這半年來，我接觸了很多的粉絲，認識了不少資深買房人。但凡買過房的，都會知道買房的不易，和買房路上那些坑。讓你吃虧的坑從來都是不少的，但以往都是牛市，就算買錯了，全國房產的大旺依然可以讓你從容。可是這一輪牛市已經逐漸轉淡，如果你再這麼無腦買買買的話，一旦掉進大坑就麻煩了。今天就結合當下的形勢，談一談值得注意的事項。
01 投機炒房一定要謹慎
對於大部分人來說，房子作為一種資產，已經成為我們家庭財富的核心載體。我們生活裡遇到重大事件，比如生病、求學這些需要用到大錢的時候，如果借不到錢，大部分人還是通過賣房變現來解決的。
就是因為房產對我們如此重要，所以我們每個人都會關注一些房產投資的打法。不求點石成金，但至少做到不踩坑。
不少粉絲和我聊，希望高拋低吸，現在在高位賣出，然後等到一輪靜淡市回撤築底後再買回來。其實這是錯誤的。因為在交易中會產生12%或更高的成本，這樣會嚴重侵蝕你的利潤所得。不建議短期投機。
02 嚴格控制負債
負債槓桿這個玩意，往往就是雙刃劍。很容易負債過度，把自己玩進去。很多粉絲經常會有衝動貸款買入的想法。樓市週期不同，打法自然不同：放槓桿比較適合在牛市早期；樓市熊市更適合撿漏為主，不應勉強出擊。
記住，買房不是無底線的加槓桿，從沒有買房人是因為房產貶值玩完的，但每一輪靜淡市總有人因為過高負債和現金流枯竭忍痛割肉，你必須要學會負債管理。03 不要為了買房而買房
如果買下的房子是自住，包括學區、就醫使用的，那這個房子至少還是有消費用途，那這個房子是可以考慮買的，因為它更像是一個消費品。房價長遠大概率會漲的，短期回撤對你影響不大。
老人居住不比自己剛性，但也是可以考慮的。事實上我們都會建議在自己的小城市老家至少保留一套體面的大房子，還是要有必要的。
但是如果是純碎的投資，比如南方人跑去北方買，東部群眾跑去中西部建倉。要務必小心，因為你進入到投資這個領域，你就脫離了一般人的趣味，要考慮到自己的承受能力，量入為出。
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