不用去銀行那邊打貸款對賬單？只要身份證還有銀行卡就可以了？
【答】房妹子：你好！純公積金貸款提取手續才有進行簡化，只需提供本人身份證和銀行卡即可。如果是組合貸款，同樣還是得有貸款銀行出具的貸款對賬單。
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