当下的住房市场已经出现两个调整迹象:
一个是房子促销增多。前些日子还是傲慢的开发商，一改其傲慢形象，开始对客户好了起来。新推出的房子，无论从价格上，还是促销力度上，都是前所未有。但是，今年7月、8月住宅成交量同比均是下降的，而且对比2016年、2017年同期也均是下降的。
另一个是土地流拍增多。根据中国指数研究院的数据，今年土地流拍已经达到了历史相对高位，截止到9月20日，流拍已达824宗地。显然，土地流拍增多也会影响客户的信心，从而造成购买意愿的下降，减少客户数量。
但是，土地流拍并非市场下行信号，而是过高的地价限制住了房企买地的动力：
在限价严厉的一二线城市，地价居于高位、房价严格受限，房价地价差很小，不足以覆盖建安成本、运营成本和税费，项目就有可能面临不赚钱甚至亏损的局面；而在房价已到高位的三四线城市，房价也处于停滞状态，即使不限价，房价也很难再继续上涨。既然房价地价差算不过账，房企拿地也就慢慢趋于理性了。
这里面还有两个问题，大房企土地储备充足。根据全国前19强房企的上市公司年报分析，其合计土地储备面积折合成规划可建面积大约相当于19亿平方米，它们去年全年合计销售面积为3.2亿平方米，以此匡算，未来两年，这19家房企不用再拿一宗地，也可以销售5.9年。
二是小开发商被排除在外。他们是被排除的对象，他们的实力拿不到土地，以后将变为正常现象。
可以预见，以后的房地产市场，将向大开发商逐步集中，这个就是另一种类型的垄断。垄断一形成，就有相当大的力量来对抗外界压力。
地方政府地价预期未变
地方政府是不甘自降地价的。
因为房价已经高企，拆迁补偿安置成本水涨船高。如果低价出让土地，卖地收益不足以覆盖拆迁、补偿、安置成本，地方政府将入不敷出，这是个亏本的买卖，那又如何愿意白费力气拆迁安置、出让土地呢？
而且，地方债的偿还压力巨大，没有土地财政，庞大的地方债又如何偿还利息？这也导致地方政府不可能低价卖地。
面粉的价格不降，面包的价格当然也不会降。
楼市下一步走向如何？
7月31号的中央政治局会议，非常明确地提出“稳中有变”，我们需要“变中求稳”。
包括稳经济、稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳地产、稳预期等等，稳定是第一位的。
在“房住不炒”的定位下，楼市不会大起大落，房价没有大涨大跌，进入“大稳小乱”的新时期。
所谓大稳，就是调控体现了调整和控制，未来五年，楼市将在“不突破上限、不穿透下线”的区间内小幅波动就像重症病人心电图。过去“刺激、火爆、打压、冰冻”的三年轮回周期论不会再现。
所谓小乱，是指地方政府有的在收紧，有的在放松，有的在刺激，有的在打压，因城施策转向一城一策、甚至一城多策，小乱局面不可避免，但是不会影响整体楼市的大稳。
我们判断，房产会在大范围内进行横盘调整，整体形势是稳定的。如果出现房价大涨大跌的新闻，一定是个别现象，你要稳住阵脚，不要一叶障目，乱了方寸。
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