掌櫃觀察:二七豪宅聚集後湖供應稀缺 江岸區樓市發展“拔尖”

武漢市兩江交匯,天然分割成三鎮,江岸區就位於武漢市大漢口區域,是7箇中心主城區之一,也是漢口的核心組成部分,中共武漢市委、市政府均位於江岸區,對於武漢的意義重大,地段位置尤為重要。

作為曾經的全國政治中心和對外交往中心,江岸區的發展一直遙遙領先其他城區,最好的紅利條件都優先輸入,交通、配套、產業、環境都擁有最高端優質的配置,樓市發展也同樣如此。

掌柜观察:二七豪宅聚集后湖供应稀缺 江岸区楼市发展“拔尖”

江岸區的樓市發展飛快,在武漢各大區域中也是“拔尖”的存在,樓盤主要集中在二七片區和後湖片區,其中長江主軸的推進,使得二七片區高端豪宅遍佈,地鐵的建設帶動了後湖片區的熱門,樓市一片欣欣向榮。

二七濱江商務區豪宅聚集

二七片區的名字起源於“二七工人大罷工”事件,紀念館就建設在二七片區的核心地段,大罷工事件對中國現代歷史產生了深遠的影響,而見證並傳承這段歷史的二七片區,如今對武漢樓市發展的影響同樣巨大。

從區域上來看,二七片區位於二七長江大橋和武漢長江二橋之間,處於長江流域左岸,是漢口對外的門戶區域,一線緊鄰長江,與江漢區、東西湖區、黃陂區相鄰、與青山區、武昌區隔江相望,核心地段優勢明顯。

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自2010年以來,二七片區啟動了大規模的舊城改造拆遷工作,對片區內的老舊環境進行改善,後來得益於長江主軸政策的推進,二七片區向漢口濱江商務區發展,逐步走向國際化大舞臺,不僅承載了老武漢的記憶與情懷,也身負未來發展的榮光。

目前漢口二七濱江商務區已基本建設成型,是武漢濱江商務區中發展最快最健全的區域,也吸引了不少品牌開發商的目光,區域內聚集了萬科、華髮、中信泰富、偉鵬、綠城等知名房企,建設有偉鵬萬科玉璽濱江、中信泰富濱江金融城、綠城武漢黃浦灣、華髮外灘首府、武漢天地雲廷等高端豪宅項目。

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從二七片區的樓盤來看,區域內全部為高端豪宅項目,整體價格在配上裝修之後,已經突破了4萬元的門檻,是武漢市目前新房房價最高的片區,並且推出的戶型面積段大,四室套房的設計屢見不鮮,房源的總價值極高,對於購房者而言壓力山大,客戶多為資金充裕的“土豪”,因此也多有房源持續在售。

後湖片區置業熱門樓市火爆

後湖片區同樣也是江岸區樓市不可或缺的一部分,在濱江區域樓市價格飛漲的同時,後湖片區也逐步發展成熟,成為武漢市熱門置業區域,房源供不應求。

早期的後湖片區還是武漢城市不起眼的邊緣地帶,雖然同屬於江岸區,但整體發展的重點側重於沿江地帶,後湖區域內多半為工業發展的後勤保障基地,生產大量的鋼材原料、汽車配件,生活環境較為雜亂。

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伴隨著武漢城市的發展,版圖不斷外擴,後湖片區被髮掘重視起來,得到了巨大的發展,從地段位置來看,後湖處於武漢三環以內,是主城區的北大門,緊鄰江漢區核心與長江主軸帶,地理位置優越,加上城市地鐵線路的建設,後湖片區擁有3號線、8號線、陽邏線等三條地鐵線路,在改善交通出行的同時,也引入了大量的紅利,人口流量的匯入,配套設置的建設,使後湖成為了一片宜居的生活區域。

在武漢剛需政策升級時,後湖片區也被納入了武漢市6大熱門置業區域,剛需房源比例提升至100%,樓市十分火熱,區域內項目常常開盤售罄,去化率極高,是不少購房者的置業首選之地。

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目前後湖片區已經擁有了大量的常住人口,居住氛圍濃厚,生活服務齊全,區域內市場需求量仍然較高,供應量短缺,據不完全統計,後湖片區在售項目有首地雲夢臺、匯悅天地等,前期房源銷售火熱,後期還有房源供應,同時2019年還將引進仁恆公園世紀、星河2049、漢悅府坤璟等純新盤入市,為區域加大房源供應,解決購房者的需求問題。


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