在武漢樓市中，總有幾個神盤一直存在購房者的腦海裡無法釋懷，使勁渾身解數最後還是沒成功上車。
對於買房這件事，少不了要走一些“顛簸”的路。比如：全款買房的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的請把共享單車挪走.......這樣的購房鄙視鏈，你不得不服，尤其是在一些神盤身上。
在地產圈，能稱得上“神盤”的項目，絕對有它的過人之處，以至於在多年之後想到它，依舊印象深刻。比如城投四新之光、保利上城......那麼，什麼樣的樓盤才能成為神盤？老歡認為有以下特徵：
1、性價比高
2、片區價格窪地
3、配套夠優質
4、居住品質好
以上能同時滿足任意三點，就算是神盤了。從老歡啟動樓盤團購砍價活動開始，有不少網友想買這種“神盤”。但“神盤”也有落幕的時候，2019年的神盤預計今年都會清盤或是推出洋房產品，購房門檻變高了。今天來咵咵2019年武漢的那些神盤。
城投四新之光
難買指數 ⭐⭐⭐⭐⭐
自這幾年四新新房市場逐漸趨於飽和後，四新板塊內的新樓盤越來越少。城投四新之光以其97萬方的體量，加上“低價+毛坯”的優勢，成為2019年度性價比之王，市場關注度極高。所以在僧多粥少的情況下，搶房是必然的。
城投四新之光開盤節奏一直比較緩慢，基本上是半年開一次，開盤必火，非常難搶。老歡有同事曾經連續三次認籌最後都沒搶到，其難買程度已經引起網友集體公憤，所以項目人送外號“眼子光”，因為這個盤開盤經常鬧眼子，首開網絡開盤系統一度崩潰不停地延遲開盤時間，後面幾次現場開盤也都是爆滿，沒有內部關係基本難買。而且樓盤經常上演“狼來了”的好戲，購房者作為買方，經常被“耍”。
城投四新之光位於漢陽區四新南路與連通港西路交匯處，是四新較為核心的地段，距離三環線1公里左右。周邊有中鐵世紀金橋、中核時代廣場、武漢國博新城等樓盤。
交通方面，12號線是唯一深入四新腹地的地鐵線，項目距離建設中的12號線正平街站直線距離不到300米，距離四新南路站600米左右，地鐵通車後出行還是很便利的；自駕方面，四新路網建設完善，“三橫三縱”貫穿全域，經二環線、三環線、楊泗港大橋可直達漢口、武昌、光谷，經龍陽大道、江城大道可輻射沌口，新月湖橋通車後，經江城大道快速路15分鐘內可通達武廣商圈、凱德商圈，自駕十分便利。
配套方面，項目配備有15班幼兒園，距離國博二小（國博新城地塊）、國博三小（中核時代廣場地塊）均很近，建成交付後大概率就近入讀國博二小或三小。
自帶4萬方商業，跨過三環線就是亞洲最大的永旺夢樂城，人氣火爆，一站式滿足購物、生活、娛樂，自駕5分鐘左右可到達。
老歡點評：目前城投四新之光後期只剩洋房加推，門檻肯定會加高，“神盤”已經一去不復返了。現在漢陽比較受關注的是五里墩、鍾家村、濱江的改善盤，均價都在2W+，剛需比較關注的四新新盤越來越少。
保利上城
難買指數 ⭐⭐⭐⭐⭐
保利上城絕對是白沙洲最難買的樓盤，不服來辯！曾經要求購房者7小時內上交資料，從上午9時到下午4時，超出這個時間就拒收，交不上就失去了參加選房的資格，導致出現購房者提前一天揹著被子排1公里長隊的現象，當天交資料人數達到千人，引發業內外強烈關注。
保利上城開盤現場（圖片源自網絡）
最近，這個樓盤又詐屍了！保利上城全盤僅剩的最後1棟住宅樓預計下半年加推，前期帶裝修14400元/平。此外項目還有6期公寓待售。
今年加推的這棟樓屬於保利上城K16-1地塊地塊（三期），僅1棟住宅，總建面約7.4萬方，共256套。住宅位於底商上蓋，沒有太多綠化面積，該住宅樓無樓棟號。平面圖顯示，該住宅為2個單元，其中1個單元為34層，另一個單元為44層。
老歡認為，本次加推大概率會漲價，但由於限價原因，與周邊項目相比起來仍然具有性價比。
保利上城位於武漢新二環邊，臨近主幹道白沙洲大道，旁邊在建5號線地鐵江國路站，預計2021年通車，交通相對白沙洲起樓盤比較方便。重點是作為白沙洲最靠近武昌核心區的樓盤，價格一直是白沙洲新盤價格中的窪地，性價比很高。
老歡點評：今年即將加推的三期只有一棟，下面是底商，和前期地塊分離，無法享受小區綠化，所以對品質不要有太高的期待；價格方面，可能會漲價，但這個性價比還是很有優勢的，難買程度還是很高，想購買該項目的朋友可以多留意與它一路之隔的純新盤——錦繡江城。
幸福時代·大家
難買指數 ⭐⭐⭐
相信不少關注後湖的購房者們一定了解過幸福時代·大家這個樓盤，今年1月1日首次開盤，主推建面約69—120平米毛坯房源，備案均價約16200元/平米，最低備案價15398元/平，成為繼百步亭和諧裡之後的後湖第一低價盤，剛需搖號多達800多位，一度創下片區新高，當天售罄。
