3月27日，長沙市住建委發佈《關於實施差別化購房措施的通知》，明確將優先滿足首套剛需購房群體。
今日，長沙市住建委下發《關於實施差別化購房措施操作細則的通知》（以下簡稱《通知》）。細則從申報方案、公示方案、集中登記、選房銷售等方面進行了明確。
根據《通知》，房地產開發企業在進行剛需房源銷售時，應按照申報方案、公示方案、集中登記、制訂申請名冊、選房銷售、報備確定名單等六大步驟進行。同時《通知》明確，享受首套剛需優先購房而無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內不能享受首套剛需購房優先的待遇。
劃重點：
1、符合首套剛需購房群體條件的購房申請人，應在公示的登記時間內到開發企業售樓部提出購房申請，並提交符合首套剛需購房的相關資料。
2、首套剛需購房申請人數未達到搖號條件的，開發企業應在開盤後3日內按照申請名冊的先後順次選房銷售，同時將購房資格信息錄入業務系統，制定選房確定名單。
3、選房確定名單中的購房人因故退房的，應到交易中心辦理撤銷首套剛需購房手續並提交相應資料；無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內不能享受首套剛需購房優先的待遇。
4、對於首套剛需購房群體的界定，按照《關於實施差別化購房措施的通知》規定，首套剛需購房群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人，自簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。
根據《長沙市住房和城鄉建設委員會關於實施差別化購房措施的通知》，操作細則全文如下：
一、申報方案
開發企業在申報商品房預售許可證前，應將項目開盤方案報市房屋交易管理中心（以下簡稱交易中心）備案並接受指導（聯繫電話：84662713，84662697）。項目開盤方案包括預售房源（含剛需及非剛需房源）的具體情況、首套剛需購房群體集中登記時間及流程、開盤選房(含不搖號和搖號)銷售流程等內容。
二、公示方案
項目取得商品房預售許可證後、開盤3日前，開發企業應在售樓部等顯著位置公示項目開盤方案及其相關銷售材料。
三、集中登記
符合首套剛需購房群體條件的購房申請人，應在公示的登記時間內到開發企業售樓部提出購房申請，並提交符合首套剛需購房的相關資料。
相關資料主要包括：《長沙市首套剛需購房申請表》、本人及家庭成員戶籍材料和身份證明、家庭成員關係證明、其他材料等。市外戶籍家庭還需提供符合限購政策的社保或個稅等證明材料。所提交的資料，購房申請人應當攜帶原件和複印件，並保證資料的真實性、合法性和有效性，承擔隱瞞不符合首套剛需購房事實的後果。
四、制訂申請名冊
開發企業根據申請順次對首套剛需購房申請人提交的資料進行核查，符合首套剛需購房條件的，在《期現房銷售及預售資金監管系統》（以下簡稱業務系統）錄入申請人及其家庭成員信息，並按業務系統通過的先後順序制訂申請名冊(含申請編號、申請人及其家庭成員姓名和身份證明號碼以及戶籍屬地等信息）。項目開盤前須將申請名冊報交易中心備案（只需提交申請名冊，相關資料在辦理合同備案時提交）。非首套剛需購房的申請人另行造冊。
開發企業集中登記和核實過程中，交易中心可派員到現場進行指導和監督。
五、選房銷售
項目選房前，開發企業應當將備案的申請名冊在售樓部等顯著位置進行公示。
首套剛需購房申請人數未達到搖號條件的，開發企業應在開盤後3日內按照申請名冊的先後順次選房銷售，同時將購房資格信息錄入業務系統，制定選房確定名單（包含購房人姓名、身份證明號碼、棟號和房號等信息。下同）。
首套剛需購房申請人數達到搖號條件的，按照報送的公證搖號銷售流程選房銷售（原則上應按搖號結果的先後順次進行），同時將購房資格信息錄入業務系統，制定選房確定名單。
六、報備確定名單
項目開盤後3日內，開發企業應將選房確定名單（包括紙介質和電子介質）報市房屋交易管理中心和市住建信息中心備案；搖號銷售的，還應包括候補名單。
交易中心相應網點具體負責購房資格審核和合同備案等工作，並按照選房確定名單在3日內審核購房資格。未通過購房資格審核的，開發企業應及時到交易中心註銷原購房人信息；搖號銷售的，新購房人應從候補名單中依次產生，開發企業應在3日內申請購房資格審核；不是搖號銷售的，按銷售方案中的剩餘房源處理。
七、其他
1、開發企業錄入的首套剛需購房信息應真實、準確，所有名冊或名單之間應相互關聯和對應。
2、選房確定名單中的購房人因故退房的，應到交易中心辦理撤銷首套剛需購房手續並提交相應資料；無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內不能享受首套剛需購房優先的待遇。
3、對提供虛假資料騙取首套剛需購房資格的購房申請人，將列入購房資格不誠信名單。
4、根據《中共長沙市委長沙市人民政府關於印發〈長沙市建設創新創業人才高地的若干措施〉的通知》（長髮〔2017〕10號）規定入選高精尖人才和獲得“長沙人才綠卡”的A、B、C、D類高層次人才，以及符合我市限購政策的現役軍人，屬於首套剛需購房群體。
5、長沙市戶籍的無房家庭和市外戶籍的無房家庭其成員是指夫妻雙方（離異或喪偶的夫或妻）及未成年子女。
6、《通知》和本細則中規定的天數，均指工作日。
“文件施行後離婚且不滿1年”，是指2018年3月27日後辦理離婚登記的長沙市戶籍無房個人自離婚登記之日起不滿1年；
“文件施行後住房信息記錄註銷時間在1年以上”，是指2018年3月27日後住房信息記錄註銷時間在1年以上。
7、本通知自公佈之日起施行。
2018年5月15日
閱讀更多 西山正事 的文章
