美麗的城市的摩天大樓
失業、破產、妻離子散、燒炭、跳樓……
一位從業二十多年的香港地產經紀人，回憶起1997年的香港房地產市場，仍心有餘悸。
1.香港樓市凜冬將至
屹立於世界之巔的香港樓市，隨著超低利率環境的終結，也不得不披上冬衣。
近日來，香港樓市壞消息頻出：
9月28日，香港差餉物業估價署發佈的最新8月住宅樓價數據顯示，香港8月私人住宅售價指數報393.9點，環比下跌0.076%，為自2016年3月以來首次下跌。
10月16日，香港地政署公佈，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣佈流標。
10月22日，據港媒報道，香港一處房產以1300萬港元成交，算上稅費支出，賣家虧本約68萬港元。早在去年12月這一房產就以1820萬港元掛牌出售，但數次降價後一直無人問津，至昨日成交累計降價520萬港元。
香港實行港元與美元掛鉤的聯繫匯率制度，為順應美元加息的走勢，香港多家銀行在8月就開始提高了新發抵押貸款的利率，香港房地產抵押借貸成本不斷上升，房地產市場壓力不斷加大。
香港無外匯管制，資金來去自由，香港居民的金融屬性更高，尤其是經歷過97年樓市的香港居民，他們在斬倉時更狠更果斷，如果香港政府不做出政策的改變，樓市必將產生巨大的波動。
預計美聯儲下一次加息時間或在12月，然而比美聯儲加息更可怕的，是居民們對香港樓市的預期，正隨著一個接一個的壞消息而轉冷，火爆了十年的香港樓市，這次真的要熄火了嗎？
2.有他們撐腰，香港樓市依舊硬氣
香港樓市大跌，著急上火的不僅僅是炒房客，還有香港政府。
香港作為自由港，其稅率在全世界來講都十分低，絕大多數的外國商品可以免稅進出港口。
稅率如此低，香港政府的財政收入從哪來呢？答案是賣地和印花稅。
除了財政收入外，房價大跌必然造成各行各業的動盪，這也是香港政府不願看到的。
第二個為香港樓市撐腰的是誰呢？是內地的富豪們。
想去香港買房子內地富豪海了去了，香港的房產究竟魅力何在？
首先，香港沒有外匯管制，港元又與美元掛鉤，香港房產是準美元資產，具有相當的穩定性和靈活性；
其次，香港沒有遺產稅、資產增值稅或銷售稅，徵稅方式對港人或非港人幾乎沒有差異；
最後，在香港購房可以享受香港的教育資源和經濟發展紅利。
既然香港的房產這麼多有點，為什麼內地富豪不紛紛去置業呢？一個原因是我國嚴格控制資本外流，錢出不去，另一原因是非香港永久性居民，購房需繳納雙倍印花稅，高達30%。
富豪當然不是傻子，算來算去不划算就放棄了，但只要香港政府稍微放鬆稅率，自然有大把的人來為香港接盤。
香港城市天際線
3.內地樓市會受到影響嗎？
說實話，這點加息還是無法對香港樓市造成實質性的影響，但其象徵意義遠大於影響，假設美國加息步履不停，香港樓市壓力不斷加大，會對內地樓市造成影響嗎？
答案是肯定的，中國的樓市，香港位於最頂端，下面是北上廣深，然後是強二線等這樣一個體系，如果頂層的香港先崩了，對於內地樓市的影響和人們對樓市的預期是相當大的，國家不會袖手旁觀。
以目前的情況來看，對於香港的樓市，無論是官方還是民間，都具備將風險“大而化小，小而化了“的能力，香港樓市不會大跌，內地樓市便不會受到太大的影響。
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