日前，關於廣東擬取消商品房預售制的消息傳得沸沸揚揚，但實際上，是徵詢意見稿，並非正式實施。從去年開始，全國各地對於樓市的調控從未放鬆，一直都在持續加碼，然而當前的樓市到底處於一個什麼樣的階段，沒有人能給出一個確定答案，但是，樓市目前已浮現出多重拐點跡象。
拐點信號一：13個重點城市二手房價環比下跌
根據國家統計局公佈的數據來看，今年8月份全國34個重點城市有13個城市二手房價環比7月份出現下降。房價下滑的重點城市數量明顯增加，7月份這一數字只有5個城市，未來或有更多城市的二手房價格出現下跌，雖說下跌幅度並不是很大，但這是一個好跡象。
拐點信號二：多地出現業主維權事件
國慶期間，網上頻頻曝出多地樓盤降價引發糾紛的新聞。樓盤突然降價銷售，這對於此前購買一手房的業主們來說當然很不滿，於是上演了拉橫幅、圍攻售樓處的好戲。
多年來房價從來沒有真實跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌。之前雖然也出現過類似事件，但如此頻繁還是首次。
拐點信號三：首套房貸利率連漲21個月
最新發布的報告顯示，今年9月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.72%，環比上升0.23%，同比上升12.13%，為連續21個月上漲。從各大銀行的房貸政策來看，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。
拐點信號四：土地流拍數量達歷史高位
據統計，今年前7個月全國房地產市場土地流拍一共有796宗，流拍數量如此之高，已經創造歷史記錄。
土地是房地產開發的基礎，現在出現大量土地流拍是為什麼呢？一個是開發商嗅到一絲危機，從國家對房地產的調控姿態來看，未來的市場變數較大，現在不敢貿然出手囤地。另一方面是因為地方不願意降價賣地，而房地產開發商要麼無力、要麼不願意高價買地。
拐點信號五：土地溢價率創39個月新低
麵粉貴過麵包的現象也開始有所收斂。今年的土地溢價率持續走低，一線城市年內成交352宗土地，平均溢價又刷新低，只有8.24%！二線城市土地溢價率也刷了近4年最低。三四線城市住宅土地溢價率也出現了明顯下調。
商品的價格是受供需關係的影響，最終決定價格還是成本，當成本開始降低時，商品也就有降價的可能了。
中恆金服認為，房價下跌不可能是一蹴而就，這是一個緩慢的過程。目前來看，既有“堅決遏制房價上漲”的表態，再加上幾乎板上釘釘的房地產稅和隱隱約約的取消預售制猜想，調控力度空前之大，樓市的拐點或將開啟！
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