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我用一個字可回答:“利”！
古語云，“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”房地產作為高利潤行業，散發出最濃的銅臭味，自然逐利者也是最為集中的。
上漲對誰最有利，誰自然最有動力推動房價上漲。
搞清了這點，你會想清楚很多事:為什麼我們房價收入比名列前茅（有人說第一）了仍有人高呼房價仍會漲會永遠上漲？為什麼剛跌點零頭就有打砸售樓處鬧劇，就有人出來調研，讓房價調回去？為什麼剛一打折就有人高喊活下去？為什麼秋天微寒就有人說2019會報復性上漲？為什麼會有人會用鄙視的語氣說喊跌的都是窮人？（這難道不是激將法？抓住窮人最怕別人說他窮的心理？）……
其實還有一群人出錢被動地在當房價上漲的推手，那就是真正的購房自住者，他們是羊群，一盤散沙，一聽房價要漲就急得不行，掏盡六個錢包，還要借錢跟風，結果正中得利階層的下懷，真是賣了自己還幫人數錢。不過這群人到了90後，已經沒有那麼好忽悠了，從跟貼來看90後買房者儘管是一盤散沙，但對買房態度驚人一致-要是因買房影響了生活質量，寧願暫時不買-等合適的價格再說，這群人是推動房價下降的生力軍。
利益推動的上漲，必因利微而打斷。當絕大多數行業進入微利時代，房地產作為沒有什麼技術含量的產業，必然走向微利化，這符合國家利益-房地產高利潤會掏空其他實體產業;更符合人民願望。微利的產業留不住炒客，房地產價格就會迴歸理性，回規其應有地位_房地產不過是眾多的支柱產業之一，而不是某些無良之輩鼓吹的主要支柱產業，須知，一個靠房地產作主要支柱的國家與地區都沒有未來！
衡陽雲飛
《房產五句話，人性大偏差》
房子的主要作用和目的是用來居住的，而不是用來交易的。當我們把它定義為一般商品時，熱衷於其固定資產不斷升值期望和頻繁交易時，商品的特性與人性的“貪婪”將不可收拾！
負薪映雪通過公知五句話，為您解讀助推房價不斷上漲的緣由與憂慮！
一：專家說：買房愛國，支撐經濟良性發展！
真是愛國專家。這個專家一定有很多房，我買不起這不斷高漲的房，請別責怪我，我的確沒能買房愛國！
有人說，剛需促進發展，炒房禍害經濟！
當我們每一天都為房貸愁眉苦臉的時候，省吃儉用，怕病怕出事怕丟工作，這是我們想要的幸福嗎？工資漲不過房價，這種煎熬專家你難道不懂嗎？為了房子我們緊縮了一切消費，對商品經濟多方位良性發展有利嗎？
專家不能僅僅將眼是放在一塊塊沒有血肉的磚上，老百姓的幸福不能被房子擠兌，房價讓我們這種工薪低收入人群很受傷，很失落，很絕望！
一套房，擋住了多少姻緣。一套房，承受了多少壓力！一套房，破碎了多少夢想！一套房，難了多少爹孃！…
二：任志強說：2019年房價必漲，給出十大理由，沒買的趕緊買！
任志強在商言商的立場代表了商人為追求利益最大化本來無可厚非，但讓他無節制的製造房價不斷高攀的言論讓人瞠目結舌，房價高企的現狀是怎麼造成的，房產大鱷無限制的貪婪和製造房價必漲的言論功不可沒！誰在推波助瀾，大家都知道！
中央政府三令五聲調控房價，讓老百姓安居樂業，可房地產商的手卻越伸越長！為什麼？
三：馬雲說：十年後最便宜的是房價。
馬雲說的沒錯，符合經濟發展規律，過猶不及。當供過份大於求時，商品的價值就自然暴跌，將其中的附加值和水份全部蒸發，甚至會削去商品本來價值的部分。瘋狂房地產給實體經濟帶來了無盡的傷害，無形中掠奪了其他商品的生產消費空間，導致各領域的投資生產消費停滯甚至倒退，進而影響廣大消費者的就業、收入、消費，產生惡性循環。
