青春笑時光

先說結論：2019年鄭州房價還是繼續漲。

1、2018年鄭州的房價

（1）降價區域

（2）穩定區域

2、2018鄭州房價降了嗎、

2018年鄭州主城區住宅均價是13560元/㎡，2017年多911元/㎡。（數據來源：中原）

2003年鄭州住宅均價是3000元/㎡，2018年均價是13560元/㎡，複合增長率（13560/3000）^（1/12）-1=13.4%

按照這種增長速度鄭州的房價6年翻一番。

3、決定一個城市房價的因素

任澤平說決定一個城市房價有三個因素：長期看人口，中期看土地，短期看金融。

演繹君從人口角度論述鄭州的房價。

河南省地處中原腹地，是一個超級人口大省，而鄭州市作為其省會城市，具有得天獨厚的優勢。

截止2018年底河南省常住人口9559.13萬，鄭州市常住人口超千萬。

雖然鄭州人口多，排名靠前，但人口占比（城市人口/全省常住人口）排名靠後，城市吸附能力還可以進一步的提高。

演繹君以2016年的數據為例，鄭州常住人口與河南省常住人口之比為10%，而這13個城市的中位數是13%，鄭州至少還能提升3%，也就是300萬人口。

目前全國超7000萬人口的省份一共有6個，分別是廣東、山東、河南、四川、江蘇、河北。

而河南省只有一個鄭州，單核發展，人口一千萬，佔全省人口10%，所以鄭州人口還有非常強勁的增長能力。

在2017年一次會議上，建業胡總說2030年鄭州人口將突破2000萬。

結論：未來鄭州還會有更多的人口流入，土地是不斷減少，所以房價肯定會繼續上漲。

地產演繹

過去兩年鄭州房價整體增幅不大，調控不松房價還將持續維穩

圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，經過簡單計算鄭州2018年房價年增長率為6.3%，同樣的計算後2017年鄭州房價增長率為6%，可以說過去兩年鄭州的房價漲幅處於中低速水平。至於為什麼會這樣？幾點愚見：
第一、限購、限貸、限售等嚴格的調控政策使得鄭州商品房供應與需求基本處於供大於求的狀態。根據2017年的數據顯示鄭州商品房新開工面積5449.6萬平方米，其中住宅3854.7萬平方米；商品房屋竣工面積1537.1萬平方米，其中住宅1025.6萬平方米。或許有朋友會疑問為什麼新建的面積比竣工的高這麼多？很簡單就是商品房建設是有周期的（2-3年），一般來說竣工面積*3與當年新建差距不大話就屬於供需平衡。鄭州的數據顯示了，2017年的供給肯定是大於需求的，根據鄭州目前的發展趨勢來看2018年也大概率是這種情況。

第二、人口持續不斷流入是鄭州房價堅挺的基礎。鄭州人口經增長長期保持在1.6%的水平，也就是說鄭州每年都有10-15萬人的流入。潛在的購買需求是造成為什麼開發商敢大舉拿地的根本，因為鄭州未來要建成1350萬人的大都市，還350萬的購房需求。僅僅從這點來看就足夠開發商未來5年的開發了。

第三、僅僅從通貨膨脹因素來考慮，鄭州房價也應該維持在6-7%的年增長。跟很多朋友都普及過我國目前的通貨膨脹率在6-7%之間，這種局面還將長期持續下去。因為通貨膨脹帶來的變相人工、材料等成本的提升，最後肯定要反應在房價上。

鄭州這樣的城市未來房價出現跌的可能性很小，2019年也是如此（幾點愚見）

第一、主城區的房價出現跌幅概率很小，郊縣或者周邊區域出現跌幅概率有。就像鄭州周邊的平原新區、郊縣等地因為本身定位就是鄭州的衛星城。本身的產業優勢就不足，加上基礎配套的不足，抗風險能力自然就差的多。主城區因為本身教育、交通、醫療等配套較為完善，或者說在未來幾年就會趨於完善，自然抗跌性就高的多。大家要明白房價的高低最終取決於周邊的配套。

第二、過去兩年鄭州的房地產調控可以說是最為嚴厲了，是不是會存在適當放鬆的可能性？值得懷疑（根據歷史經驗2年調控必有放鬆）。簡單的降低房貸利率，降低購房門檻等等措施就會吸引大量的剛需一族入市，我們應該期望2019年鄭州的調控政策不放鬆，要不然鄭州房價還真的有大漲的可能性。

綜上，已經在多個場合看到有些專家提出過去兩年房地產調控過於嚴格的言論，至於為什麼會這樣？不得而知，但是個人感覺不是什麼好兆頭。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

鄭州的限購政策已經斷斷續續實行五六年了，無論是開發商還是購房者已經熟悉了限購帶來的影響。2018年的房價下跌可以看做是經濟波動規律中的一個低谷，就是漲幾年歇一年，再繼續漲。但是2019年在鄭州會通幾條地鐵線，特別是臨近地鐵的樓盤也不會趁此“良機”再搞降價銷售吧。

再者鄭州的樓市有著很大的需求，開發商在這裡建樓盤也不愁賣不出去。在河南鄭州的經濟體量和發展前景已遠遠超過所有地市，所以還是會有本省的人源源不斷的來這裡買房，去年鄭州也是出臺了人才政策，為大學生落戶鄭州開了綠燈，因此也必將吸引一部分人來此購房。

