文 | 南京開盤
重磅消息：買房人的購房成本又降了！
俗話說，買房短期看政策，中期看土地，長期看人口。現在利率回調，買房成本下降，對於樓市來說，短期是一個利好政策。
信號一：一線城市深圳房貸利率再次鬆動，首套房利率最低僅上浮10%。
據統計，深圳首套房貸利率方面，中國銀行（僅針對小部分客群）、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%；
招商銀行首套房貸利率上浮13%；廣發銀行首套房貸利率上浮12%；
建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行首套房貸利率上浮15%;
興業銀行首套房貸利率上浮20%。
信號二：房貸利率出現實質性下滑的銀行中，還包含四大行中的2家銀行。
以上統計數據中，四大行中的工商銀行和中國銀行已將首套房利率下調至上浮10%。
目前來看，深圳首套房貸利率上浮15%的銀行，仍佔近一半，但首套利率下調的銀行在增加。
信號三：全國首套房貸款平均利率在連續22個月上漲後，11月份首現“零漲幅”。
融360大數據的最新報告顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平，同比上升6.53%。
信號四：業內人士分析認為，2019年房貸利率或許會繼續回落
其實10月開始，除深圳外，其他地區就已經開始下調房貸利率。包括北京、廣州、杭州、佛山等在內的部分城市房貸利率都有所回調。
北京：個別銀行下調至15%
北京四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。
如北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
廣州：基準上浮10%成主流
10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
杭州：四大行基準上浮10%
10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
而本次，南京也加入房貸下調行列，最低上浮僅15%。
在融360監測的南京地區17家銀行中，南京首套房貸主流利率已由此前的上浮25%降為上浮20%，甚至出現了個別銀行降為上浮15%的情況 ，表明銀行首套房貸利率出現了放寬的趨勢。
由此來看，全國範圍內，各大城市房貸利率都有所下降，2019年也很可能會繼續出現小幅回落，而上漲可能性不大。
據一位資深行長透露，現在面臨轉型的銀行認為，做房貸能獲取一批高淨值、優質的個人客戶，有利於之後零售業務的發展。
此時下調一點價格，或增加一些額度，只是出於趁機累積一批客戶的考慮。更長遠來看，政府平臺、上市公司、房地產等需求流量有限的情況下，做零售相對穩健。
另一方面，對於購房者而言，首付比例是影響購房決策的關鍵因素。
據報告統計，11月首套房貸款的首付政策穩定，仍以3成為主。
二套房首付情況也同樣平穩，在全國533家銀行中，二套房執行首付4成的銀行共有183家；執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家，認房認貸情況普遍。
就居民最關心的未來房貸利率走向問題，有專業人士表明，數據表明當前利率較基準上浮已處於高位，繼續上浮空間較小，上調的影響因素尚不完全具備。
加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減少，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。
部分內容整理自咚咚找房、中國房地產
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