（樂居武漢訊）漢陽四新作為武漢三環內最後一塊價值窪地，樓市動態一直備受購房者的關注。
前兩年四新可謂一時風頭無兩，在2016年一年時間之內四新新房均價從7、8千漲到1萬3、4。彼時，大多數人均認為，四新區域房價的瘋漲得利於其強大的規劃，那麼兩年多過去了，如今的四新樓市現狀究竟如何呢？曾經的那些規劃都兌現了嗎？
近來樂居小編為了探尋四新片區樓市發展的真實狀況就前往該區域進行了實地探訪。
樓盤密集是現狀 陷入土地開發乏力困境
走進四新區域，給小編最深的感受便是密集的樓盤，一眼望去，除了房子還是房子。就四新南路這一條不長的大道兩邊就分佈有國博新城、城投四新之光、華髮未來薈、和昌都匯華府、綠地香頌、金地瀾菲溪岸、廣電蘭亭時代、江城明珠、恆大翡翠華庭等項目。
2009年，金地斥資拿地四新，成了首個入主四新的龍頭房企，隨後，萬科、聯投、復地、臥龍、正榮、中國中鐵、城投、華髮、招商、保利等等房企逐漸全面落子四新，據樂居不完全統計，四新區域從2009年至今，已有超過20多個開發商入駐，可以預估的是隨著各大項目的逐漸交房入駐，以後的四新人口密度將非常大。
據悉，目前四新土地開發已進入乏力狀態，整個片區可利用土地鳳毛麟角。2018年全年，四新區域基本無地塊在招拍掛市場上出讓，直到今年2月才有三宗地塊出讓，包含一宗還建項目用地以及兩宗商服用地。有業內人士認為，四新區域或將成為第二“後湖”，以後區域市場將主要以二手房為主，新房、二手房將產生嚴重價格倒掛。
新房供不應求 頻頻日光是常態
而四新，一直以來都被認為是剛需的天堂，區域內項目一出，基本就賣光。隨著開發地塊的減少，整個區域樓市供應處於供不應求的狀態之下。可以說，“在四新買房基本靠搶”。
2019年，四新留給大家的選擇更是所剩無幾，目前，四新片區還有新房在售或待售的項目有武漢國博新城、城投四新之光、招商樾望、興華御水瀾灣、四新中央生活區、招商公園1872、弘陽印月府等。
小編通過走訪各個售樓中心得知，城投四新之光、招商樾望以及興華御水瀾灣都將在今年有毛坯住宅項目出售，四新中央生活區則將推出1#樓建面約44-109平5.6米層高的LOFT。目前區域內新房整體均價為13500元/平，其中四新北路由於靠近二環房價比四新南路要稍貴一些，例如四新北路上的四新中央生活區在今年1月份開盤毛坯均價為14000元/平，而四新南路上的城投四新之光去年12月推出毛坯項目的均價為12700元/平。
亮點規劃兌現慢 商業配套顯不足
2016年前後可以說是四新區域新房爆發期，這些項目在這幾年內相繼交房。居民即將入住，那麼四新的配套都跟上了嗎？
先從交通方面來看。2016年，楊泗港快速通道四新段通車，打通了四新片區與漢陽王家灣之間的經絡，貫通龍陽大道、江城大道、國博大道這三條城市主幹道，對四新居民駕車前往王家灣、鍾家村等商圈提供了極大的便利，另有已經開工的楊泗港過江通道，開通後將可從四新直抵武昌腹地。
不過，四新作為一個真正重新發展起來的城市副中心，交通相比其他舊城改造的新城來說還是要差很多，尤其是區域內的小交通，更別提它與其他區域連通的遠程公共交通，到達武昌和漢口都需要通過轉乘來解決。目前，四新片區內已有公交線路517、383、637、658、547、369、306、325、273等十餘條，其中306、325、385等微循環公交線路為近幾年新開通的。根據地方留言板上四新片區交通的官方回答，以目前的交通線路，已經足夠連通四新各大地點，尤其是地鐵3號線和6號線通車後，可連通武漢和漢口各大區域。但是以四新人口的集中程度來說，居民仍然認為片區內交通需要完善，也希望穿過四新中心線的軌道交通10號線和11號線能早日通車，解決居民出行問題。
商業配套方面，在四新的規劃建設中，除了紐賓凱City、國博中心、美好廣場、江藤廣場以及一些項目自帶的商業之外，四新基本上沒有大的商圈，大型商圈主要依賴王家灣、經開永旺以及規劃修建的遠洋太古裡項目。當然，在前幾年的商業規劃中，不乏韓國樂天、法國歐尚、名人置業匯金中心總部大樓及商業綜合體、華嚴集團美食狂歡谷等商業項目為居民服務，只是如今過去這幾年，消息並不穩定，也沒有落地實踐，只怕也僅僅侷限於理想之中。
教育方面，擁有玫瑰園小學芳草小區、英才小學、鍾家村小學、國博一小、國博二小、華師一附中等學區資源，其中國博一小、國博二小據介紹目前均在建設中，另外國博三小也於近日進行了規劃設計方案批前公示。
總體來看，四新區域除商業配套不盡完善之外，交通、教育以及醫療等生活配套方面規劃正在慢慢兌現，但伴隨著居住人口的增多，在區域規劃亮點之下，對於四新配套質疑的聲音愈發清晰。
例如四新的三大亮點項目中，除了國博中心已經在2011年建成投入使用之外，方島和華中領事館進展非常緩慢，一度讓四新的居民懷疑，這兩大項目是不是要黃了。據招商樾望的置業顧問介紹，目前方島已有動工的動靜，且在此前漢陽區政府也在回覆網友時也表示，四新鳳凰湖公園初步預計2020年修建完成。而華中領事館目前還處於圍合狀態，還未動工。
華中領事館規劃用地現狀
儘管兩大亮點項目兌現慢，但不可否認的是，從整體來看四新已經從初步建設期過渡到紅利收割期，尤其表現在基礎建設和教育配套的爆發上，這些於剛需而言實實在在的配套，為他們的入住注入了一劑強心針，也吸引了更多的購房者進入該區域。
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