用戶3650861136156
我本人是從事物業服務工作的，我見過一些小區和物業公司不和從而不簽訂物業公司，自己服務小區的。就像你說的把費用給業委會讓業委會去操作。但是結果都不理想。因為小區物業管理真的需要一整個專業的團隊去進行管理。一些看似簡單的工作真的做起來管理起來不是那麼容易。就拿垃圾清運來說吧，生活垃圾、建築垃圾要分開清運，如果沒有專業的隊伍你連個傾倒的地方都找不到的。
說實在的，現在有一些物業行業內的害群之馬讓有些業主對物業公司產生一些偏見，但是我相信還是好的物業服務公司多，以後物業行業也會越來越正規，業主和物業公司之間的關係也會越來越和諧。
Hello小爺們兒
只給補貼估計是沒人願意的。
物業管理是非常龐雜的系統工程，也是需要全職物業管理人員來進行服務的。如果業委會人員都是兼職的工作人員，給少量的補貼，不說專業技能，只說時間可能就不可能滿足每個業主的要求。現在好多業主對物業的意見是很大的，主要意見就是嫌物業不幹活，而且物業費太貴，不願意交。
現在成立業委會，如果是想承擔物業管理職責的話，一定是要有專職的物業管理人員的，最好要有很多懂行的專業運營管理人員，而且全體業主都比較善解人意，那還有可能把物業管理的有聲有色的。
1、業委會必須要有權
業委會如果要承擔物業管理職能，一定要有權。全體業主一定要對業委會絕對信任，業委會通知幹什麼，全體業主必須無條件服從，否則如果業委會想做事情都有人反對，最後都做不成，這樣的業委會肯定是不能管理好小區物業的。
2、全體業主必須足額按時繳納物業費
業委會如果承擔物業管理職能，全體業主必須足額及時繳納物業費，然後存儲於專門賬戶，設立專門賬務記錄支出情況，每個月公示支出情況，請全體業主監督。這些的前提都是全體業主足額繳納物業費。
3、業委會必須要有專業人士管理
物業管理非常複雜，衛生、安保、電梯維護等都可以承包出去，這些是可以招標確定的，確定服務標準，這些問題應該還是不大的。還有供暖，供電，供水，供氣等維修保養等費用，還包括小區大門維修換新，樓道、大堂公共區域維修等，都是需要專門人員來乾的。
小區裡面鄰里糾紛，佔用公共空間，私搭亂建等等事情是物業管理的難點，也是涉及到每個業主的利益，這點業主委員會一定要有權制止這些行為。具體到車位，快遞櫃、還有電梯廣告等管理，這些也是需要專門人員來運營的，如果運行的好，這些地方也是能夠產生一點利潤的。
綜上所述，如果是小區業委會人員是專業和全職的人員，並且具備一定的物業管理經驗，業主們也能夠及時繳納物業費，能夠絕對配合業委會的管理，這樣業委會也可能能把小區物業管理的有聲有色的。但是全職的業委會必須給予足額的報酬，才能夠把物業管理的更好的。只給少量的補貼，估計是沒有人願意幹的。
睿思天下
大一點的小區管理起來太複雜了，複雜到就算現在大地產公司的物業都不能完全按照標準來執行。。。。
1.設備維護，
高壓配電房，需要2個高壓電工，裡面要配各種消防設施，例如干粉式滅火器，熱氣溶膠滅火裝置，煙霧報警系統等。
水泵房，消防泵房，需要一個專門的技工。然後每季度清洗水箱一次，每季度檢測水質一次。
消防控制室:要配備專業消防人員24小時監控，並定期檢測和維修消防主機和終端。
風機房:定期維修保養
電梯機房:定期保養檢查，並且要請專業的電梯保養單位來做。
監控室:必須保證24小時都有監控員值守，並且要保證所有探頭都清晰，保證監控硬盤正常使用。
2.安全維護
物防技防:電子圍欄，防爬刺，門禁系統，監控系統都要正常使用
