全国房价只涨不跌20多年，每一次房价大幅上涨都挑战着人们的心理极限。为什么房价上涨如此任性？房价不可能永远上涨等言论不绝于耳。刘全认为，房地产开发土地价格上涨是推动房价升高的主要原因之一。房地产开发建筑材料、机器设备和人工费用上涨等促进成本大幅增加。住宅刚需、改善性需求和投资炒房叠加推动住宅市场需求量巨大。
据中原地产调查数据显示，2018年9月，全国住宅用地成交楼面均价3981元/平方米，同比增长8.5%，土地溢价率18.3%。1-9月，全国土地市场流标共896块宗地。刘全认为，上半年全国土地市场维持上涨趋势，土地溢价率继续大幅上涨。受房地产调控政策影响，房地产商购买土地大幅减少，导致土地流标数量明显增多，地方财政收入受到严重影响。中国房地产市场新趋势，市场出现降温，但经济增长和地方财政等依然需要房地产市场支撑。
2018年9月，全国新建商品住宅销售均价8697元/平方米，同比上涨12.3%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧和市场利空消息影响，市场两极分化明显加强。一二线城市受住宅需求量支撑房价在高位并未大幅下降，而环北京周边、厦门等个别城市房价出现不同程度的回落。受大城市房地产调控政策和房价超高影响，三四线城市房价依然有上行空间。
刘全认为，全国房地产市场基本能维持供需平衡，仅局部市场供求存在不平衡状态。房价随着市场供求关系状况和调控政策影响将发生动态变化，近期房价不会出现大幅上涨或全面下跌。房地产市场高地价与高房价利益矛盾并没有解决，房地产调控目标是维护房价上涨不会改变。2019年房地产市场降温，房价不会大幅下跌，老百姓买不买房？需要量力而行。
创作：2018.10.9
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