項目位於後湖大道和百步亭交匯處交匯處。屬於東後湖板塊，這裡也是今年房源主力供應板塊，剛需項目扎堆。由百步亭開發，總建面約50萬方，容積率3.63，綠化率38%，分四個地塊開發。
前幾期的口碑還是很不錯的，今年開盤的五期距離前期社區較遠，周邊有工業區和新榮客運站，且開盤樓棟臨馬路。但優勢也是很明顯的：五期位於後湖大道十大家村公交站正背後，漢鐵高中旁，更靠近21號地鐵新榮客運站。且項目規劃育才系小學，自帶兩所公立幼兒園。另外區位上由於距離解放大道較近，勉強沾上長江新城&漢口濱江的光。
老歡點評：目前項目銷售節點還未公佈，後期加推時間待定，老歡建議，該盤屬於後湖低價毛坯盤，購買也有一定的難度，今年該項目周邊供應較為充足，可以多留意周邊幾個樓盤，多多對比。
有的清盤，有的開始賣洋房了，有的推售節點還沒到，總之，神盤不好買，“別在一棵樹上死磕” 。今年武漢又出了一批純新盤，且都是位於主城區的好地段，這年頭主城區的非改善型樓盤那叫一個稀缺，老歡預測以下純新盤將晉升成為2020年新一代“神盤”。
錦繡江城
錦繡江城位於洪山區白沙洲大道與江國路交匯處，距離地鐵5號線江國路站約450米，自駕、地鐵都比較方便。
錦繡江城淨用地面積4.6萬方，總建築面積24.6萬方，商業面積4.3萬方，居住面積13.9萬方，容積率3.94，綠地率40%，總戶數1295戶，停車位1666個。共K14、K15兩個地塊，位於保利上城的正北面，預計為2020年下半年。
老歡點評：錦繡江城南面是保利上城，過白沙洲大道是商業用地和張家灣小學。從位置來看，比目前保利上城和保利新武昌距離武昌核心還近，但是項目是小開發商，周邊是建材館，環境一般。
價格方面，項目拿地價格極低，樓面價僅約1900元/㎡，老歡預計預期價格不會太高，大概率成白沙洲優勢地段低價盤，也可以成為除保利上城外的備選盤。目前錦繡江城營銷中心即將開放，預計上半年有房源入市。
新力雅園
新力雅園位於洪山區南湖路與長海路的交匯處，屬於老南湖片區，行政區屬於洪山區，是老南湖唯一的新樓盤。
項目總建面約28萬方，容積率4.96,，小區總戶數1751戶，分為兩期開發，一期規劃7棟住宅，二期規劃2棟住宅。
項目地處新二環內，緊鄰老南湖的主幹道恆安路，距離地鐵7號線建安街站約600米，內部交通比較方便，離宇宙名校南湖一小步行20分鐘左右，交通、商業都是依託成熟老南湖。
項目一直對外釋放即將開盤，但疫情原因一直沒開，預計疫情之後將首次開盤，主推建面約96-117平米房源，帶裝修交付。價格方面，放風價是2萬/平（帶裝修）。
老歡點評：作為南湖唯一的新盤，區域配套非常成熟，加上臨地鐵，優勢很明顯；其次，周邊萬科新都會帶裝修27000元/平左右，中建福地星城毛坯價24500元/平左右。新力雅園這個價格非常中肯了，估計該項目會很搶手。
福星惠譽三眼橋項目
福星惠譽三眼橋項目位於江漢區三眼橋路與江大路交匯處（蔡家田小學A區南側），屬於二環內。項目北側為江大路、蔡家田小學、蔡家田社區，南側為花橋四村，西側為三眼橋路、唐蔡天下、香江花園，東側花橋四村，地理位置還是很不錯的。
距離地鐵6號線唐家墩地鐵站約500米左右，為地鐵盤，周邊又發展大道二環線，自駕出行很方便（就是有點堵），周邊2公里範圍內有唐家墩中百倉儲、蘇寧易購、菱角湖萬達等商業，生活配套非常成熟。
福星惠譽三眼橋項目佔地面積約7.5萬㎡，建築面積約52萬㎡，容積率約4.42，綠化率約30%，共計4495套房源，共規劃有11棟34-58層的高層、超高層住宅和5棟8-36層LOFT公寓。說實話，這個樓盤容積率有點高，以超高層為主，居住人口密度較大，整體舒適度可能一般。
老歡點評：作為漢口二環內比較稀缺的純新盤，該項目還是具有一定優勢的，價格方面，以福星惠譽在主城區打造的多個項目調性來看，老歡預計該樓盤可能成為漢口二環內的低價毛坯盤，價格可能有驚喜。目前項目具體開盤時間、價格等詳細情況均待定。
新城桃李郡
新城桃李郡位於東西湖區臨空港新城軌道交通1號線三店站，漢口西三環至西四環間，總建面約48萬方，分三期開發。
新城桃李郡距離1號線三店站大約600米左右，最近的距離不到500米，輕軌出現還是很便利的；周邊有東西湖區政府、三甲醫院（協和東西湖醫院）、五星級酒店、東西湖體育中心等市政配套。
該項目最大的優勢是引入北師大武漢學校15年制學校，該學校分為公立、私立兩部分，很有可能是業主優先對口公立，體制外為民辦招生。
老歡點評：該項目預計4-5月首開，推出建面約102-132㎡毛坯房源，目前VIP登記辦理中，北師大武漢學校已簽約，招生籌備處建設中。項目的主要優勢是自帶名校和距離輕軌近，價格預計在13000元/平左右，毛坯交付，優質學校+毛坯+低價+輕軌，性價比非常高。
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