老百姓的口袋被掏空了，房產還會值錢嗎？
四：曹德旺說：現在買房是虧本的事，以後遲早會崩盤，勸大家不要買多套房。
曹德旺說的話不如專家好聽、專業，也沒很多大道理大是非，卻切中了要害，專家和地產商不愛聽，可老百姓真的聽聽！什麼叫良心？什麼叫良知？什麼叫良言？
沒有一直漲的股市，沒有天天漲的房子，泡沫吹得越大，破滅的機率和速度越快！
五：梁宏達說：不要指望房子跌價，不漲就燒高香了。
梁宏達說的沒錯，人性的貪婪永無止盡，除非崩塌潰糜。
日本人感慨失去的二十年，這就是經濟規律與人性的真實對照。
……
有時候，除了這鬧心的房子，我們還要什麼？好象都忘了！
負薪映雪
三字經說的好，養不教父之過，教不嚴師之墮。相信大家一定明白這個道理，還用明說嗎？
六月雪的記憶
房價的組成，地價約40%左右！
稅費約20%左右！建築成本約3O%左右(包括房產商貸款利息)！
利潤約10%左右！(地拿的早開發遲的利潤可觀！)
假設一萬1平方，100方=一百萬一套房！
40萬地價(包括設計綠化三通等)！
20萬各種稅費。(約六十幾個章的通關費)
30萬建築按裝成本(買地貸款利息等，)
誰是高房價的推手，看了房價的組成基本己明白！
注，房價數字的組成是業內人士口述，我搬來的！
凡夫俗子3020
大家對房價漲成今天這樣子，都不滿意。
政府不滿意，民怨沸騰；開發商不滿意，開發成本越來越高風險越來越大；買房的不滿意，越來越買不起了；賣房的人也不滿意，想改善一下的難度越來越大！
造成的原因有以下幾個：
1、供求關係，供不應求的地方房價飛漲。
2、成本推動，包括地價上漲、人工費材料費上漲、附加在房子身上的各種費用增加，如配建保障房、配套學校幼兒園等，貸款利息增加。
3、土地制度：只有一家能夠供地，地價只漲不跌；由於土地指標限制，經濟發達地區的土地需求量大沒指標，只能通過三舊改造釋放土地，土地拆遷成本螺旋式上升。
4、各地結構不平衡，一二線城市高不可攀，五六線城市還基本合理，但大家都希望自己在一二線城市擁有自己的夢想。
5、通貨膨脹，貨幣超發，房地產是比較好的蓄水池。
6、居民收入增長，不管怎麼說，居民的絕對收入，改革開放40年至少漲了100倍。
太陽島728
不是麵包價，而是麵粉價。
肥豬舞
我個人覺得今天的高房價背後的主要推手是供給與需求的矛盾。
商品的價格是由商品的供需關係決定的。需求大於供給商品的價格就上漲。需求大於供給的矛盾愈尖銳，商品的價格就會越高，上漲的速度就會越快。特別是對於住房這種生活必需品來說，更是如此。
近十多年來，我國的經濟發展十分迅速，城鎮化程度得到快速提高。然而經濟發展不可能一蹴而就，社會經濟所能提供的產品也不可能一下子都能滿足所有人的需求，特別是像房子這樣的需要耗費大量人力和物力的產品。供給的增長遠落後於需求的增長，會使房價上漲過快。另外由於土地的稀缺性，人員的過度集聚會使土地價值快速增長。這是房價快速上漲的根基。
但是貧富差距的不斷擴大使得住房需求大於供給的矛盾尖銳化了。社會的貧富差距越來越大，意味著“富人產業”(奢侈品)產業的比重越來越大，高級別墅的建造越來越多，而民生產業的比重相對越來越小，普通住房的建造相對越來越少。 隨著社會貧富差距的不斷擴大，普通百姓的收入增長相對越來越困難，社會總需求的擴張會越來越困難。政府不得不依靠寬鬆的貨幣政策來增加有效需求，這樣容易催生資產(樓市)泡沫，使房價出現不正常的快速上漲。