最後售房者的競爭降價肯定是會有的，但是目前來看，持幣觀望的依然不在少數，降價也會觸犯一些業主的利益，因此在2019年也不會降價。但是從2018年來看，背後也有宏觀調控的影響，畢竟政府要考慮人們的購買能力，避免更多的泡沫經濟。

總之在2019年還是多注意注意相關政策吧，但是從長遠來看，鄭州的房價很難再跌了。

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河南這些事兒

2019年鄭州房價上漲的幾率應該不大，反而跌的可能性會有的。最近有這樣的政策新聞：“鄭州周邊高速“免費圈” 週日起新增8個收費站】1月6日零時起，京港澳高速、商登高速、鄭堯高速8個收費站將納入鄭州繞城高速、鄭少高速免費通行體系。這也意味著，鄭州人期盼多年的市區到航空港區高速免費通行終於實現。屆時，裝有ETC的豫A小客車在鄭州周邊38個收費站範圍內上下站均不收費。”因此，購房者有可能選擇新鄭部分區域的房源，房價相比鄭州市內低了很多，而且交通也便利，新鄭市內到鄭州也就20分鐘就可以到達，航空港區至鄭州更快更方便。

晨哥說世道

漲！漲幅在3一5%。

歸一山房

我覺得2019年房價會漲一點，畢竟調控已經兩年了，現在房價基本已經跌回2016年了，再不漲價很多人都受不了了

橙子找房

漲落根據供需關係來看。現在跟以往不一樣了。之前城市的發展由內而外，由市中心慢慢往外一圈一圈的擴散，一枝獨秀，和周邊其他區域鏈接的少。現在都是一體化發展，百花齊放，城際鐵路，地鐵，高速公路(鄭州免費通行里程擴大到周邊郊縣)，通過減少出行時間，延伸活動範圍，已經把人們的出行區域大大拉伸到周邊郊縣，人們出行所花費的時間相差不大。新增的廣大土地使得人們有更多的選擇，不用再削尖腦袋往市中心去購房，供求關係一目瞭然。再者 有實力購房的難道到現在還沒購房？人家早就買房了，沒實力買房的，更沒實力去買。

夜空中的星173376495

這兩年不能買房。房價是假按揭虛火，限購時很多公司形式買房就是證明。房地產涼冰凍在即。港跌，深圳斷供明顯增加，全國公積金逾期明顯增加，移動營業額下跌，貿易逆差，外儲直降，汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死，斷供者越來越多。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。

softThink

2019年及以後1，20年，中國城鎮房價總體以穩中微漲為主，不排除個別人口流失城鎮房價緩慢下降，鄭州也不倒外。

十幾年來隨著城鎮化加速，房價也馬不停蹄，高歌猛進，各種資源蜂湧而上。城鎮快速擴漲，為大批進城者提供了安家之所，改善了人們的住房環境，大大促進了經濟發展，加速城鎮繁榮。經過十幾年持續高漲，16年出現崩盤前的瘋狂，國家重拳出擊，力挽狂瀾，卡住房價高昂之首，穩住了房價。

十幾年來伴隨著房價快速上漲，有關房價問題牽動著國人神經，爭論不休。如今高高在上的房價己成眾人沉重的包負，嚴重影響其它實業發展。近二年國家重拳出擊穩住了房價！民之幸事！目前建設規模基本滿足城鎮化需求，供應與剛需總體平衡。國家還會繼續通過行政手段使房價穩上幾年，約I0年後人口逐步穩定並開始下降、住房需求由旺轉向穩定。可以說中國80年前出生的人目前仍在農村的很少會在城市壽終正寢！80年前出生在城鄉流動工作者大多不會在城市購房養老。以後20年中國城市化率還會逐步上升，但那是農村老人死亡，年輕人城市生子為動力！可以預見20年內中國房價以穩微漲為主！保持穩定相對貨幣貶值就是在不斷徽降，相對於人們不斷增長的收入使購房變的容易。希望國家近幾年有條件限房價出讓土地，保持房價穩定。

房價相對穩定了，就沒人炒房了，有關房子的話題就不多了，國人的精力、資源會轉移到其它行業，把其它行業做好做強！

婁一LGS

自2017年鄭州發佈“史上最強”人才落戶政策（即中專以上畢業生“零門檻”落戶）以來，大批人口湧入城市，鄭州常住人口也是水漲船高。於此，鄭州的房價也得到了市場需求的支持，那麼2019年鄭州房價是漲還是跌？

首先，鄭州人才落戶政策繼續放鬆，城市人口增加，進而增加對住房的需求。目前，河南省全面放寬城市落戶條件，進一步拓寬落戶渠道，推動更多非戶籍人口到城市落戶。

其次，鄭州棚改著力品質提升，棚改完成速度則有所減緩，但拆遷戶仍然增多。開發建設時堅持“民生為本、安置優先”原則，以品質提升為主線，實行“先安置、後開發”，按照“建的好、配套全、早回遷、能辦證”理念，積極穩妥推進。

再者，鄭州房貸政策放寬，對消費者購房慾望的產生有促進作用。信貸市場方面的消息，中國工商銀行將對買房人放寬貸款年限。

綜上所述，在房產供應逐漸增多、去庫週期上升的情況下，短期來看，鄭州的房價應該會有所降溫，上升勢頭減緩；長期來看，鄭州人口將步入千萬行列、棚改完成、房貸放鬆，這些因素都使得鄭州房價仍存在上漲的空間。

關鍵字: 鄭州 房價 社會