人防:24小時車場和人行崗保證有人值守，園區內24小時保證有人巡邏，重點區域每小時必須巡邏簽到一次。
另外還要開展小區的消防演習，緊急疏散等應急培訓，提高業主的應急能力。
3.環境管理
提供專業的保潔綠化消殺服務，每天都要有保潔員打掃樓道衛生，定期沖洗路面，定期沖洗地下室，定期清理雨汙水井，定期修剪草坪，拔雜草。
提供垃圾清運服務，每天至少兩次清理垃圾桶，定期講建築垃圾和生活垃圾清運出小區。
定期疏通清理化糞池，檢查汙水管道，檢查天台排水系統。
每月1-2次四害消殺工作，對綠化帶，地下室，下水管道進行蚊蟲滅殺。園區定期更換鼠藥和蟑螂藥。
4.客戶服務:代收水電費，代收快遞，解決業主投訴和糾紛，組織開展社區便民活動。。。
另外還要承擔各種意外風險:車被劃了，老人園區走路摔了，電梯裡困人了，家裡被偷了，電瓶車電瓶被偷了，下水堵了反水，消防栓爆管，突然停水停電導致業主財產損失，井蓋破了沒換業主掉下去了之類的亂七八糟上百種意外，出了事都會找物業賠錢。。
不是我吹牛逼，全國有幾個社區或者業委會能夠按照五星級物業服務標準來提供以上這些服務？？？？所謂的找幾個退休老太就能管好小區？？？業主自治只要有熱心人就能搞好？？？全國幾十萬個小區，自治搞好的不到100個。。。自治搞稀爛的成千上萬。。。
說句難聽話，現在喊著社區管理業主自治的人，大部分都是住破舊小區，還建房，或者小開發商做的幾棟樓這種房子，還沒有到住正規高檔小區的層次。根據調查，萬科綠城龍湖金地這些小區的業主，95%都不希望更換物業，99.9%都不會喊著自治之類的，因為這個社會已經形成了階級
木一22979510
物業若是都病了業主就不活了？沒有物業地球不轉了？強行為小區服務不是長久之計，必然引起業主反抗
手機用戶92981311080
我願用空閒時間為小區鄰居服務！我保證爭取做好。
笑看未來
我這的好多業委會都是為了賺錢才把物業趕走的，比如一個小區要安裝電子圍欄，物業找了一家6萬，業委會的不幹，把物業趕走後他們找了一家裝，花了18萬，至於怎麼回事大家都明白的。
飛vv藍
居民小區取消物業管理，這個我不支持。
居民小區沒有物業管理小區會很亂。這也不利於創建文明城市。
居民生活小區是要和諧宜居安全！
沒有物業管理的小區，小區環境會很差。
沒有物業管理的小區，小區就是大雜院。
沒有物業管理的小區，小區就是農貿市場。
沒有物業管理的小區，小區沒有和諧氣氛。
業委會代替不了物業，熱心腸不能解決小區所存在的問題。
小區如果成立委員會我會參與。
我是2022年冬奧會的社區志願者。
我願意為社會做點力所能及的事。
我不需要補貼，我需要政府相關部門的支持！
小區業委會不能出現補貼，物業費出現人員補貼，不利於小區發展。會有業主逆反情緒。如果是政府部門給業委會人員補貼，這個小區居民不會反對！
小區管理不是一天兩天的事，也不是一年兩年的事。小區是要和社會同步發展。
這是我是想法和看法。希望業主支持！
小區住著你我他，搞好小區靠大家！
為我們有個和諧宜居安全的生活環境，大家共同努力吧！
春韻劉姥姥
本來就是公共事情，我們各種錢都出了，為什麼一小區，連個公共管理得擔當都沒有？這是懶政嗎？還是故意為之……
天天vvxx向上
業委會不是誰想進就能進，必須召開業主大會，通過全體業主選舉才產生的，是為業主服務的，掙不掙錢是要看業主大會和政府如何下結論。
用戶6465050349692
反正給工資我也不會幹。業主上千百，心思也是形形色色。過點清閒日子算了。盡力不討好的麻煩事，最好的不沾邊。