另外，由於地區間發展的不平衡，人口過多地向沿海地區集聚，向大城市集聚，加劇了住房的供需矛盾。
如果社會貧富差距沒那麼大，地區間的發展能平衡些，房價肯定沒那麼高，上漲速度也不會那麼快。
大方妹幾
凡夫俗子3020
4小時前
房價的組成，地價約40%左右！
稅費約20%左右！建築成本約3O%左右(包括房產商貸款利息)！
利潤約10%左右！(地拿的早開發遲的利潤可觀！)
假設一萬1平方，100方=一百萬一套房！
40萬地價(包括設計綠化三通等)！
20萬各種稅費。(約六十幾個章的通關費)
30萬建築按裝成本(包括水電燃廣等費用)
10萬左右利潤(包括推銷廣告等成本，還有明的暗的吃的送的等開支)
誰是高房價的推手，看了房價的組成基本己明白！
注，房價數字的組成是業內人士口述，我搬來的！
wangshixm
首先很高興回答你這個問題，馬雲曾經說過未來10房價如蔥價，這並不是危言聳聽，從實際出發點來看，80後群體將奔四，一個孩子的佔多數，雖然開放二胎，沒有幾個願意再生，因為現在個養孩子壓力也不小，現在這種風氣孩子結婚是房子是首當其衝的必需品，相信許多80後結個婚幾乎花掉父母和自己所有積蓄！這也導致不想再生二胎的最主要原因，萬一要再來個男孩！自己也會重蹈父母的覆轍！再來說一下90後群體，最小的也快20歲了，最大的也快奔三，大多數90後快三十歲了都沒結婚沒房是主要原因，有的想條件好點再說，當然有部分人在坐等房子降價！未來10房價是漲是降這個80.90這兩個年代的人有很大關係！房價上漲還是下降這是個尷尬的問題，有錢的手裡幾套房坐等漲價拋出，沒錢的坐等降價購入！房價問題本人觀點還是要看相關部門的態度！是為了拉動提升經濟增長持續增長，還是解決當下民生的安居樂業，還是要看國家相關部門的決定…
用戶106578924947
房價這個話題，一直以來都備受追捧，無論什麼時候都是大家比較感興趣的話題。一直以來都是隻聽上漲，很少聽到下降。投資客的預期都是漲幅的，房子都是比較值錢的。
但是，最近很多新聞都釋放出遏制房價上漲的消息，當很多開發商加入降價熱潮後，又出現了降價未遂的新聞。
看來，樓市調控下，房價是不能大漲，也不能夠大跌了。只能夠維持一個平穩的狀態，然後樓市穩步降溫最好。那麼房價是由什麼決定的呢？其實造成房價上漲或下降的因素很多。
1、建設房子的成本——這個很好理解，開發商在建造房子的時候是需要花費大量資金的，原材料、工程建築材料、人工、稅費、地價等等都是需要大力資金投入的。成本投入越高，自然房價就要求高一些。
2、人口購房需求——一個城市人口流入量多的地方，對於住房需求自然也會多一些，而且人口流入量大的地方，一般產業水平比較高，各種配套也比較完善，就業機會多。吸引的不僅是人口，還有房產投資客，地段所賦予的資源是大家最看重的，因此房價價值比較高。
3、貨幣供給情況——這個層面就比較深了，貨幣越寬鬆，房價越容易大漲。一般開始降準，貨-幣政策和樓市政策就會轉向，然後刺激之下，房價跟著就漲。
因為資金總是趨利的，房地產這個行業比其他行業利潤高，短期內回本較快。因此，寬鬆的貨幣會刺激房子的價格上漲，因此資金投入的多，帶動樓市的繁榮。
除此之外，還有很多因素，比如說投資客的湧入，炒房買房坐等升值，這樣房子就在炒房客之間流轉，這樣也會造成房價攀升的。
