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【问】滨：请问房妹子，卓越小区二手房挂价10800，是否有议价空间？是否咬牙入手还是继续观望行情呢
【答】房妹子：你好！可尝试议价看看。目前这个小区在二手房市场上，报价在九千上下的房源也是有的，不过大多都是户型比较大，同时也没带装修的。另外，一万出头的价格大多户型都是在80—130㎡，同时也有带装修的。所以你大可以结合你看的这套房源的房源条件跟房东议价看看。若是房东不愿意松口，房源也不是十分满意，就再观望看看，或者看看小区内还有没有更好的房源。据我了解，目前钱隆学府卓越小区这个楼盘在二手房市场上挂出来的房源还是蛮多可供挑选的。
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02/7
【问】谢志煌_长风：请问芗城区实验小学学区房现在的行情价大概在多少？
【答】房妹子：你好！划片芗城实验小学的楼盘很多，而根据楼盘房龄、房源条件好坏、户型大小等，价格差别也很大。贵的2万＋，像鑫荣花苑二期、佳苑花园二期、何衙内小区等小户型的房源。便宜一点的一万上下，主要集中于房龄很老的楼梯房。另外，现在二手房市面上有比较多房源挂出的，如水仙花园、佳苑花园一期、小商品城、新华西商业街北区等都相对比较热门，价格一万二到一万六不等。
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03/7
【问】富硒农家：中骏的两个楼盘(中骏蓝湾香郡和云景里)能不能对比分析一下？地理位置、配套和未来发展潜力，谢谢妹纸
【答】房妹子：你好！中骏蓝湾香郡与中骏云景里同为中骏地产开发，也都位于龙文区。其中，云景里位于蓝田经济开发区内，蓝湾香郡位于水仙大街东段，相比之下蓝湾香郡的区位会稍微好一点，沿水仙大街或者江滨路到进程或者出城都很方便。只不过蓝湾香郡目前区域内商业配套还较为孱弱（但不影响实际的基本生活）。而云景里配套大型商业广场宝龙悦汇广场，未来靠这个商业带动，会给片区带来大量的人气聚集。目前蓝湾香郡已经交房。云景里为期房在售，刚入市不久。两者学区上都没有特别出众，可以说水平相当吧。从投资角度上来说，基本也都会跟着一个行情走，更建议从房源条件和价格入手去做折优选择。自住的话，根据你们工作、生活的距离来选择，会更好一些。
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04/7
【问】Vivian 张薇：亲爱的房妹子！我想替我姐问一下，她想在漳州买房，现在正在考虑要买公园美学还是云景里自住。公园美学12000多每平，云景里11500每平，您可以说一下两者的优缺点吗？
【答】房妹子：你好！如果楼栋位置、楼层、户型等房源差不多的情况下，公园美学12000元/㎡，云景里11500元/㎡的价格，个人可能会更偏向买公园美学。原因有一：地段更佳；二：学区更好。划片二实小迎宾校区。三、为次新房小区，房龄较新，居住品质也还不错。当然，自住的话，如果你姐首付能力有限，又比较喜欢逛商场，同时孩子没有学区要求，又在蓝田经济开发区工作的话，那么云景里也不错。毕竟公园美学为二手房在卖，前期所需要支付的首付会一手房更高一些。综合而言，还是那句话，自住买房，看需求，适合自己的最重要。
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05/7
【问】.：请问房妹子，城西金峰片区的二手房，凤凰尚城，书香名苑，金品花园，悠乐社区，哪个会好一点！谢谢！
【答】房妹子：你好！你说的城西金峰板块的这几个盘，距离老城区近，房龄都比较新，是很多刚需自住的不错选择。毕竟目前芗城区老城区房龄比较新的价格都比较高，而一些价格比较低的又大多都是楼梯房。几个项目中，金品花园更靠近江滨一带，同时距离西院湖公园更近，地段上会更好一些，因此，即使其在产品上、物业管理上没怎么出众，但其价格却会比其他几个楼盘贵一点点。书香名苑、凤凰尚城、悠乐社区三个楼盘，个人认为悠乐社区地理位置好于前两者，整个楼盘附近都是行政办公场所，同时也不像另外两个楼盘处于交通主干道路口，相对会比较清静。书香名苑楼盘整体设计、园林绿化会好于后两者。而凤凰尚城在这些楼盘中整体表现较为一般，因此价格上一直上不去，也会比书香名苑和悠乐社区便宜个500—1000元左右。目前这几个楼盘都已经交房入住，楼盘间差别好坏其实都能看得出来，所以如果要买房，建议实地去考察体验，同时结合房源楼栋位置、楼层、户型、装修程度、房价等综合去对比。
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06/7
【问】白米饭(不懂明天!）：想买龙师附小的学区房，因为是二套，所以要求总价低的，没有实际居住需求，只是偶尔住，看中了前锋新村的，不知道有没有拆迁方面的消息，如果买完后拆迁了，会有哪些影响
【答】房妹子：你好！目前我们也没有掌握或者收到前锋新村要拆迁的消息。根据你的表述，如果你是为了给孩子买学位，但因为怕房子拆迁导致“人户不一致”、孩子无法入读的话,个人是觉得关键还是得看孩子什么时候上小学？如果是近一两年内就要读小学，那么问题不大（前锋新村近一两年内估计都不会拆迁，没听说有纳入拆迁计划范围内，都是坊间在流传，且已经流传四五年了）。但若是两三年后，甚至更久后才读小学的话，除非你看的房源价格低于市场行情很多，不然个人反倒觉得没必要这么早就给孩子备好学位，招生政策每年都是有些变动的，难确定两三年后孩子就一定能入读名校。同时，买这样的老破小学区房，租也是租不上价格的。
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07/7
【问】coolfix：房妹子，现在提取公积金按年还贷是不是都不用去银行那边打贷款对账单？只要身份证还有银行卡就可以了？
【答】房妹子：你好！纯公积金贷款提取手续才有进行简化，只需提供本人身份证和银行卡即可。如果是组合贷款，同样还是得有贷款银行出具的贷款对账单。
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