湛茂神
茂名樓盤過萬也是這兩年的事，自從茂名競選魅力城以及深茂鐵路的開通刺激下，樓市直線上升。尤其油十那一帶以及高鐵站那一帶那更是驚人。碧桂園，萬達，保利等知名房地產商先後入駐一定程度拉高整個茂名樓市。作為一個四線城市，市區面積和人口相對較少的城市，這個市值是否偏高？這就見仁見智了。茂名產業是否支撐起這個房價？眾知周知，一個農業大市能否一直對熱炒的樓市產生影響，答案是否定的。尤其是當下的農產品價格低下，成本增加，缺乏高效的機械化操作的情況下。市區第三產業相對落後，人均工資不到3千元，在購買一套近乎一百萬的樓房談何容易
wakeup709
茂名人不請自來。
首先，簡單說一下，茂名房價過1萬的樓盤主要在中心城區，並且是帶精裝修的，毛坯房尚未有過萬的。至於是不是過高了，這就要見仁見智了。
茂名的城區是片區組團式，不像周邊的湛江、陽江，各區（縣）之間連接緊密，茂名各城區分散，具有一定規模的房產開發的地方有：中心城區（茂南）、電白城區、高州城區、化州城區、信宜城區，及部份軟為發達的鄉鎮，如電城鎮、沙琅、錢排等大鎮。整體來看，其實並不高。我們現在常說的過萬房，主要是說中心城區，高州近兩年房價亦在與中心城接近，電白、化州、信宜等地的房價仍在6000-7000多之間。
至於茂名中心城區為何價格越來越高，原因之一是中心城區太小了，經過這幾年和開發，市區的可開發的地段已不多，地塊面積小，亦或城中村，城區邊緣無論往東（羊角）、往南（袂花）都有大量農田包圍。所以對開發商而言目前在茂名中心城區拿地成本是十分高昂的。本土開發商在資金上沒有太大優勢，紛紛轉戰其他縣、區，目前在中心城區唱主角戲的是外來開發商為主。
原因其二，就是客戶的因素。按劣者個人的觀察，茂名主要購房人群為以下幾類：一是茂石化職工，國企、事業單位員工、公務員，尤其是茂石化職工基本上沒有哪一個樓盤的營銷方案會不提他們，畢竟是油城。二是回鄉客，茂名是廣東最大的勞務輸出城市，近200萬外出務工人員，這些人的也是最不可忽視的。三是投資客。四是進城客，以往這類客戶主要集中在開發區，但因高鐵紅利，現在開發區是所有購房目光的焦點，購買力不足的情況下，也分散到站北、官渡等片區。以上四類人群，剛需成分不大，都是改善型的人群，購房能力強，需求大情況下，價格上漲也是自然的。
至於該不該在茂名中心城區買房，用於投資的我無法給出建議，如果是出於教育與真實的居住需要，咬咬牙買了吧，在劣者看來茂名房價在不短的一段時期內是不會下降的，房價你不能要求一定要下降，只能希望合理地上漲。
極友研究
茂名的房價並沒有破萬，您說的可能是少數樓盤。下面是我瞭解到的茂名房價現狀。
“羅非魚之都”茂名房價現狀，攢37年才買得起一套房
茂名鳥瞰
茂名市，廣東省轄地級市，廣東省域副中心城市，東毗陽江，西臨湛江，北連雲浮和廣西壯族自治區，南臨南海。茂名市是廣東省人口較多的地級市，2017年戶籍人口803.83萬人。
茂名盛產水產品，是“中國羅非魚之都”。茂名還是中國華南地區最大的石化基地。著名的“冼夫人文化”就發源於茂名，該文化對粵西、對廣東、對港澳臺及海南省、對東南亞以至全世界產生積極影響，是中華民族海洋文化的財富，是我中華海洋文明的見證。
茂名羅非魚塑像
距離茂名最近的機場是粵西國際機場，是粵西地區共享的區域性樞紐機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一。這樣一座廣東人口大市，目前房價幾何呢？
根據某中介網站數據，茂名二手房均價今年最高點暫時出現在4月，7577元每平米，9月份茂名二手房均價7422元，相較前幾個月有回落。
上圖是茂名9月份的房價分佈圖，這個能更直觀的看出茂名的房價細情。便宜的房子有3500元一平米的；貴的有13500元一平米的；但大多數集中在5500元到8500元的區間。
上圖是茂名市各個主要區縣的房價現狀，可見茂名最貴的城區是茂南區，均價7706元每平米，比上個月增長了0.39%。這幾個城區環比都在上漲。那麼，茂名市的人均可支配收入是多少呢，小編在茂名市統計局的官網找到了官方數據，如下圖。
2017年人均可支配收入不足2萬，這個水平是廣東省平均水平的60%，全國平均水平的76%。按照這個收入，目前的均價買個100平米的房子，需要攢錢37年。當然，購房者可以藉助銀行貸款，儘快住上心儀的房子。
各位茂名的朋友，說說你的感受，房價高麼？
方戶子fanghuzi
