去年的房產市場變動頻頻，而對於北京來說，最重要的產品類型就是別墅市場，想要購房升級的人肯定是一直關注著別墅的市場。
其實，別墅本來也就跟大部分小人物沒有什麼關係，普通的房子興許還能賣的很好，但是像別墅這種東西大家還是買不起的，所以它也根本就根本賣不快。
之前的別墅的銷售一直是在慢熱的狀態，一方面是因為別墅的價格比較高，而且大多所在地很偏，客戶接受這樣的房子就需要一定的時間。
兩一方面則是因為，在前幾年，大多數人住房只是剛需，對房間的要求也不太高。而現在，慢慢的需要升級的人多了起來，越多講究生活質量的人，則別墅賣的越好。
改善自己住房的需求已經進入一個旺盛的階段，換房成為了現在很多人的想法。
還有，北京主城區土地供應的減少，這就導致了普通的房子和別墅都差不多，能買到手的都已經在五環外了。地段上面的差異減少，購房者挑選的時候就不會在意這個因素了。
不過隨著我們的工資的提升，想要給家庭換一個好一些的住房環境也無可厚非。在市場和購房者自身需求的雙重作用下，別墅的銷售週期肯定會縮短。
在2018年，北京的樓市排名榜上，去年的別墅市場受到整個房市的影響，並不太樂觀。新增的別墅有7489套，跟2017年相比，供應量大大的增強了。但是成交的少了23%，僅僅只有3505套。
這樣的數據主要是因為限競房集中入市有著很大的關係，這就使得別墅的供應量就得到了增加。開發商是想要通過對別墅產品進行規劃，提高別墅的溢價功能，自己獲得的利潤將又增加，所以很多限價的項目以"高低配"產品的組合出現，也就相當於是增加了別墅的供應。
大多數人買別墅都是想要獨棟別墅的，不僅僅是因為這種別墅本身就有著很強的產品價值，裡面甚至還有著獨特的歷史收藏價值。
而在2019年，還將會有9萬套限競房源入市，這樣一來，別墅項目會出現更多的搭配。所以，純粹的別墅住宅肯定會顯得更加少，同時價格也會猛漲。
在別墅供應套數中，獨棟別墅數量一直是最少的，去年甚至只有101套。然後依次是雙拼、聯排和疊拼，而疊拼供應的套數竟然有4313套，佔比超過了57%。
在往年，聯排的供應數量雖然比不過疊拼，但是差距也並不是很大。可在去年的時候，聯排比疊拼的供應數量少了近1500套。
這兩者的佔比從2016年的87%到現在的95%，這種經濟型別墅的供給都已經是歷史上的新高度了。現在這種別墅的興起，使得獨棟別墅變得更加的稀缺，而在2019年之後，這個趨勢將會擴大。
而北京的別墅供應主要是維持在五六環之間的，幾乎都有4527套，這也是這個地方這幾年來最高的別墅供應量了。這主要也是因為北京的五環城市配套已經很成熟了，人們當然會選擇住在這裡。
於是，同時具備城市和別墅特性的項目就在增加了，這也是別墅市場的一種新的形勢，對購房的人來說，也是一個很好的機會。
新的一年在別墅市場上，本來已經是沒有什麼價值的傳統別墅又再一次的煥發了生機。新型的別墅板塊也增添了很多新的東西。但是去年四環內的別墅供應只有394套，這也說明了在以後，北京內城別墅很難買的到了。
從近三年的別墅成交價也可以看出來，目前佔市場份額最大的部分還是經濟型別墅產品，而且會在以後很長時間都將維持這個狀態。
從2016到2018年中，在成交的別墅中，1000萬以內的成交筆數已經在緩慢的減少了，從55%到了42%。而1000到5000萬的稍微高端的別墅類型的成家比都在上升，其中，2000到5000萬的高端別墅成交的也多了，而且比重也是從2%變成了6%。這樣的的速度其實是很不錯的了，在未來的市場上還將佔據一席地位。
所以整體來看，別墅市場可能會出現一定的動盪，但是從市面上的情況來說，還是會有很多選擇的空間的。
而中高端的別墅也只需要依靠自己的地理優勢和品質，就能直接從別的產品中突圍出來，現在全國的別墅分佈都已經向城外進軍。
像疊拼和聯排這樣的別墅在以後的發展中，完全是可以再創新，獲得更好的業績的。
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