“一個很有代表性的例子是房地產‘去庫存’運動......背景是雖然不少一二線城市因房價太火而實施‘限購’政策，但三四線城市蓋房太多，賣不出去，庫存嚴重。”
陳志武
近日，耶魯大學金融學終身教授、墨頓·米勒獎得主陳志武就中國房價問題撰寫了新文，並在文章中指出，“如果你仔細看這些去庫存措施，會發現唯獨少了‘降房價’舉措。”
這位父母都是農民，童年和青少年時期都在湖南茶陵的田野、山嶺上度過的經濟學家，對於事關國計民生的房價問題，保持著長期的關注。
例如，陳志武就曾論證過，單單佐以房產稅的有關法規，是難以讓房價真正得到控制的：“此前，房產稅在重慶、上海均做過實踐，但一直‘默默無聞’......少學者指出，很多國家都實施房產稅，為什麼中國不可以呢？推出房產稅可以使得房價有下跌壓力。但房產稅推出後，真的可以對房價下跌產生壓力嗎？房產稅推出後，房價下跌的壓力自然上升，但是地方政府是否能夠堅持住而不會出現政策反覆？”
而對於房價越調控越上漲的秘密，陳志武在新的研究成果中總結道，如果是市場化去庫存，當然首先是降價而且必須實質性降價，但這偏偏是調控政策不允許的。
然而，在不降價的前提下開展去庫存，不僅難以達到目的，而且還可能變相鼓勵開發商繼續增加庫存，因為這些資深商界人士會揣測，“反正有關方面會幫我去庫存，我不用在做項目前做市場需求調查”。
由此，以陳志武之見，一般消費品價格主要取決於當下的供求關係、受未來的預期影響有限，但房地產和其它投資市場不同，房價受未來預期的影響特大，房地產調控必須記住這個道理，否則就會“越調控房價越漲”。
陳志武也給出了其基於自身研究成果的解決之道：只要房價被調控得不跌，買房需求就不止，投機買房更是如此。尊重市場規律的意思是，該跌的時候還是要讓其跌。再就是，管制的房價會帶來很多扭曲，泡沫也比一般情況下會更大。而人類歷史教訓告訴我們，是泡沫都會破。
換言之，尊重市場規律，該跌的區域讓它跌，該破的泡沫讓它破，這才是迴歸人們對於市場理性認識的經營之道。
8月7日，住房和城鄉建設部就在最近召開的部分城市房地產工作座談會上嚴正要求，各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
“堅決遏制房價上漲”之理念能否得到貫徹，也必將成為業界接下來關注的一個焦點。
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