全國房價只漲不跌20多年，每一次房價大幅上漲都挑戰著人們的心理極限。為什麼房價上漲如此任性？房價不可能永遠上漲等言論不絕於耳。劉全認為，房地產開發土地價格上漲是推動房價升高的主要原因之一。房地產開發建築材料、機器設備和人工費用上漲等促進成本大幅增加。住宅剛需、改善性需求和投資炒房疊加推動住宅市場需求量巨大。
據中原地產調查數據顯示，2018年9月，全國住宅用地成交樓面均價3981元/平方米，同比增長8.5%，土地溢價率18.3%。1-9月，全國土地市場流標共896塊宗地。劉全認為，上半年全國土地市場維持上漲趨勢，土地溢價率繼續大幅上漲。受房地產調控政策影響，房地產商購買土地大幅減少，導致土地流標數量明顯增多，地方財政收入受到嚴重影響。中國房地產市場新趨勢，市場出現降溫，但經濟增長和地方財政等依然需要房地產市場支撐。
2018年9月，全國新建商品住宅銷售均價8697元/平方米，同比上漲12.3%。劉全認為，房地產市場調控政策全面收緊和市場利空消息影響，市場兩極分化明顯加強。一二線城市受住宅需求量支撐房價在高位並未大幅下降，而環北京周邊、廈門等個別城市房價出現不同程度的回落。受大城市房地產調控政策和房價超高影響，三四線城市房價依然有上行空間。
劉全認為，全國房地產市場基本能維持供需平衡，僅局部市場供求存在不平衡狀態。房價隨著市場供求關係狀況和調控政策影響將發生動態變化，近期房價不會出現大幅上漲或全面下跌。房地產市場高地價與高房價利益矛盾並沒有解決，房地產調控目標是維護房價上漲不會改變。2019年房地產市場降溫，房價不會大幅下跌，老百姓買不買房？需要量力而行。
創作：2018.10.9
分享到:
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
