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武漢樓市新政連襲 2019年房價能穩麼？
不知不覺2018年已經還剩不到1個月的時間了，2018年樓市調控經歷了樓市從高溫到降溫，隨著武漢剛需優先購房擴圍，武漢房貸利率下調，全國繳存公積金均可在武漢買房，剛需利好頻出，2018的最後一個月，你還要等嗎？
果斷派：現在出手馬上買
近期陳年“詐屍盤”湧出，正是撿漏毛坯房好時機
上圖為近期突然湧入市場的“詐屍盤”詳情
目前湧現的詐屍盤，距離上期開盤時間最久在2016年左右，最近的也在2018年1月左右，在2016-2018年1月這段時間，武漢市的主流還是毛坯戶型，如今這些“詐屍盤”的湧現，相信也讓購房者感覺到毛坯房開盤量大大增多。
同時從上表可以看到，目前已開的樓盤，如長投綠城蘭園、武漢天地雲廷，雖然距離上次開盤時間較久，但是在開盤價格方面漲幅不大，這也直接導致了這些“詐屍盤”的均價低於其周邊樓盤均價，因而銷售火熱。
這些詐屍盤，攜著目前武漢市場上日漸絕版的毛坯房，以及低於目前市面均價的價格，風風火火的搶佔目前武漢樓市，撿漏不要錯過。
為何絕版？從2019年起武漢樓盤實施全裝修政策，毛坯房只會絕版。
新政接連出臺利好剛需，剛需上車更容易
新政1：武漢市房管局提出，江岸區後湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新光谷東片區、洪山區白沙洲片區、東西湖常青片區、蔡甸區等剛需置業熱門區域，剛需房源比例提高至100%，其他區域提高至80%。
新政2：武漢人在全國繳存的公積金都可以在武漢買房貸款！異地公積金可以貸款武漢買房，同時武漢房貸利率悄然下跌。
以上兩個政策近期刷屏朋友圈，與購房者需求緊密結合，這兩個新政策，說明政府對樓市穩定的調控意願和對真正需要置業的剛需購房者的維護。
後期土地成本更高，低價盤日漸稀少
購房者都希望房價一直下跌，但是這個願望恐怕不會實現，因為樓市的特殊經濟地位，政府一再強調遏制房價上漲，同樣也會保障房價不會大跌。
但是隨著城市的發展，城市人口增多，土地資源只能慢慢像更偏遠的位置移動，新盤拿地價相對而言只會更貴。
如今，已遍地是房的四新，新盤數量相較前期大量縮水，高性價比老盤庫存不足，晃一眼目前四新樓盤幾乎也都是精裝房源，成本更高；而一直以價格“窪地”著稱的白沙洲更是迎來了16000+元/平的時代。
猶豫派：再等等還要降
樓市明顯變冷，房價尚未抄底
按照武漢樓市目前的趨勢來看，短期內房價還是穩定為主，不可能出現大幅上漲下跌的。但現在的房價還遠遠沒有達到大家預期的底部價格，也就是說現在的房價其實離抄底價格還有一段距離的。
政府也還在繼續的加大樓市調控力度，側面說明樓市還沒有達到預期，認為未來樓市還有可能繼續下行，這也從側面表明目前並不是買房的最佳時間點。
供需關係明顯改變，供過於求的買方市場才是未來
跟上半年武漢樓市相比，下半年的購房者最直觀的感受是，現在的武漢新房變得“好買了”。
這裡的“好買”指：開盤認籌不再出現整夜排隊現象，每週日光盤變成了個位數，熱門樓盤開盤當天還有撿漏機會，置業顧問朋友圈除了樓盤信息還增加了雞血段子，日常的噓寒問暖也變多了...等等。
但是長遠來看，人口老齡化已經是現在中國不得不面對的問題了，未來我們的老齡化程度還會繼續加大，在這樣的背景下大家的養老壓力會加大，也不會有多餘的錢來進行買房這樣的大型消費了。
另外一個不容忽視的問題就是，現在部分小區的入住率低，這說明中國的房子早就夠住了，小區入住率和空置率都能反映出當前樓市面臨的住房過剩問題。
未來居住需求升級，新青年買房觀念轉變，不被喜歡的房子不會有人買
未來的消費需求在快速更迭，到了城鎮化的下半場，大城市供需會逐漸反轉，我們的下一代不喜歡的房子可能就永遠不漲了，甚至不值錢。我們留給他們的房子有可能就像我們爸爸媽媽留給你的他們年輕時衣服，你永遠不會穿了。
正如，目前武漢市的改善項目如武漢天地雲廷、遠洋東方境世界觀等，雖然價格、戶型遠超剛需需要，但是因為品質好，仍能日光。購房者在消費觀上的升級也體現到了置業上，買房從單純的追求低價向品質升級。
同時，買房群體向90後轉移，買房就意味著晉升“房奴”，而晉升“房奴”就意味著要償還高額房貸，這一批人的特點就是不喜歡被任何東西束縛，包括房價在內。
不管是等還是買，這些高性價比詐屍盤你不得不關注：
福星惠譽福星華府峰境：預計2018年12月底開盤，推出11-12號樓，建面約83-132平米的兩房，三房戶型。
點評：上期於2018年1月開盤，毛坯房源價格在15500元/平，本期為精裝房，精裝標準目前待定，靠近金銀潭核心區域。
願景城：A區房源預計2018年12月5日開盤，推出22、23、24號樓，建面約73-112平米戶型，毛坯出售，均價約11000元/平。
點評：上期於2017年5月開盤，毛坯房源價格在11000元/平，73平戶型首付最低24萬起可入住東西湖金銀潭。
漢北璽園：已拿預售證，於2018年11月28日開盤，推出二期12-16號樓建面約77-123平精裝房，均價9200元/平，裝修2000元/平。
點評：目前還有少量房源在售，上期於2016年9月開盤，毛坯房源價格在6500元/平，前期已交付，商業配套比較成熟。
漢口御江瀾庭：預計2018年12月開盤，加推3、4號樓，建面97、109平3房精裝房，上次開盤價格：均價7900元/平，加2000元/平精裝，整體均價9900元/平。
點評：上期於2017年12月開盤，精裝房源價格在9900元/平，靠近長江，屬於長江新城範圍內，後期發展潛力大。
華星融城：預計2018年12月底開盤，將推出C9#-C12#號樓，建面約68—140平毛坯房源。
點評：本期置業對外報價13000元/平，且擁有市面上比較稀少的小戶型房源。
美好名流匯：預計將在2018年12月開盤，目前推出戶型樓棟待定。
點評：距離上次開盤16年時間較久，16年時均價1萬5，目前價格待定。
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