心靜就是幸福
居最新瞭解提個看法，首先應該瞭解柳東區域的設置背景是什麼？
1、汽車城。現在汽車行業已經進入衰退期，柳汽和五菱的開工量明顯不足，現在只是開幕式，明年會愈演愈烈。柳州本來常住人口就不多，典型的外來人口占比很大，如果汽車行業衰退外來人口必然退出，所以主要還是觀察兩大汽車企業的銷量。
2、學校。柳州本來就沒有什麼名大學，學院路有名無實，單靠幾個職業學校根本就不能拉動房價。鐵一中是不錯，但是隻是分校，大家對比柳高的南校區成績和柳高本部的成績就知道差距有多明顯了！
3、輕軌。柳州城區鳥屎這麼大，開個電動車就可以來回的地方，輕軌根本不是值得讓你買房的理由。你只有買輕軌站很近的地方才能享受，不然讓你步行30～40分鐘乘坐，還不如開車！[笑哭]
綜上分析，柳州房價現在是虛高，柳東更加虛高，一旦兩大汽車企業銷量降低，這裡就會變人煙稀少的開發區！買來住能耐得住寂寞沒有問題，如果要投資自己掂量吧！錢是你自己的！
心靜就是幸福
柳州做為一個三線城市，房價已經進入萬元時代，城中區12000元/平米，魚峰區9500元/平米，柳北區，柳南區9000/平米，柳江區7000/平米，柳東新區也達到了9000元/平米的水平，是否具備投資價值，這就要看幾個方面了，由於柳州老城區的土地有限，城市的建設發展已到了瓶頸，如果拆舊建新，成本太高，也不利於柳州發展，而建新區就很好的解決了這些問題，市政府也有這方面的意向往柳東發展，新建了三門江大橋，和靜蘭橋，在建的還有官塘大橋，這幾座大橋都是老城區通往柳東的必經之路，柳東新區在交通方面也下了大力氣，新區內的道路四通八達，出行方便，政府還在新區建了國際會展中心，園博園，卡樂星球遊樂場，龍湖CBD,新區內的教育也十分優秀，廣西科技大學，一職校，二職校，二中，鐵一中分校等優質的教育資源分分落戶新區，未來會有更多的項目落戶柳東新區，從這些角度來分析，柳東還是有投資價值的，但鑑於柳州人均收入較低，9000的房價是乎有些高，所以投資還需謹慎！
晨星2012
我不知道柳州是否有投資價值，我手上有2套房，都基本算家電傢俱齊全的精裝房，房客基本屬管理階層。我就說說我這2套房出租給5個租客的2年情況吧。
一個是做4S店的經理，湖北人，一年中總是拖房租，說老闆拖他工資，最終是合同沒到期，欠我半個月房租，奔東莞發展去了。
下一個估計是坐檯XJ，融安融水妹，(因為她老喜歡發圖，定房優惠，晚了就定不到，風雨中我等你，看微信定位地址，XX夜總會，所以我猜她是XJ)，估計收入也一般，經常拖房租，年前還沒到期就退房了，根據合同，扣了一千多押金。。如果生意好，不會合同沒到就退房，另外就是，柳州賺不到啥錢，準備向外地發展。
下一房客，技術職校老師，小夫妻，今年6月到期，房租準時，不拖不欠，未來是否續租還沒問。
下一房客，幾個國企上班的合租，好像是列車員，經常拖個123天房租，問題是太吵了，到期就沒續租給他們了
最後這一房客，物流公司管理層，到柳州來開疆拓土的，合同簽了6個月，租金從不拖欠，住了4個月，公司業務在柳州發展不好，提前退租。如果在柳州發展情況好，肯定不走的。。這個房客給我印象最好的一個，所以，提前退租，我只象徵性的扣了二百元罰金。
個人在柳州發展好不好，我不知道，我看到的，基本是在柳州哪怕願意吃苦受累，也不容易賺到錢，在柳州呆一段時間，都用腳投票，跑其他地方賺錢去了。
反觀我在上海20年，一直呆在這城市，連租房11年，因各種原因，才換了三個地方。。。天下皆為利來，皆為利住。如果柳州是賺錢效應比較好的城市，相信一定能留住很多的人。
用戶52206048997
1.柳州市是三線城市，9000元已經不低了。投資的目的就是低價買入資產，資產增值之後再高價賣出，賺錢其中的差額。三線城市，人口不足，房源多，拿什麼來繼續支撐房價上漲 ？ 中介那裡標價虛高的房源，有多少是有人要的，不要給中介騙了。晚上天一黑，你看看那些小區有多少房子是亮燈的？
2.國家一直在調控房價，難道柳州能逃得過？ 未來各種租房政策出臺，調控手段繼續加強，房價基本上很難漲。
買房有風險，投資需謹慎。
SasaPang解說
只有汽車產業，前景一片迷茫，這不光是柳東的問題，這是整個柳州的問題。廣西現在的發展趨勢很明顯，就是大力發展北部灣，這是國家的大戰略，所以全部產業都往那邊發展，就連柳鋼也已確定搬遷。現在柳州的地位就像改革開放時候的廣東的湛江，相對於深圳廣州沒有任何優勢，柳州同樣處於這樣一個尷尬處境。汽車這個產業近幾年是高峰期，柳汽五菱這兩個企業低端車的定位剛好符合市場的需求，所以讓我們看到柳東蓬勃向上的表面現象；估計很多人都知道美國的汽車城底特律，光汽車一個產業很難做到支持一個地區或城市的永久繁榮。個人覺得柳州的未來發展空間很小。
SKAP1
CPING
菜鳥財經78050741264
柳東新區我理解是三門江大橋至雒容之間，這幾年發展很快，馬路款綠化好，公園檔次高，學校也多，由於是新城區，生活配套還很不方便，就算買了也不太可能搬過去住。9000確實不便宜，但市區高品質的房子都賣15000上下了，所以說目前的價格也還行😁我個人認為，如果在柳東新區工作，那麼晚買不去早買。單純做投資需謹慎些吧😄
柳州長青哥
從現在的樓市行情來看，不管是哪個城市房價是多少，最好還是不要去投資，因為現在的樓市基調就是要堅決的維護“房住不炒”，在這樣的行情下繼續投資房產真的不是一個好的選擇。
作為一個三線城市柳州其實並不具備很好的經濟基礎，而且因為廣西省整體經濟發展並不是很好的原因，所以柳州的經濟很難在短時間內得到巨大的發展，就這樣而言柳州的房價不會因為經濟的發展而快速上漲。
另外一方面，前段時間柳州的房價之所能上漲主要是因為受到了城際鐵路建設開工的利好影響，但這種影響的持續時間是很短暫的，最多也就只能帶來一波房價上漲的機會，現在這一波機會已經過去了，除非還有其他利好消息的出臺，否則柳州房價不會在短期內上漲了。
最後，現在樓市最重要的是要維持穩定，不能讓房價出現大漲，也不能讓房價出現大幅度的下跌，所以在這樣的背景下柳州未來的房價也只能保持穩定，在房價穩定的前提下投資房產真的不賺錢。
樓盤網
我的觀點剛好相反 現在大部分人90.%都認為房價會跌 我覺得會漲 我國經濟每年都增長 又不打仗 你說為啥不漲？ 所以我覺得現在手上有錢不如投資幾套好房子 我認為的好房子1.好環境 2.好路段 3.好租 4.好學區 如果年租金能到房價的4% 就Ok一年租金再上漲4% 收益還是不錯的 年齡大了可以當退休金 別指望政府發退休金 沒有那個國家老人靠退休金過很好的
