“一个很有代表性的例子是房地产‘去库存’运动......背景是虽然不少一二线城市因房价太火而实施‘限购’政策，但三四线城市盖房太多，卖不出去，库存严重。”
陈志武
近日，耶鲁大学金融学终身教授、墨顿·米勒奖得主陈志武就中国房价问题撰写了新文，并在文章中指出，“如果你仔细看这些去库存措施，会发现唯独少了‘降房价’举措。”
这位父母都是农民，童年和青少年时期都在湖南茶陵的田野、山岭上度过的经济学家，对于事关国计民生的房价问题，保持着长期的关注。
例如，陈志武就曾论证过，单单佐以房产税的有关法规，是难以让房价真正得到控制的：“此前，房产税在重庆、上海均做过实践，但一直‘默默无闻’......少学者指出，很多国家都实施房产税，为什么中国不可以呢？推出房产税可以使得房价有下跌压力。但房产税推出后，真的可以对房价下跌产生压力吗？房产税推出后，房价下跌的压力自然上升，但是地方政府是否能够坚持住而不会出现政策反复？”
而对于房价越调控越上涨的秘密，陈志武在新的研究成果中总结道，如果是市场化去库存，当然首先是降价而且必须实质性降价，但这偏偏是调控政策不允许的。
然而，在不降价的前提下开展去库存，不仅难以达到目的，而且还可能变相鼓励开发商继续增加库存，因为这些资深商界人士会揣测，“反正有关方面会帮我去库存，我不用在做项目前做市场需求调查”。
由此，以陈志武之见，一般消费品价格主要取决于当下的供求关系、受未来的预期影响有限，但房地产和其它投资市场不同，房价受未来预期的影响特大，房地产调控必须记住这个道理，否则就会“越调控房价越涨”。
陈志武也给出了其基于自身研究成果的解决之道：只要房价被调控得不跌，买房需求就不止，投机买房更是如此。尊重市场规律的意思是，该跌的时候还是要让其跌。再就是，管制的房价会带来很多扭曲，泡沫也比一般情况下会更大。而人类历史教训告诉我们，是泡沫都会破。
换言之，尊重市场规律，该跌的区域让它跌，该破的泡沫让它破，这才是回归人们对于市场理性认识的经营之道。
8月7日，住房和城乡建设部就在最近召开的部分城市房地产工作座谈会上严正要求，各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
“坚决遏制房价上涨”之理念能否得到贯彻，也必将成为业界接下来关注的一个焦点。
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