文 | 南京开盘
重磅消息：买房人的购房成本又降了！
俗话说，买房短期看政策，中期看土地，长期看人口。现在利率回调，买房成本下降，对于楼市来说，短期是一个利好政策。
信号一：一线城市深圳房贷利率再次松动，首套房利率最低仅上浮10%。
据统计，深圳首套房贷利率方面，中国银行（仅针对小部分客群）、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%；
招商银行首套房贷利率上浮13%；广发银行首套房贷利率上浮12%；
建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、中信银行首套房贷利率上浮15%;
兴业银行首套房贷利率上浮20%。
信号二：房贷利率出现实质性下滑的银行中，还包含四大行中的2家银行。
以上统计数据中，四大行中的工商银行和中国银行已将首套房利率下调至上浮10%。
目前来看，深圳首套房贷利率上浮15%的银行，仍占近一半，但首套利率下调的银行在增加。
信号三：全国首套房贷款平均利率在连续22个月上涨后，11月份首现“零涨幅”。
融360大数据的最新报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，同比上升6.53%。
信号四：业内人士分析认为，2019年房贷利率或许会继续回落
其实10月开始，除深圳外，其他地区就已经开始下调房贷利率。包括北京、广州、杭州、佛山等在内的部分城市房贷利率都有所回调。
北京：个别银行下调至15%
北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
广州：基准上浮10%成主流
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州：四大行基准上浮10%
10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
而本次，南京也加入房贷下调行列，最低上浮仅15%。
在融360监测的南京地区17家银行中，南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况 ，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。
由此来看，全国范围内，各大城市房贷利率都有所下降，2019年也很可能会继续出现小幅回落，而上涨可能性不大。
据一位资深行长透露，现在面临转型的银行认为，做房贷能获取一批高净值、优质的个人客户，有利于之后零售业务的发展。
此时下调一点价格，或增加一些额度，只是出于趁机累积一批客户的考虑。更长远来看，政府平台、上市公司、房地产等需求流量有限的情况下，做零售相对稳健。
另一方面，对于购房者而言，首付比例是影响购房决策的关键因素。
据报告统计，11月首套房贷款的首付政策稳定，仍以3成为主。
二套房首付情况也同样平稳，在全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家，认房认贷情况普遍。
就居民最关心的未来房贷利率走向问题，有专业人士表明，数据表明当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，上调的影响因素尚不完全具备。
加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减少，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。
部分内容整理自咚咚找房、中国房地产
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