相信很多人都會有這樣的疑問，明明調控政策出臺房價降了，為何剛需人群還是還買不起房？最近全國各地紛紛出臺了很多房地產的相關政策，對調控房價，抑制炒房有著很明顯的作用，但是還是有很多剛需的買房人群還是覺得房價比天高，感覺買房還似乎是一件很遙不可及的事情。
原因一：房價增幅變小，但絕對值是在增長
再舉一個比較淺顯的例子吧！比如說：2014年的房價是1萬/平米，2015年的房價是1.5萬/平米，漲幅50%，2016年開始調控，房價漲幅縮小，變成2萬/平米，漲幅33%，2017年調控效果顯著，房價為2.6萬/平米，漲幅27%，增長率縮小6%
這就是說樓市調控有成效，房價雖然上漲，但是漲幅變小了，但實際上房價的絕對值還是會增長的。
原因二：首付比例和貸款利率導致你的實際付款相差無幾
還有一個原因就是房價雖然降了，但是相應的購房首付比率提高，原來500萬的房子首付30%，準備150萬首付即可，但現在如果將首付比例提高至40%，即使房價低到450萬，你甚至需要準備180萬用於首付。比之前還要多出30萬資金。
原因三：購房市場供求關係
在整體背景之下，新房房限價但是供需失常，剛需購房者多數偏向購買新房。但供給量小於需求量的背景之下， 開發商挑剔購房用戶，設立了種種門檻，比如像是：全款優先等等。這樣一來置換族的優勢就很明顯了，而需要貸款的剛需組就排到後面去了。
原因四：開發商明降暗升
備案價低了只是騙我們去看房的嘛，然而，開發商肯定有另外的手段來應付的，明降暗升。比如把價格揉到裝修合同，車位合同，工程款等等地方，感覺面上的報價低了，但實際看房瞭解之後，總價依舊。
其實，購房者都喜歡買漲不買跌，總是感覺房價還有下降的餘地，總想著降到最低點再出手，但往往這種想法會導致事與願違。其實無論買房賣房，找幾個資深的經紀人好好聊聊，聽取一下專業人士的建議，切記盲目的聽信自己的朋友。另外就是房價樓市瞬息萬變，別抱僥倖心理，總向找到最低的時候。購房還是應該當機立斷，該出手時就出手。
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