無錫365淘房 自2017年以來，房地產調控政策持續收緊，中國開始堪稱“史上最嚴”的“調控年”。針對土地出讓方面的限制條件也“花樣不斷”，包括限地價、競配建、競自持、限售價、現房銷售等等。
儘管在多重限制下，無錫土地市場卻逆勢而行，土拍現場火爆異常，諸多房企爭相進入無錫，在土拍的過程中更是有房企一次加價1.4億拿下地塊，足見房企拿地慾望之強烈。
而進入2018年以來，樓市迴歸理性，不少房企也摒棄了原先一擲千金的“壕”形象，相比前兩年的“激進式”拿地，更加保守、謹慎。
2016、2017年多重限制下是土地市場 拿地依然激進
2016年、2017年，全國土地市場異常火爆，當然無錫也不例外，儘管出臺了各種出讓方面的調控政策，依然沒能擋住諸多開發商想在無錫拿地的決心。
2016年8月19日，梁溪區錫鋼地塊也就是現在在售融創運河壹號府項目，15家房企報名爭奪，鏖戰382輪，溢價率206.78%，樓面地價為9609.4元/㎡拿下！競爭非常激烈，拉開了無錫土拍大戰的序幕，也將區域內的房價拉到了新的高度。
同一年9月21日，無錫梁溪區明麗雅地塊（富力運河十號）也是也創下無錫土拍史上、單幅地塊競拍時間的最長記錄，經過271輪、近7小時的激烈競價奪地，溢價率267.36%。
2017年，5月15日，漁港路地位開拍，該地塊是無錫首幅“雙限”地塊，除了限制最高樓面價，當達到最高限價還需現房銷售，最終7家房企進入現場搖號環節，由首開競得。作為第一個限制現房銷售的房企，目前正在建設中沒有任何發聲。
同一年，6月12日，在惠山區億仁醫院西側地塊的土拍中，龍湖一次性直接加價1.4億至臨近限現房銷售門檻線，以14.78億元，溢價率19.39%，樓面價7883.47元/㎡拿下該地塊。
此外當時太湖新城的和風路地塊也是引起了諸多開發商的爭搶，土拍中金隅表現激進，但是最終由於因系統原因導致金隅在報價時出現操作失靈，與該地塊失之交臂，錯過了進軍無錫的機會，最終該地塊進行了搖號，由綠城競得。
從中都能看出，當時土拍市場的火爆程度，諸多開發商為了拿地不惜付出一切。
2018樓市迴歸理性 房企拿地越發謹慎
當然充足的土地儲備對於房企生存及擴張的重要意義不言而喻，“儘量多拿地”、“拿好地”更是成為眾房企的普遍共識。所以，儘管承受著政策從嚴和地價高企的雙重壓力，房企依然保持著對土地強烈的執著和渴望。
但是在樓市出臺了一系列的限購、限售、限價、限貸等調控政策以來，2018年樓市迴歸理性，房價趨於平穩，甚至近期不少樓盤都推出了各類促銷活動，變相“降價”。即使是“金九銀十”與往年人滿為患的售樓處，眼下的市場明顯不再那麼火熱。
之前在多重調控政策拿地的房企，有一些並不如想象中的樂觀，去化情況並不理想，也有房企要求現房銷售目前還沒有對外發聲。
如今的樓市，房子不再好賣了，土地市場也迴歸了理性，從全國土地市場來看，都是一片冷清，全國土地市場似乎已經開啟了“速凍”模式。全國土地市場的走冷也在一定程度上影響了無錫的推地節奏，相比於前兩年，今年的推地節奏明顯放慢，開發商拿地也相對理性。
在最近一次土拍中，8幅地塊，1幅地塊因規劃調整終止出讓，7幅地塊均因1家房企報名最終以底價成交，捧場的開發商不多。
從土拍中也可以看出，目前土地市場情況已經不再像之前那麼“熱鬧”了，低溢價成交甚至是底價成交，已經成了每場土拍，常規的收場方式。
無錫再掛地 市場情況如何土拍見分曉
10月19日，無錫國土局掛牌4宗涉宅地塊，其中梁溪惠山各1宗、新吳區2宗，最低起始樓面價6350元/㎡。本次土地掛牌將於11月21日9:30開拍。
此次所出讓的4副地塊，來自於主城區或者熱門置業區，但今年與2016、2017年相比，房企的態度明顯趨於理性了，不少房企稱對於無錫後市仍然看好，但受目前調控重壓影響，房企在回款上也面臨比較大的資金壓力。如果不是實力雄厚，也不敢輕易拿地。
從近期的土拍中也能看出，真正有效報價的房企也逐漸變少，也從側面反映出了房企拿地的謹慎。從土拍結果來看，外來的房企進駐無錫的意願，要比在無錫已有項目的房企繼續深耕無錫的意願要強烈很多。
此次掛出的地塊，在小編探地過程中，也有偶遇過探地的房企。一些地塊也傳出了有幾家房企同時看中的小道消息。不過實況如何，也還需等待土拍見分曉。
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