如果只看房價的話，茂名房價過萬在現在的樓市裡並不算高，因為很多城市的房價已經突破10萬了，但房價高不高其實不僅僅是要看房價的絕對數字還要看當地的人口數、經濟發展程度等，所以如果從這些方面來看的話茂名的房價其實是比較高的了。
人口方面。根據統計局數據顯示，目前茂名的戶籍人口803.83萬人，但茂名的常住人口只有620.41萬人，也就是說茂名的有將近183萬的人是外出務工的，也就是說茂名根本就留不住人口。大家都知道人口對房價影響重大，所以現在茂名留不住本地人口也就是說未來茂名的房價會失去一大支撐，房價有可能下降。
經濟方面。雖然數據顯示茂名2017年的GDP達到了3000億，但茂名的GDP高的原因在於茂名擁有兩座國家大型工業企業：茂名煉油廠，茂名乙烯廠。但國有企業的存在並沒有拉高當地居民的收入，而且這兩座國有企業都是汙染比較大的企業，還對當地的環境造成了惡劣影響。
總的來說，不管是從人口來看還是從經濟方面來看，茂名現在過萬的房價都算是一個比較高的水平了，所以在未來棚改拆遷收緊之後茂名的房價很有可能會出現回調，不是那麼著急買房的朋友其實完全可以等一段時間。
樓盤網
不高，茂名市是南方油城，很多商務的，政府的，旅遊的，還有就業的各種人員聚集於此，茂名也是南方熱帶水果之鄉，各地的批發商每每到花鄉水果成熟之時雲集於此。再加上住房推出限購限售政策之後，房地產如日中天，房價蒸蒸日上，今年茂名定位國家中心城市，國際金融中心，世界高科技城，如火箭液氧助推，估計明年房價不到一萬伍也到二萬。
地浪潮花
‘實現奔小康，粵西在開放。茂名改革忙，齊心協力創。’茂名是新興崛起的濱海城市，經濟復甦，百業興旺。
茂名是粵西一顆璀璨奪目的明珠，區域中心城向東延伸。高樓大廈商鋪密集林立，會議寫字樓裝飾優雅，園林綠化生態不斷擴增，人們生活水平逐步提高；GDp值高，茂名擁有兩家大型企業，茂名煉油廠和茂名乙烯廠，先進設備齊全，硬件配置完善，茂名經濟日趨發展。
茂名也是亞洲最大型的加工煉油基地，西起擁有優先的地理位置，因油葉巖而得名，故稱作油城。迅速挖掘開發提煉加工，在黨的英明決策下，得到國家的大力支持，茂名這個不顯山不露水的城市開始逐漸發展起來。現在西片區域都集中在一起，大大小小的企業在加工煉油或中轉有條不紊地生產著，也是一度亮麗的油城風景線。
茂名有著八百多萬人口的城市，常住人員大概在六百萬左右，其中差不多二百萬人是外出務工或探訪。茂名是粵西的四線城市，工人工資低，也是貧困的山區，人口大部分都是來自農村；作為土生土長的茂名人，努力奮鬥一輩子，按10000的價格購買房子，哪是很遙遠的事。以現階段的發展經濟，7000左右是最為適宜的，朋友你自己認為怎樣呢？
願茂名人民生活水平越來越好，工作愉快，企業蒸蒸日上，樓市穩步發展，個個身體健康。茂名明天更美好！
拍客蔡哥
這些年來的棚改貨幣化，或多或少促進了房價的大幅上漲，尤其是對部分三四線城市，其房價上漲的影響非常顯著。實際上，我們可以從一些上市房企近年來的財報數據可以瞭解到，其財報業績大幅增長的背後，離不開棚改貨幣化、三四線房價大幅飆升的影響，而隨著土地持續升值、房價的持續升高，卻讓不少上市房企的業績大幅增厚。但是，對於這一現象，很大程度上還是會透支掉未來的盈利預期，而對於價格過高的房價，終究難逃價值迴歸的過程，而對於茂名而言，應該平均價格沒有1萬元這麼高，但這些年的房價確實漲了，而投資者更需要根據自身的實際能力進行選擇，或許對當地居民來說，目前茂名房價還是比較高的，但對於外地居民尤其是一線居民來說，茂名房價卻顯得非常便宜。
郭施亮
10000壓根不高，1000萬人口，城鎮化比例不高，還有跟廣州就是2個小時的高鐵距離，不要拿江門，中山這些說事，更加不要講江門，雖然跟廣州近在遲尺，還有茂名的飲食一流，價格比較親民，你有本事去下大亞灣吃頓海鮮，那是啥價格，不堪入目，即使沒有茂石化還是乙烯工廠在，這些都不算咋樣，還要在茂名生活如果打工的人民估計生活很一般。賺到錢的估計是很少的一部分人。
粵德力
不高，賣10w都應該，反正多貴都有人買，反正我也買不起，公園一號12000起，東匯城買15000起，我覺得都偏低，應該接著升。
話畢，👏
Way38510939
不知道什麼居心 市區那某條路扯上關係的，哪有不超一萬的。多數人工資為2000-3000月，四線城市和北上廣深有可比性嗎？其他縣級市，6000-8000，工資為2000上下，不想說話，呵呵好了。
