當下的住房市場已經出現兩個調整跡象:
一個是房子促銷增多。前些日子還是傲慢的開發商，一改其傲慢形象，開始對客戶好了起來。新推出的房子，無論從價格上，還是促銷力度上，都是前所未有。但是，今年7月、8月住宅成交量同比均是下降的，而且對比2016年、2017年同期也均是下降的。
另一個是土地流拍增多。根據中國指數研究院的數據，今年土地流拍已經達到了歷史相對高位，截止到9月20日，流拍已達824宗地。顯然，土地流拍增多也會影響客戶的信心，從而造成購買意願的下降，減少客戶數量。
但是，土地流拍並非市場下行信號，而是過高的地價限制住了房企買地的動力：
在限價嚴厲的一二線城市，地價居於高位、房價嚴格受限，房價地價差很小，不足以覆蓋建安成本、運營成本和稅費，項目就有可能面臨不賺錢甚至虧損的局面；而在房價已到高位的三四線城市，房價也處於停滯狀態，即使不限價，房價也很難再繼續上漲。既然房價地價差算不過賬，房企拿地也就慢慢趨於理性了。
這裡面還有兩個問題，大房企土地儲備充足。根據全國前19強房企的上市公司年報分析，其合計土地儲備面積摺合成規劃可建面積大約相當於19億平方米，它們去年全年合計銷售面積為3.2億平方米，以此匡算，未來兩年，這19家房企不用再拿一宗地，也可以銷售5.9年。
二是小開發商被排除在外。他們是被排除的對象，他們的實力拿不到土地，以後將變為正常現象。
可以預見，以後的房地產市場，將向大開發商逐步集中，這個就是另一種類型的壟斷。壟斷一形成，就有相當大的力量來對抗外界壓力。
地方政府地價預期未變
地方政府是不甘自降地價的。
因為房價已經高企，拆遷補償安置成本水漲船高。如果低價出讓土地，賣地收益不足以覆蓋拆遷、補償、安置成本，地方政府將入不敷出，這是個虧本的買賣，那又如何願意白費力氣拆遷安置、出讓土地呢？
而且，地方債的償還壓力巨大，沒有土地財政，龐大的地方債又如何償還利息？這也導致地方政府不可能低價賣地。
麵粉的價格不降，麵包的價格當然也不會降。
樓市下一步走向如何？
7月31號的中央政治局會議，非常明確地提出“穩中有變”，我們需要“變中求穩”。
包括穩經濟、穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩地產、穩預期等等，穩定是第一位的。
在“房住不炒”的定位下，樓市不會大起大落，房價沒有大漲大跌，進入“大穩小亂”的新時期。
所謂大穩，就是調控體現了調整和控制，未來五年，樓市將在“不突破上限、不穿透下線”的區間內小幅波動就像重症病人心電圖。過去“刺激、火爆、打壓、冰凍”的三年輪迴週期論不會再現。
所謂小亂，是指地方政府有的在收緊，有的在放鬆，有的在刺激，有的在打壓，因城施策轉向一城一策、甚至一城多策，小亂局面不可避免，但是不會影響整體樓市的大穩。
我們判斷，房產會在大範圍內進行橫盤調整，整體形勢是穩定的。如果出現房價大漲大跌的新聞，一定是個別現象，你要穩住陣腳，不要一葉障目，亂了方寸。
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