今年2月底以來，貴陽在售樓盤售樓部相繼復工，樓市發展步入正軌。
今年貴陽樓市供應十分充足，貴陽六個行政區的住宅推盤量至少在400萬平方米以上，全年預計至少有10多個新項目亮相上市。
從區域上看，白雲區將是新盤上市的熱點區域，觀山湖區的供應量下降。貴陽貴安融合協調發展後，貴安新區的樓市供應量將出現一個高峰。
1 老項目還有驚喜
通過分析去年貴陽樓市的供應量，可以判斷今年供應量的變化。
根據築房網公示的信息顯示，2019年1月至12月，共有170個項目拿到預售許可證共337張，獲證項目總建築面積1672萬平方米，總預售面積1381萬平方米。據不完全統計，2019年全年新入市房源近5萬套。
從獲證區域來看，觀山湖區不管是上市住宅預售面積，還是建築面積都佔據第一位。
老城區南明區建築面積位列第二，預售面積位列第三。
清鎮市建築面積位列第三，預售面積位列第二。
雙龍航空港經濟區、烏當區、修文縣上市房源面積位列倒數後三位。
融創雲麓長林效果圖
從項目來看，2019年貴陽供應量比較大的項目有碧桂園·茶馬古鎮、融創·九樾府、龍湖·景粼天著、碧桂園·印象花溪、金科金茂·九華粼雲、碧桂園·西南上城、東原·朗閱、融創·玖境臺、中南·林樾、中南春風南岸、致尚.西宸府、藍光·雍錦灣、清鷗教育天地、中天·吾鄉、新城璽越臺、萬科麓山等。
中南·林樾效果圖
記者梳理了一下，去年曾取得預售證有房源上市的項目，有100多個沒有開發完畢，今年會繼續有新房推出。
其中，各大主要房企的多個項目在列。比如萬科系的翡翠公園、理想城、新都薈、麓山，融創系的九樾府三期，融創城、雲湖十里也會持續發力。
2 新項目百花爭豔
除了老項目，從目前各大房開發布的信息，並結合去年貴陽土地出讓的信息，初步預測，今年貴陽六個行政區和雙龍經濟區將有10多個全新的項目亮相或者開盤。他們中有不少所處地段優越，是所在區域關注度很高的項目。
- 南明區南明區大概有3個，金地·雲麓一號、中鐵建蘭草壩項目、貴陽恆大城市之光。
金地·雲麓一號效果圖
金地·雲麓一號是金地集團進入貴陽後開發的第一個項目。
該項目位於南明區後巢鄉後巢村，佔地約13萬平方米，建築面積約59萬平方米，緊鄰貴陽地鐵1號線望城坡站。今年2月底，項目首期426套精裝帶地暖高層住宅開盤，均價11000元/平方米。
鐵建蘭草壩項目。3月25日，據貴州省招標投標公共服務平臺公告，蘭草壩02號地塊勘察日前已獲批，現進行公開招標。這意味著項目進入工程建設前期工作階段。公告顯示，項目總用地面積約16.05萬平米，項目總建築面積約44萬平米。
貴陽恆大城市之光
貴陽恆大城市之光。去年10月，恆大競得南明區後巢鄉四方河村14萬方平方米商住用地。項目總用地面積約19.2萬平方米，總建築面積約88.46萬平方米。
- 雲巖區雲巖區大概有3個，即龍湖三馬項目、恆大御龍天峰、中梁三馬項目。
龍湖三馬項目位於三馬片區雲潭南路延伸段西側、貴黃路北側、馬王路南側。今年4月項目案名將公佈，今年6月-7月項目首期將開盤。
中梁三馬項目位於雲巖馬王路南側，觀山湖區長嶺南路延伸段東側。項目暫時沒新的信息公佈。
貴陽恆大御龍天峰即“輪胎廠地塊”，位於百花大道以南、長嶺南路延伸段以西、規劃的大金路北側。去年12月4日，項目開工。
- 觀山湖區觀山湖區有兩個，為中海映山湖、金茂長嶺南路項目。
中海映山湖項目效果圖
中海映山湖項目。位於觀山湖區林城東路與西二環交叉口西北側，系中海地產進入貴州的首個項目。今年1月初，中海映山湖城市綜合體項目A2組團及B組團進入行政審批批前公示階段。今年上半年可開盤。
金茂長嶺南路項目。去年12月，金茂拿下觀山湖區長嶺南路與合肥路延伸段交叉口西南側的商住用地。目前，沒有信息對外公佈。
- 白雲區白雲區有3個，分別為華潤置地·悠山悅景、融創·雲麓長林、貴陽地鐵·嶺裡。
華潤置地·悠山悅景位於白雲區長坡嶺國家森林公園旁。目前，項目的示範區已開放，首期推的產品有高層和洋房，價格還未公佈。
融創·雲麓長林
去年8月，融創拿下白雲區都拉鄉黑石頭村北二環北側的G（19）055號地。在該地塊打造融創·雲麓長林。項目今年將亮相。
貴陽地鐵置業開發的貴陽地鐵·嶺裡位於白雲區北二環旁，毗鄰長坡嶺森林公園，緊鄰待建貴陽地鐵S2號線黑石頭站，佔地面積約2.02萬平米。目前，該項目已報建。公示顯示，項目建面約11.05萬平方米。
