这半年来，我接触了很多的粉丝，认识了不少资深买房人。但凡买过房的，都会知道买房的不易，和买房路上那些坑。让你吃亏的坑从来都是不少的，但以往都是牛市，就算买错了，全国房产的大旺依然可以让你从容。可是这一轮牛市已经逐渐转淡，如果你再这么无脑买买买的话，一旦掉进大坑就麻烦了。今天就结合当下的形势，谈一谈值得注意的事项。
01 投机炒房一定要谨慎
对于大部分人来说，房子作为一种资产，已经成为我们家庭财富的核心载体。我们生活里遇到重大事件，比如生病、求学这些需要用到大钱的时候，如果借不到钱，大部分人还是通过卖房变现来解决的。
就是因为房产对我们如此重要，所以我们每个人都会关注一些房产投资的打法。不求点石成金，但至少做到不踩坑。
不少粉丝和我聊，希望高抛低吸，现在在高位卖出，然后等到一轮静淡市回撤筑底后再买回来。其实这是错误的。因为在交易中会产生12%或更高的成本，这样会严重侵蚀你的利润所得。不建议短期投机。
02 严格控制负债
负债杠杆这个玩意，往往就是双刃剑。很容易负债过度，把自己玩进去。很多粉丝经常会有冲动贷款买入的想法。楼市周期不同，打法自然不同：放杠杆比较适合在牛市早期；楼市熊市更适合捡漏为主，不应勉强出击。
记住，买房不是无底线的加杠杆，从没有买房人是因为房产贬值玩完的，但每一轮静淡市总有人因为过高负债和现金流枯竭忍痛割肉，你必须要学会负债管理。03 不要为了买房而买房
如果买下的房子是自住，包括学区、就医使用的，那这个房子至少还是有消费用途，那这个房子是可以考虑买的，因为它更像是一个消费品。房价长远大概率会涨的，短期回撤对你影响不大。
老人居住不比自己刚性，但也是可以考虑的。事实上我们都会建议在自己的小城市老家至少保留一套体面的大房子，还是要有必要的。
但是如果是纯碎的投资，比如南方人跑去北方买，东部群众跑去中西部建仓。要务必小心，因为你进入到投资这个领域，你就脱离了一般人的趣味，要考虑到自己的承受能力，量入为出。
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