- 經開區經開區有兩個，包括美的小河項目和萬科小河新項目。
美的小河項目。今年1月，位於貴陽市經開區軸承廠的3宗商業、住宅用地，均被美的置業西南區域公司旗下的貴陽美承房地產開發有限公司競得。
這3宗土地位於經開區城市核心區域，地塊周邊商業氛圍濃厚，交通便利。美的置業將引入4.0智慧健康人居方案，規劃開發建築面積超100萬平方米的智慧人居社區。目前，項目的開發工作正在穩步推進。
萬科在經開區競得的3宗地塊位置圖
萬科小河新項目。去年8月，位於經開區小孟工業園片區花冠路西側的3宗商業、住宅用地，被萬科競得，總出讓面積約14萬平方米。目前，萬科已啟動對項目的前期宣傳工作。
雙龍航空港經濟區有一個項目即遠洋世家。該宗地位於見龍洞路西側、經典天城項目北側，總面積約5.45萬平方米。該項目目前無信息公佈。
- 清鎮市清鎮市有兩個，即中鐵雲灣綜合體、金地旭輝·江山楓華。
中鐵雲灣綜合體項目A組團已報建，有望近期開工。
旭輝·楓華、旭輝·江山
去年7月，金地、旭輝分別拿下清鎮市時光社區鯉魚村境內的兩宗地。在地塊打造的項目分為金地旭輝·楓華、旭輝·江山，將以小高層、洋房為主，目前項目沒有相關信息公佈。
- 修文縣修文縣有1個，即山湖海·上城。
去年4月，山湖海集團成功拿下修文縣1宗地；6月，項目正式定名“山湖·海上城”。此外，山湖海集團去年還拿下修文縣其他2宗地。
上述2宗地將與山湖海·上城項目統一規劃，打造綜合性大盤。
3 貴安迎來推盤高峰
去年以來，貴陽貴安融合協調發展的步伐加快，今年貴安新區樓市的發展與貴陽聯繫日趨緊密。貴安新區多個在建房開項目會有新房源推出，樓市會迎來一個供應高峰。
貴安時代城市花園
宏立城集團在貴安新區的貴安時代城市花園、貴安智慧城市花園兩個項目今年將上市，這兩個項目位於貴安新區核心地段湖潮、馬場區域，雙項目總建築面積近90萬平方米。
建成後將成為大型國際性綜合居住項目，涵蓋高層住宅、多層洋房、商業綜合體、教育配套、生態公園等。目前，項目正在穩步推進中。
泰豪E時代
此外，位於黔中大道核心區的泰豪E時代，目前在售有精裝公寓、低密度湖景寫字樓及臨街獨立商業，項目二期致力於打造集衣食住行遊樂購為一體的泰豪智慧城市廣場，現著力打造智能化無人酒店，預計3月中旬開盤。
4月推出智慧城市廣場臨街獨立商業，6月推出loft辦公產品。同時，還有帶冷熱源系統的湖景寫字樓作為貨源補充，滿足客戶的各種投資需求。
碧桂園在貴安新區開發的貴安1號已售罄，今年將啟動貴安綠色國際金融港項目，並且首批房源今年會開盤。
群升大智慧今年會著重推出一批高性價比的房源。
融創雲湖十里也會有新房源開盤。
4 多數房源 會在“金九銀十”上市
今年貴陽樓市推盤呈現以下幾個特點。
從數量看，今年新老項目眾多，主要全國大型房企在貴陽均有新項目，總體推盤數量比去年有所增加。貴陽六個行政區至少有400萬平方米的新房源上市。
從地域上，貴陽各個區都有新房源上市，為消費者選房提供了廣闊的空間。其中，白雲區的發展格外引人注目，而黑石頭區域是最大的亮點，該區域靠近北二環和S2號線黑石頭站，華潤和融創的項目均在此落地。
此外，貴州鋁廠片區也值得關注，2018年底貴州鋁廠有限責任公司與中天金融旗下中天城投集團公司簽署貴鋁電解鋁片區改造共享項目合作協議，標誌著金融北城項目建設邁出了實質性的關鍵一步。
還有，恆大去年中標白雲區馬鞍山片區棚戶區改造項目。這兩大棚改項目今年將有重大進展。
從時間看，受疫情影響，往年“五一”前後的推盤小高峰預計不會出現，上半年整體樓市供應量不大。今年下半年貴陽樓市將會迎來推盤高峰，特別是9月和10月，預計是開發商首選的開盤月份。
從產品上，今年貴陽樓市供應的產品涵蓋了住宅、商業、寫字樓、公寓等各種物業類型。住宅仍然是最主要的供應產品。
在各大新項目開盤首期推出的產品中，基本上都是花園洋房和高層住宅這兩大物業類型。公寓較之往年相比，供應量正在下降，商鋪的供應保持平穩。
從價格看。由於今年貴陽市場供應量充足，需求方面受新冠肺炎肺炎疫情的影響，市場觀望情緒濃厚。可以推斷，今年貴陽房價總體保持平穩，不會有大幅的上漲。
今年開發商面臨較大的資金壓力，會推出各種優惠活動刺激消費，消費者購房是一個不錯的時機。
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